目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万　−ゼロからの不動産投資　サラリーマン大家の記録−

☆あと９名限定！！ プロのコンサルティング付き

;レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル

ここから購入の方には、私の銀行提出資料３点セットを差し上げます。
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を　ご覧ください。
☆特典請求は　−−−−＞　こちら
-----------------------------------------------------
私の参加予定セミナー
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋(講師をします)
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ　「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
私も時々コラムで参加します。
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
☆５／２１新作追加！！内見時の第一印象は本当に重要！！
空室対策プリザーブドフラワー
　

どちらもクリックお願いしま〜す。

本日、ついに親知らずを抜きました。

二週間ほど前から、急に痛み出し、ここのところ毎日痛み止めでなんとかしのいできました。

歯医者さんに行き、抜いた方がいいだろうとの話だったので、今日の昼間に予約して、抜いてきました。


あんまり痛くなかったです。

というか、麻酔の注射は若干痛みがありましたが、抜いているのはほとんどわからず、ほんの一分ほどでいとも簡単に抜けました。


しばらく出血はありましたが、無事、歯の痛みはなくなりました。

麻酔が切れると痛いかもと思っていましたが、特に問題もありません。

ほっとしています。

というのも明日から二日間大家検定を受けるのですが、明日の晩は当然のごとく飲み会が開催されます。

もし、痛みがあれば、参加できない。


とりあえず、医者の注意書きも

今日は飲酒をやめること

と書いてあり、明日はだめとは書いてありません。


大丈夫そうです。


ということで、明日、ご参加の方、一緒に飲みましょう。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

-----------------------

名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋会

本日は、ちょっと海外のアクセシビリティについて調べていた。

日本ではバリアフリーとかユニバーサルデザインとかがこれにあたる。


日本も高齢化社会になってきて、高齢者対応や障害者対応の設備投資が盛んに行われている。

私の周りの駅ではすべてエレベータ工事が行われていて、かなりの駅でエレベータができている。

会社でも、障害者の雇用は行われていて、社内はすべてバリアフリーである。


アメリカでは日本よりずっと進んでいて、会社でも日本は１．８％ぐらいの雇用義務しかないが、アメリカでは５％程度はある。


私も驚いたのだが、アメリカでは戦争に行って、障害者になる人がかなりいるらしい。

そのため、それらの人がきちんと働ける社会を作っているため、日本より進んでいるみたいである。


先日のフェスタでも話題に上がったが、今後の高齢者対応や障害者対応は早い段階から、準備しないと対応できない。

一階部分だけでも、対応できるようにしておくだけで、高齢者や障害者の受け入れはできる。


うちは父親が障害者なので、温泉にいくにしても手すりが付いているかとか、食事は椅子でたべられるかとか、事前にかなり調査しないと、宿泊宿が決められない。

まだまだ、対応している施設は本当に少ないのである。


公共の設備は東京・横浜・川崎あたりではほとんど駅・バス・ショッピングセンターは対応済みであるし、障害者用の駐車場などもきちんとしていると出かけるときに本当に助かる。

こういう設備対応が出来てこないと、高齢者には住みにくい街になる。

今後のアパマン経営を考える上で、街のインフラ整備も住む人が選ぶ重要な条件になる。

自分では出来ない街の施設が整っているかどうかは今後の立地条件では重要なファクターになるのかもしれません。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋会

現在、３社に家賃の査定をお願いしている。

なかなか、イメージが伝わらず、査定そのものは業者さんも苦労しているようだ。

もうすでに１１月なので、早めに募集を開始したい。

今までとは若干商圏が違うので、その沿線に強い業者さんの管理が希望である。

各社さんと話をしていても、現在７万を超える家賃だとなかなか厳しいとのこと。

アクセスが激減するようだ。

やはり６万台後半。

でも、今回の物件の二階は間違いなく見れば決まるはず。

この辺は本当に悩みどころ。


査定は厳しいところもあれば、甘いところもある。

高いところでは、私の希望額とほぼ同等。

低いところでは、一部屋あたり２０００円ぐらい低め。


まあ、それほど大きな差がないといったところかもしれない。


いくら査定が高くても、その金額で決まらないと結局は安くなるし、まあ、どの道、そんなに高くしても決まらないと仕方ないので、その辺は考えどころである。

高い査定がでたところに家賃保障で丸投げと言う手もあるし。

もう少し悩みたいと思います。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋会

最近、親知らずが痛んで、毎晩寝不足です。
ついに金曜日に一本だけ抜く事になりました。

土曜日は大家検定の後、飲み会ですが、大丈夫でしょうか。


ところで、本日はテニスの実業団　秋季大会の初戦でした。

今回は単複両方に出場し、ダブルスは逆転勝ち、シングルスは惨敗という結果で、チームとしてはなんとか勝ちました。

歯痛で頑張りがきかなかったので、正直苦しかったですが、まず一山乗り切りました。


試合終了後、ガンガン遅れている新築工事を確認に行きました。

先週末にクレームを伝えたせいか、多少は進んでいました。

でも、まだ遅れているような気がします。

あまりあせらせて雑に仕上げられても困りますし、なかなか難しいところです。

今日も無事に写真は取れましたので、少しアップします。

あとあと改造する事を考えて、いつも骨組みは細かく写真に納めています。


防蟻処理



筋交い



金物取付



地下ロフト



二階のロフト



屋根



二階のロフトの位置で、近隣の屋根の頂上です。
大体２ｍぐらい周辺の建物より高いです。

二階からの見晴らしは最高でした。

もちろん今しか昇れない屋根からの眺めも良かったです。

応援よろしくお願いいたします。−−＞


競売の藤山さんと借地の芳賀さんのDVDです。
芳賀さんのは残念ながら参加できませんでしたが、藤山さんのは本当にいいセミナーだったです。
今なら７０００円引きだそうです。
−−−＞ お宝DVD発売記念キャンペーン

昨日はアパート経営フェスタに出演しました。



すいません。看板の右奥に静岡の変なやつが映っています。


多くの方に参加していただき、ありがとうございました。

今までは５００人の前の講演が最大の人数でしたが、今回は８００人すごいですね。

びっくりです。

まあ、ピンの講演ではなく、沢さん・北川さん・琴奈さん・今田さんとの５人だったので、比較的気楽でしたが。


今回はワタミの渡邉会長の話がとても素敵でした。

やはり、渡邉会長は本当にまじめに事業をし、多くの学校に行けない子供たちのために社会貢献を実践しており、その実践に裏付けられた思い、行動はとても心に響くものでした。

ワタミの理念も良く知らず、普通の居酒屋のつもりでいましたが、今後は是非家族が笑顔で過ごせる楽しい店にしたいという事を理解して、会社のメンバーなどとの飲み会には積極的に利用したいと思います。

いろいろ心に残る話ばかりだったが、私が強く残ったことは、

「業界に長いと変な常識があるので気をつけるべきである。

素人だから当たり前のことを当たり前に考えて行動してきた。」

というお話である。


不動産の世界はやはりちょっと通常の常識とは違うところも多く、それが当たり前なのだから、郷に入れば郷に従えということを良く言われます。

その辺に少し疑問を抱くことは多々あったので、今後は自分で正しいと思うことをきちんと継続することを強く意識したいと思います。


この話の後に食事をして、我々の出番だったのだが、

さすがに控え室では、この後に出て行くのはつらいよねぇというのが二部の出演者の一致した意見でした。


お弁当



お弁当の豪華さにびっくりしているうっちゃん。



まあ、無事にすべてが終わり、みんなで記念撮影をして、懇親会へ。

こちらはさらに盛り上がりましたね〜。

多くの方と話も出来たし、本当に楽しかったです。


さらに、一旦は一次会が終了したのですが、アートアベニューの藤澤さんとこの後飲みましょうと残っていると、４０名ぐらいの方が二次会にいくということで、なんと、再度同じ店に入りました。(笑)

そのでは藤澤さんといろいろ突っ込んだ話も出来て、楽しかったです。


今回、参加していただいた皆さん。ご一緒に飲んだ方・残念ながらお話できなかった方、是非、また来年お会いいたしましょう。

最後に、主催者のコテツさん・けーちゃんお疲れ様でした。

応援よろしくお願いいたします。−−＞


猪俣さんの新刊です。絶対に買いですね。

本日、明日のフェスタ参加のため、札幌より　chobbyさん　がやってきた。

実は３日ほど前に、行きます〜との電話があったので、せっかくなのでゆっくり不動産の話をしましょうということで、本日、品川で待ち合わせ。

毎日、物件に糞を投げ込まれ糞拾いに大忙しのＤＯＭＢＥさんは残念ながら参加できず、ａｋｏおばさまをお誘いして、お食事会。

ｃｈｏｂｂｙさんは体は小さいがやることはでかい。

昨年、札幌に行った際には愛車のポルシェ（いっしぇんまん以上）で巨大新築物件を見せていただいた。

不動産ももう１００室以上所有して、さらに新規事業も立ち上げ順調に推移しているとのこと。

恐ろしいくらい出来る男なのである。

本日は私の新築話やその他の不動産の話で盛り上がり、楽しい会でした。

私は、明日もあるので本日は飲まないとコーヒーを飲んでいたのに、ａｋｏおばさんの要求に逆らえず、やむなく一杯。

明日に備えて、ぐっとこらえました。

まあ、とにかく全国にいろいろな友人が出来て、楽しい日々が過ごせるのも不動産の収益のひとつと思っています。

ありがたいことです。

全国の不動産仲間に感謝です。


明日のフェスタの後は、１１／２１に名古屋の寺子屋会でセミナーをやります。

セミナーは対話形式を取り入れてほしいと言う主催の中西さんの要望で、現在いろいろと熟考しています。

少なくとも今まで自分がやってきたことと今いろいろ不動産投資のあり方に関して考えていることを数字をきちんと示しながらお話したいと思います。

セミナーは多くの志の高い方と知り合う絶好のチャンスですので、よろしければご参加くださいませ。

詳細は　こちら　です。

応援クリックお願いします−−＞

先週の出版記念パーティーの翌日より体調崩し、ちょっとブログお休みしました。

本日は定期健診のため休暇。

それでも、様々な手続きで大忙しでした。

帰りに、物件をチェック。

写真撮ってきました。

本日は、簡単にご紹介。

４．２ｍの大天井



スキップフロア＆地下ロフト



２階部分の勾配天井



広いです。

かなりなオンリーワン物件になると思います。

今日はこれから緊急泡会のため、本日はここまで。

その他の写真も公開してほしいと言う方は


応援クリックお願いします−−＞

☆あと２３名限定！！

プロのコンサルティング付き

;レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル


ここから購入の方には、私の銀行提出資料３点セットを差し上げます。

元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を　ご覧ください。

昨日、人生マル得不動産経営のススメ出版のイベント無事終了です。





まあ、随分多くの方が集まっていたので驚きです。

これも、彼女たちの人脈ですかね。

素敵です。

私もちょこっとお話をさせてもらいましたが、ちょっと時間がわからなくて、少し駆け足になってしまいました。

まあ、お祝いの会ということで、ご勘弁を。


その後は懇親会ですが、これまた多くの方々が参加され、新たな出会いも数多くあり、とても楽しく過ごしました。

妻と外ではあまり飲まないのですが、久々に一緒に飲みましたね。


今日は飲みすぎのせいか、かなり体調を崩し、ちょっと風邪も引いてしまって、つらい日々です。

しばらくセミナーもお休みなので、少しゆっくりしたいと思います。

応援クリックお願いします−−＞

本日、これから　人生マル得不動産経営のススメ　出版記念講演　に行って来ます。

昨晩までかかって資料をつくり、とりあえずなんとか出来ました。

いろいろしゃべりたいことはあるが、時間が４０分と短いので、簡単にポイントをしゃべるつもりです。


ということで、
今日は朝から新築現場に社長の妻とともに行って来た。

完全に骨組みは出来ているので、居室のイメージがわかりました。

正直、自分で言うのもなんですが、


すごいです。

感動します。

妻も今まで図面でいろいろ話をしていましたが、ふぅーん　って感じだったのですが、本日見てみると、感動してます。

毎週見に来たい〜。

と言っています。


私は、かなりイメージを持っていましたが、実際には想像以上の出来です。

立体空間が本当にすばらしい。

高い天井の抜けた感じ
○○○ロフト
○○ロフト　　
○○ロフト
スキップフロア
ｅｔｃ．

様々なアイデアがいっぱいです。


まだ、外壁や、窓が付いていないのですが、来月の頭に取り付けば、かなり雰囲気がわかると思います。


本日は、写真を載せるべくいろいろ撮ってきましたが、なぜかディスクエラー。

さっきまで復元を試みましたが、だめでした。

数十枚の写真がパーです。

今の状態は来週はもう撮れないので、ちょっと痛いです。

明日からの進捗が本当に楽しみになりました。

来週時間を見つけて写真とって来たいと思います。

それでは。


応援クリックお願いします−−＞

少ない資金で不動産を始めるには
フルローンで大型物件という方はこちらを参考に

競売で格安物件をゲットという方はこちらを参考に

昨日は、仙台の管理会社さんであるアパートナーさんのセミナーに参加。

こちらは、オーナーとしての参加とセミナー講師としての参加。

場所は銀座のホテルモントレの楼明館というとても素敵な場所でした。




管理会社さんの講演のあと、私も５０分ほどお話しました。

内容は遠隔地の管理会社さんとどううまく付き合って、満室経営をするかというお話。

でも、来ている人は半分以上は年配のどうみても地主さん系。

残りはサラリーマン大家さん。


なかなか今までにはない雰囲気の中でお話させていただきました。

こういうのも自分にとっていい経験です。

講演後に、何人かの地主さんの方とお話したのですが、やはり考えに全然余裕があります。

私のような後発組は、いかに今の物件を効率的に回すかとかを考えていますが、彼らは基本は管理会社さんにお任せで、あまり細かい運営を気にしていない。

まあ、こういうところが私のような後発組の勝ち目でもあるのですが、そうは言っても、その余裕があるところはうらやましい限り。


懇親会でも２０年以上管理をお任せしているという人のお話があったのですが、ずっと管理を任せたままで、３回ぐらいしか仙台に行ってませんといわれてました。

私なんかは、ここ３年で１０回は行っている。

まかせきりでも困っている様子はあまりないので、うまく運営できているのだと思います。


管理会社のアパートナーさんは、皆さんが良く勉強しているのだと思います。

入居をつけるために何が必要かとか、現在の賃貸環境のこととか、厳しい仙台の中でいろいろ試行錯誤をして、やってもらえるので助かっています。

私は、性格的にいろいろ気になる方だし、いろいろなチャレンジをしたいのですが、どうしても遠隔地だと自分でやることはできません。

そのため、やる気のある管理会社さんで、こちらの要望を理解してくれるところでないと、お付き合いできません。

福岡では、まったくこちらの意図が通じず、とても大変でした。


仙台は、今年は４月から半分退去が出て、ちょっとあせりましたが、いろいろメールや電話でやり取りをして、比較的早く満室になりました。

最近のトレンドにあわせて、いろいろ議論・試行錯誤をしました。

遠隔地はこういうパートナーがとても重要ですね。

もし仙台で管理がうまく言っていないという方がおられましたら、ご紹介します。
興味のある方は　−−−＞　こちら


懇親会は、夜景の見える最上階のペントハウスでした。








コース料理もお酒もいただき、さらにはずれなしの大抽選会もあって、オーナーとしてのとても楽しい時間を過ごすことができました。

私の席です。料理の写真は食べるのと話すのに夢中で撮り忘れました。



抽選会で引き当てたのはラッキー７



新たな出会いもあり、とても良かったです。

こういう人間関係の構築はとても重要ですね。

私も講演の中でテナントリテンションとして入居者とオーナーとのいい関係作りの話をさせてもらいましたが、今回のような取り組みは、管理会社さんとオーナーとのいい関係作りになりますね。

良かったです。


帰りはまだ９：００前だったこともあり、帰り道に住んでいるＤＯＭＢＥさんに電話。
また、散々飲んで帰ってきました。

楽しい日々でしたが、今度は日曜日の資料をこれから作らないといけません。

短い休息でした。


応援クリックお願いします−−＞


テキストだけもノウハウのかたまりですね。一緒に受けませんか？


11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース

☆あと９名限定！！ プロのコンサルティング付き

;レバレッジ不動産投資術　完全実践マニュアル

ここから購入の方には、私の銀行提出資料３点セットを差し上げます。
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を　ご覧ください。
☆特典請求は　−−−−＞　こちら
-----------------------------------------------------
私の参加予定セミナー
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋(講師をします)
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ　「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
私も時々コラムで参加します。
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
☆５／２１新作追加！！内見時の第一印象は本当に重要！！
空室対策プリザーブドフラワー
　

どちらもクリックお願いしま〜す。