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■アパートローン必勝マニュアル
財布の中身レポート
空室対策プリザーブドフラワー
『好かれる大家さん・嫌われる大家さん』
庭掃除
今日はひさびさに庭の掃除をした。
もともとDIYやガーデニングが好きで、今の家を買って、庭も自分でつくりあげてきたのだが、最近はアパマンのほうが忙しくて庭がだいぶ荒れてしまった。
今日は朝から母も手伝いに来てくれたので、芝生の雑草とりから伸びすぎた木も切ったり、落ち葉を拾ったり、とにかくすごい量である。
10袋以上のゴミ袋です。
雑草も根から抜かないとまた生えてくるので、一つ一つとっていく。
また、グランドカバーなどがとにかく広がりすぎていて、それも抜きとる。
ラベンダーなども伸びきっているので切り込み。
やっと半分ぐらいきれいになった。
きれいな庭を見ると、つかれも吹き飛びますね。
ちょっと写真を撮り忘れたので、載せられないのですが、やはり自宅は憩いの場として大事なので、この状態をキープしたいです。
庭で、仕事の後のビールは最高です。
ということで、今日は酔っ払っているのでこのへんで。
もともとDIYやガーデニングが好きで、今の家を買って、庭も自分でつくりあげてきたのだが、最近はアパマンのほうが忙しくて庭がだいぶ荒れてしまった。
今日は朝から母も手伝いに来てくれたので、芝生の雑草とりから伸びすぎた木も切ったり、落ち葉を拾ったり、とにかくすごい量である。
10袋以上のゴミ袋です。
雑草も根から抜かないとまた生えてくるので、一つ一つとっていく。
また、グランドカバーなどがとにかく広がりすぎていて、それも抜きとる。
ラベンダーなども伸びきっているので切り込み。
やっと半分ぐらいきれいになった。
きれいな庭を見ると、つかれも吹き飛びますね。
ちょっと写真を撮り忘れたので、載せられないのですが、やはり自宅は憩いの場として大事なので、この状態をキープしたいです。
庭で、仕事の後のビールは最高です。
ということで、今日は酔っ払っているのでこのへんで。
今年の夏旅行
今年も法人の決算期が来た。
６月末でちょうど３期目である。
時の経つのははやい。
不動産を始めたころはまず３年きちんと経営できる事。
それから、５年後、１０年後の見通しがたてられる事を目標にしてきた。
やはり１０年ぐらいきちんとできないと本当に軌道にのったとはいえないと思う。
今、ちょうど４年経過した。
法人も３年間ずっと黒字。
個人も４年間ずっと黒字。
特に、ここ２年は稼働率が９９％以上で推移している。
今年は、ちょっと仙台が苦戦気味だが、家賃の高い横浜の３７室がほとんどフル稼働なので、収支的には問題ない。
来年からは、これにさらに８室が加わる。
こらちも、今までよりさらに好立地物件のため、問題ないと思う。
今は、世の中が大きく動いているので、この先まだまだ何があるかわからない。
気を緩めることなく、頑張って行きたい。
あと、６年破綻せず生きていけたら、それなりに一人前になれるのではないかと思う。
ところで今日の本題。
最近は、サラリーマンに加えて、不動産もいろいろやってきて、頑張っているご褒美として妻とちょくちょく旅行に出かける。
もちろん、国内は物件関係の旅行だが、それなりに楽しい。
さらにセミナーも旅行に行きたい場所のみ受けることにしているので、いろいろ楽しみながらやっている。
今年は９月に京都に行く予定。
そして、海外はここのところ毎年１−２回は行っている。
今年は春にはハワイに久々に行ったのだが、ここ数日、夏もどこか行こうかと盛り上がりだした。
７月中に新築物件は着工する目処がたったし、融資も確定。
横浜は一つ退去があるが、それ以外は満室だし、トラブルもない。
仙台の空室と戸建ての空室が気にはなるが、ちょっと疲れた。
土日は今はテニスの実業団の試合が毎週あるが、それも今月末で終了する。
ということは、今月中に空室の目処を立てれば、８月の夏休みは何もすることがない。
ならば、、、、海外にでもということになっている。
まあ、夏休みは高いし、あまり長くはいけそうにないので、近場になりそう。
おそらくグァムかサイパン、香港あたりか？？
まあ、いろいろ夫婦ともども頑張ったのでちょっと遊んで来ようかなぁ。
これも不動産やっていいるおかげ。
いやな事もあったし、批判中傷もあびた。けど、それ以上に数多くのいい人に出会えたし、いい事も数え切れないくらいいっぱいあった。
今はやっていてよかったなぁと思う。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
アパートローン必勝マニュアル
６月末でちょうど３期目である。
時の経つのははやい。
不動産を始めたころはまず３年きちんと経営できる事。
それから、５年後、１０年後の見通しがたてられる事を目標にしてきた。
やはり１０年ぐらいきちんとできないと本当に軌道にのったとはいえないと思う。
今、ちょうど４年経過した。
法人も３年間ずっと黒字。
個人も４年間ずっと黒字。
特に、ここ２年は稼働率が９９％以上で推移している。
今年は、ちょっと仙台が苦戦気味だが、家賃の高い横浜の３７室がほとんどフル稼働なので、収支的には問題ない。
来年からは、これにさらに８室が加わる。
こらちも、今までよりさらに好立地物件のため、問題ないと思う。
今は、世の中が大きく動いているので、この先まだまだ何があるかわからない。
気を緩めることなく、頑張って行きたい。
あと、６年破綻せず生きていけたら、それなりに一人前になれるのではないかと思う。
ところで今日の本題。
最近は、サラリーマンに加えて、不動産もいろいろやってきて、頑張っているご褒美として妻とちょくちょく旅行に出かける。
もちろん、国内は物件関係の旅行だが、それなりに楽しい。
さらにセミナーも旅行に行きたい場所のみ受けることにしているので、いろいろ楽しみながらやっている。
今年は９月に京都に行く予定。
そして、海外はここのところ毎年１−２回は行っている。
今年は春にはハワイに久々に行ったのだが、ここ数日、夏もどこか行こうかと盛り上がりだした。
７月中に新築物件は着工する目処がたったし、融資も確定。
横浜は一つ退去があるが、それ以外は満室だし、トラブルもない。
仙台の空室と戸建ての空室が気にはなるが、ちょっと疲れた。
土日は今はテニスの実業団の試合が毎週あるが、それも今月末で終了する。
ということは、今月中に空室の目処を立てれば、８月の夏休みは何もすることがない。
ならば、、、、海外にでもということになっている。
まあ、夏休みは高いし、あまり長くはいけそうにないので、近場になりそう。
おそらくグァムかサイパン、香港あたりか？？
まあ、いろいろ夫婦ともども頑張ったのでちょっと遊んで来ようかなぁ。
これも不動産やっていいるおかげ。
いやな事もあったし、批判中傷もあびた。けど、それ以上に数多くのいい人に出会えたし、いい事も数え切れないくらいいっぱいあった。
今はやっていてよかったなぁと思う。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
アパートローン必勝マニュアル
新築進捗
現在７棟目の新築の建築確認申請を出してもらっているが、来週にも確認が折りそうとの連絡があった。
意外に早い。
まだ、修正等が入る可能性があるので、それが終わってから、建築請負契約を結ぼうとしている。
今、結ぶと修正があったときに追加資金が発生する可能性があるからである。
ただ、銀行の最終の融資には建築確認申請の受理証明と建築請負契約が必要で、それを用意しないと最終的に融資が確定しない。
全部できてからやると着工が1weekから10日遅れるし、なかなか悩ましい。
業者さんの方は着工時金は遅れてもかまわないと言ってくれているのだが、銀行の方が、万が一にも融資がだめになる可能性が無いのかわからない。
建築業者さんの実績とか財務体質によっては、分割融資がNGになる可能性がないのか、その辺を銀行さんに確認している。
最近は融資も本当にでるのか良くわからないところもあるので、少し安全に行きたいと思う。
とりあえず、明日銀行さんとは話をする。
しかし、融資も本当に厳しくなって、今回は結局、総額の６０％近くが自己資金である。
それでも、融資に不安があるなんて。
ちょっと前が懐かしいです。
でも、融資の変化や金利の変化、入居率の変化など長期に渡ってそれらをきちんと乗り越えてはじめて、勝ち組になれるはずなので、しばらくは地道にやって行こうと思う。
こういうときはサラリーマンの収入が別にしっかりあることは本当に安心である。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
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意外に早い。
まだ、修正等が入る可能性があるので、それが終わってから、建築請負契約を結ぼうとしている。
今、結ぶと修正があったときに追加資金が発生する可能性があるからである。
ただ、銀行の最終の融資には建築確認申請の受理証明と建築請負契約が必要で、それを用意しないと最終的に融資が確定しない。
全部できてからやると着工が1weekから10日遅れるし、なかなか悩ましい。
業者さんの方は着工時金は遅れてもかまわないと言ってくれているのだが、銀行の方が、万が一にも融資がだめになる可能性が無いのかわからない。
建築業者さんの実績とか財務体質によっては、分割融資がNGになる可能性がないのか、その辺を銀行さんに確認している。
最近は融資も本当にでるのか良くわからないところもあるので、少し安全に行きたいと思う。
とりあえず、明日銀行さんとは話をする。
しかし、融資も本当に厳しくなって、今回は結局、総額の６０％近くが自己資金である。
それでも、融資に不安があるなんて。
ちょっと前が懐かしいです。
でも、融資の変化や金利の変化、入居率の変化など長期に渡ってそれらをきちんと乗り越えてはじめて、勝ち組になれるはずなので、しばらくは地道にやって行こうと思う。
こういうときはサラリーマンの収入が別にしっかりあることは本当に安心である。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
アパートローン必勝マニュアル
自販機の入れ替え・ＬＥＤ
横浜のマンションの自販機を設置してから３年が経過した。
あまり売り上げがかんばしくない。
月に２００本程度である。
３年分は電気代として１４４０００円をもらっていたので、良かったが、３年以上経過するとこのままでは電気代とトントンになってしまう。
そのため、このまま継続する場合は再度電気代として同額の協賛金をもらうか、もしくは、単価の引き上げの交渉をした。
しかし、結果はＮＧ。
そのため、設置業者に撤去のお願いをしたところ、別業者で同等条件で差し替え可能姉妹とのこと。
今まではＰＥ○ＳＩだったが、今回はダイ○ーである。
現地を確認してもらい、とりあえず、撤去＆新型の設置をお願いする事にした。
これで、また３年間はきちんと収益が上げられる。
月に５０００円程度でも年間６万。何もしないでこれだけの収入があれば、これで何度も食事ができる。
現在、他の物件の自販機も合わせるとこの倍以上の収益がある。
協賛金をもらえれば、絶対にマイナスにならない手堅い収益である。
現在計画している新築も是非設置をお願いしようと思っている。
それと、ＬＥＤ照明による経費削減を開始したが、今月で２ヶ月目にはいる。
先月は１１３５９円だったが、今月は９８５７円。
ついに１００００円を切った。
これで、二ヶ月で２００００円以上の経費削減になった。
一年で間違いなく、初期投資は回収できる。
毎月一万円の経費削減。
小さな収益の積み重ねと小さな経費削減により、少しずつ手元に残る利益が大きくなってくる。
とても大事な事だと思います。
自販機の設置を同条件で希望される方は、管理人のみ表示許可にクリックして氏名・連絡先・設置場所の住所をご連絡ください。
業者さんを紹介いたします。
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不動産は融資が命。
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あまり売り上げがかんばしくない。
月に２００本程度である。
３年分は電気代として１４４０００円をもらっていたので、良かったが、３年以上経過するとこのままでは電気代とトントンになってしまう。
そのため、このまま継続する場合は再度電気代として同額の協賛金をもらうか、もしくは、単価の引き上げの交渉をした。
しかし、結果はＮＧ。
そのため、設置業者に撤去のお願いをしたところ、別業者で同等条件で差し替え可能姉妹とのこと。
今まではＰＥ○ＳＩだったが、今回はダイ○ーである。
現地を確認してもらい、とりあえず、撤去＆新型の設置をお願いする事にした。
これで、また３年間はきちんと収益が上げられる。
月に５０００円程度でも年間６万。何もしないでこれだけの収入があれば、これで何度も食事ができる。
現在、他の物件の自販機も合わせるとこの倍以上の収益がある。
協賛金をもらえれば、絶対にマイナスにならない手堅い収益である。
現在計画している新築も是非設置をお願いしようと思っている。
それと、ＬＥＤ照明による経費削減を開始したが、今月で２ヶ月目にはいる。
先月は１１３５９円だったが、今月は９８５７円。
ついに１００００円を切った。
これで、二ヶ月で２００００円以上の経費削減になった。
一年で間違いなく、初期投資は回収できる。
毎月一万円の経費削減。
小さな収益の積み重ねと小さな経費削減により、少しずつ手元に残る利益が大きくなってくる。
とても大事な事だと思います。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
アパートローン必勝マニュアル
戸建て賃貸
戸建て賃貸を募集してほぼ１．５ヶ月を越した。
やっとのこと反響も多くなり、内見回数が多くなってきた。
最近は毎週のように問い合わせが来る。
ただ、なかなか成約にはいたらない。
やはり高額な物件だけになかなかむずかしい。
自分でも水周りが古いのが一番の問題だと認識している。
ただ、これを直すくらいなら、壊してアパートを建てたほうがいい。
そのため、現在は募集と並行して、本格的に売却の可能性・シェアハウスの可能性・建替えの検討も同時に行いはじめた。
さて、どうなることか。
本日も業者さんより連絡があった。
内見者があったらしい。
今回は大型犬と小型犬を飼いたい人との事。
なかなか、大型犬を飼える賃貸はないので、そういう意味では可能性はあるかもしれない。
木曜日に正式回答があるらしいが、期待せずに待ちたいと思う。
夏までに決まらない場合は、次の作戦に切り替えるしかない。
話は変わるが、本日は法人決算日である。
これで、３期目が終了した。
法人を作ってもう、３年。早いものである。
一応、すべて黒字できている。
不動産をはじめてからももう４年が経ち、月日の経つのの速さを実感している。
今までのところなんとかやってきたが、如何せんまだまだ駆け出しのひよっ子である。
以前も龍前さんとお話させていただく機会があったが、やはり２０年もやっている人はいろいろな波風を経験して生き残っているところがすごい。
不動産の場合は失敗したらダメージはでかいので、絶対に生き残らなくてはならない。
今回のサブプライムに関する一連の不況も私にとっては第一波で、このあとに来る様々な課題をクリアしてはじめて一人前かなぁと思っている。
でもなんとか４年頑張ってきた。とりあえずあと６年ぐらい乗り越えられれば、大家としては一人前になれる気がする。
それまではサラリーマンもきちんとやって経済的なリスク管理もしっかりして、１０年連続増収増益を達成できるように頑張って行きたいと思う。
あっという間に１０００点以上の差をつけられました。(涙)
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
すてきな特典は６／３０まで。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
やっとのこと反響も多くなり、内見回数が多くなってきた。
最近は毎週のように問い合わせが来る。
ただ、なかなか成約にはいたらない。
やはり高額な物件だけになかなかむずかしい。
自分でも水周りが古いのが一番の問題だと認識している。
ただ、これを直すくらいなら、壊してアパートを建てたほうがいい。
そのため、現在は募集と並行して、本格的に売却の可能性・シェアハウスの可能性・建替えの検討も同時に行いはじめた。
さて、どうなることか。
本日も業者さんより連絡があった。
内見者があったらしい。
今回は大型犬と小型犬を飼いたい人との事。
なかなか、大型犬を飼える賃貸はないので、そういう意味では可能性はあるかもしれない。
木曜日に正式回答があるらしいが、期待せずに待ちたいと思う。
夏までに決まらない場合は、次の作戦に切り替えるしかない。
話は変わるが、本日は法人決算日である。
これで、３期目が終了した。
法人を作ってもう、３年。早いものである。
一応、すべて黒字できている。
不動産をはじめてからももう４年が経ち、月日の経つのの速さを実感している。
今までのところなんとかやってきたが、如何せんまだまだ駆け出しのひよっ子である。
以前も龍前さんとお話させていただく機会があったが、やはり２０年もやっている人はいろいろな波風を経験して生き残っているところがすごい。
不動産の場合は失敗したらダメージはでかいので、絶対に生き残らなくてはならない。
今回のサブプライムに関する一連の不況も私にとっては第一波で、このあとに来る様々な課題をクリアしてはじめて一人前かなぁと思っている。
でもなんとか４年頑張ってきた。とりあえずあと６年ぐらい乗り越えられれば、大家としては一人前になれる気がする。
それまではサラリーマンもきちんとやって経済的なリスク管理もしっかりして、１０年連続増収増益を達成できるように頑張って行きたいと思う。
あっという間に１０００点以上の差をつけられました。(涙)
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アパートローン必勝マニュアル 上級編
今年の賃貸住宅ﾌｪｱ
今年の賃貸住宅フェアの東京開催は８／４，５，６である。
毎年、とにかく平日にしかやらないのが困ったものなのである。
最近はサラリーマン大家の方も増えているので、せめて土曜日に開催してもらいたいものだが、なかなかまだまだ少数派のため無理なんだと思う。
私は毎年一日休みをとって見学するのであるが、今年は手術などの影響でかなり会社を休んでしまったため、なかなか有給が取りにくい状況にある。
これも厳しいサラリーマンの定めである。
ただ、ちょうど８／４が病院の検診の日で休暇申請をしていたので、検診を朝一にしてもらい、終了後になんとか参加しようと思う。
まだ、セミナー等のプログラムもわからないので、何が聞けるかわからないが、少なくとも最新の住宅設備関係の情報だけはとって来たいと思う。
また、毎年、フェア終了後は多くの大家さんたちとの懇親会があるので、今年もなんらかの懇親会に参加したいと思う。
賃貸住宅の世界もこれからどんどん競争は激しくなってくることは間違いなく、やっている人とやっていない人の差はどんどん大きくなると思う。
今まではどちらかというと不動産賃貸業はあまり事業のように考えなくてもなんとか入っていたが、これからはどうやって入居者を集めるかとかその入居者をどうやって維持するかなど、確実に力のあるところが残ってくるようになると思う。
私のように小資本ではじめているものは少しでも頭と体を使って、収益性をあげて一日も早く安定状態に持っていく事が重要だと思う。
そのためには、稼働率の向上・経費の削減などなど、まだまだやることはいっぱいある。
自身の純資産の比率が高まるまではサラリーマンはとても大きなリスクヘッジになる。リスクに関してはメルマガの方でいろいろと書いているのでここでは省略するが、サラリーマンとの兼業の中で少しずつ安全な状態に持っていけるように今後も二足のわらじで頑張っていきたいと思う。
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不動産は融資が命。
特典は６／３０まで。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
毎年、とにかく平日にしかやらないのが困ったものなのである。
最近はサラリーマン大家の方も増えているので、せめて土曜日に開催してもらいたいものだが、なかなかまだまだ少数派のため無理なんだと思う。
私は毎年一日休みをとって見学するのであるが、今年は手術などの影響でかなり会社を休んでしまったため、なかなか有給が取りにくい状況にある。
これも厳しいサラリーマンの定めである。
ただ、ちょうど８／４が病院の検診の日で休暇申請をしていたので、検診を朝一にしてもらい、終了後になんとか参加しようと思う。
まだ、セミナー等のプログラムもわからないので、何が聞けるかわからないが、少なくとも最新の住宅設備関係の情報だけはとって来たいと思う。
また、毎年、フェア終了後は多くの大家さんたちとの懇親会があるので、今年もなんらかの懇親会に参加したいと思う。
賃貸住宅の世界もこれからどんどん競争は激しくなってくることは間違いなく、やっている人とやっていない人の差はどんどん大きくなると思う。
今まではどちらかというと不動産賃貸業はあまり事業のように考えなくてもなんとか入っていたが、これからはどうやって入居者を集めるかとかその入居者をどうやって維持するかなど、確実に力のあるところが残ってくるようになると思う。
私のように小資本ではじめているものは少しでも頭と体を使って、収益性をあげて一日も早く安定状態に持っていく事が重要だと思う。
そのためには、稼働率の向上・経費の削減などなど、まだまだやることはいっぱいある。
自身の純資産の比率が高まるまではサラリーマンはとても大きなリスクヘッジになる。リスクに関してはメルマガの方でいろいろと書いているのでここでは省略するが、サラリーマンとの兼業の中で少しずつ安全な状態に持っていけるように今後も二足のわらじで頑張っていきたいと思う。
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アパートローン必勝マニュアル 上級編
新築 色決め
新築物件のほうも少しずつ進んでいます。
先週には建築確認申請も提出され、今週にも建築契約を結び、銀行にも書類提出し、融資の準備をしてもらいます。
そして、建築確認がおり次第、融資・着工と行きたいと思っています。
完成予定は1月末予定。
春の入居時期を狙いたいと思います。
ところで、物件の色をどうするかを今一番悩んでいます。
使う色は決まっているのですが、外観を白っぽくするか、黒っぽくするか。
アクセントカラーはあかちゃんの赤。
私が建てる新築はこの赤は必ず入れようと思っています。
イメージはインパクトを持たせたいということ。
今、模型を作り、いろいろな色を塗ってみて、どれがいいかを決めていきたいと思います。
建物がでかいだけに、色によってはインパクトはだいぶ違います。
この辺は、しっかりと考えていきたいと思います。
一応、本業も色を使う仕事。
色に関しては、様々な勉強もしているし、ちとうるさい方です。
建物のイメージ・地域のイメージ・第一印象のインパクト・内外装のコントラスト。
とにかく、入居者の期待をいい意味で裏切りたい。
外観を見て、こんな感じと思うと、共有部はエーという感じ。
さらに、室内にはいると、またエーという感じを創りたい。
いろいろ考えて、最終的には建築家の進藤さんと協議して決めていきたいと思います。
誕生日クリックありがとうございました。
おかげで、一位で迎える事ができました。
これからは記事の質で本当の上位を維持できるように情報公開していきたいと思います。
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先週には建築確認申請も提出され、今週にも建築契約を結び、銀行にも書類提出し、融資の準備をしてもらいます。
そして、建築確認がおり次第、融資・着工と行きたいと思っています。
完成予定は1月末予定。
春の入居時期を狙いたいと思います。
ところで、物件の色をどうするかを今一番悩んでいます。
使う色は決まっているのですが、外観を白っぽくするか、黒っぽくするか。
アクセントカラーはあかちゃんの赤。
私が建てる新築はこの赤は必ず入れようと思っています。
イメージはインパクトを持たせたいということ。
今、模型を作り、いろいろな色を塗ってみて、どれがいいかを決めていきたいと思います。
建物がでかいだけに、色によってはインパクトはだいぶ違います。
この辺は、しっかりと考えていきたいと思います。
一応、本業も色を使う仕事。
色に関しては、様々な勉強もしているし、ちとうるさい方です。
建物のイメージ・地域のイメージ・第一印象のインパクト・内外装のコントラスト。
とにかく、入居者の期待をいい意味で裏切りたい。
外観を見て、こんな感じと思うと、共有部はエーという感じ。
さらに、室内にはいると、またエーという感じを創りたい。
いろいろ考えて、最終的には建築家の進藤さんと協議して決めていきたいと思います。
誕生日クリックありがとうございました。
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不動産は融資が命。
今月は特典が一杯です。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
何かすごい日
昨日ブログを書いて、朝起きてみると、世の中大騒ぎでしたね。
マイケルジャクソンが亡くなってしまうなんて、かなりショックです。
年は近いし、高校大学時代は本当に良く曲を聴いていました。
そのころはディスコもはやっていて、今の妻とも当時すすき野にあった釈迦曼荼羅というディスコに良く行っていました。
ムーンウォークも私の得意技の一つだったし。
本当に残念です。
さらに、昨日はまたまたこれも高校時代のアイドルであるファラフォーセットも亡くなってしまいました。
初代のチャリーズ・エンジェルは本当に良かった。
私が一番好きだったのは、ジャックリン・スミスだったのですが、やはりファラフォーセットも素敵でした。
このことは私はもう忘れられないですね。
私の誕生日の前の日がファラフォーセットの命日で、同じ日がマイケルの命日。
来年からの誕生日はなかなか考えさせられる日になります。
マイケルは５０歳だし、ファラフォーセットだって６２歳。
まだまだ、これからいくらでも人生を楽しめるはずなんですが。
自分も確かに死について考えることはあるのですが、今は６０歳越してから楽しんで生きていける準備をしている段階です。
そのために不動産をやっているし、その稼ぎも遊びに使いまくるわけでもない。
サラリーと不動産の収入を将来に地道に蓄えている段階です。
ただ、人間いつどうなるかわかりませんので、いくら仕事とはいえ、適度に楽しんでやっていかないと後悔先に立たずになりますね。
まあ、みなさんからはどう見えるかわかりませんが、私はサラリーマンも不動産の様々な雑用もそれなりに楽しんでやっています。
あとは体だけは大事にしないといけませんね。
こちらも少し節制していかないといけませんが、毎週毎週いろいろ誘いがあって。。。。
そういえば、明日も物件見学＆大泡会が開催される予定です。
昼間はテニスの試合なので、汗かいてスポンジ状態になった体でビールを一気に吸い込んでしまいます。
やばそうです。
それから、昨日は皆さんの応援ありがとうございました。
誕生日を数ヶ月ぶりのランキング一位で迎えることができました。
ランキングの応援おねがいします！
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不動産は融資が命。
今月は特典が一杯です。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
マイケルジャクソンが亡くなってしまうなんて、かなりショックです。
年は近いし、高校大学時代は本当に良く曲を聴いていました。
そのころはディスコもはやっていて、今の妻とも当時すすき野にあった釈迦曼荼羅というディスコに良く行っていました。
ムーンウォークも私の得意技の一つだったし。
本当に残念です。
さらに、昨日はまたまたこれも高校時代のアイドルであるファラフォーセットも亡くなってしまいました。
初代のチャリーズ・エンジェルは本当に良かった。
私が一番好きだったのは、ジャックリン・スミスだったのですが、やはりファラフォーセットも素敵でした。
このことは私はもう忘れられないですね。
私の誕生日の前の日がファラフォーセットの命日で、同じ日がマイケルの命日。
来年からの誕生日はなかなか考えさせられる日になります。
マイケルは５０歳だし、ファラフォーセットだって６２歳。
まだまだ、これからいくらでも人生を楽しめるはずなんですが。
自分も確かに死について考えることはあるのですが、今は６０歳越してから楽しんで生きていける準備をしている段階です。
そのために不動産をやっているし、その稼ぎも遊びに使いまくるわけでもない。
サラリーと不動産の収入を将来に地道に蓄えている段階です。
ただ、人間いつどうなるかわかりませんので、いくら仕事とはいえ、適度に楽しんでやっていかないと後悔先に立たずになりますね。
まあ、みなさんからはどう見えるかわかりませんが、私はサラリーマンも不動産の様々な雑用もそれなりに楽しんでやっています。
あとは体だけは大事にしないといけませんね。
こちらも少し節制していかないといけませんが、毎週毎週いろいろ誘いがあって。。。。
そういえば、明日も物件見学＆大泡会が開催される予定です。
昼間はテニスの試合なので、汗かいてスポンジ状態になった体でビールを一気に吸い込んでしまいます。
やばそうです。
それから、昨日は皆さんの応援ありがとうございました。
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アパートローン必勝マニュアル 上級編
ｉ−ｐｈｏｎｅ
ずっと欲しかったｉ−ｐｈｏｎｅを購入した。
ちょうどソフトバンクに切り替えて２年が経過していたのと、新型が出たので旧型が安くなったので、そのまま本体を購入した。
使ってみるとやはり面白い。
それに便利。
私のようにサラリーマンをやっていると昼間はどうしても何をやるにも制限がある。
しかし、ｅ−ｍａｉｌは読めるし、ネットも家と同じようにアクセスできる。
さらに、マックに行けば無料でモバイルネットに接続できるし、家でも無線ＬＡＮにそのまま接続できる。
ＧＰＳもあるし、写真もｉｐｏｄ機能もある。
不動産関係の必要なものはこれで利用できる。
これで、どこに出かけてもある程度のことは不自由しなくなる。
もちろんネットパソコンを使えるほうが便利だが、いくら小さくても平日はなかなか難しい。
これで、いろいろなやり取りが夜ではなく、昼休みに処理ができるようになる。
これで少しは夜のネット時間を短縮できるかもしれない。
まだまだ、使いこなしていないが、自分用に必要な写真・図面・データなどをＨＰにｕｐしておき、そこをどこからでもアクセスできるようにすることで、いろいろ便利に使いこなしていきたいと思う。
ところで、本日ｍｙ ｂｉｒｔｈｄａｙです。記念に一位になれるかも？？
これからもランキングの応援おねがいします！
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今月は特典が一杯です。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
ちょうどソフトバンクに切り替えて２年が経過していたのと、新型が出たので旧型が安くなったので、そのまま本体を購入した。
使ってみるとやはり面白い。
それに便利。
私のようにサラリーマンをやっていると昼間はどうしても何をやるにも制限がある。
しかし、ｅ−ｍａｉｌは読めるし、ネットも家と同じようにアクセスできる。
さらに、マックに行けば無料でモバイルネットに接続できるし、家でも無線ＬＡＮにそのまま接続できる。
ＧＰＳもあるし、写真もｉｐｏｄ機能もある。
不動産関係の必要なものはこれで利用できる。
これで、どこに出かけてもある程度のことは不自由しなくなる。
もちろんネットパソコンを使えるほうが便利だが、いくら小さくても平日はなかなか難しい。
これで、いろいろなやり取りが夜ではなく、昼休みに処理ができるようになる。
これで少しは夜のネット時間を短縮できるかもしれない。
まだまだ、使いこなしていないが、自分用に必要な写真・図面・データなどをＨＰにｕｐしておき、そこをどこからでもアクセスできるようにすることで、いろいろ便利に使いこなしていきたいと思う。
ところで、本日ｍｙ ｂｉｒｔｈｄａｙです。記念に一位になれるかも？？
これからもランキングの応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産は融資が命。
今月は特典が一杯です。
アパートローン必勝マニュアル 上級編
ＳＭＢＣ融資結果
先日、話があったＳＭＢＣの融資ですが、結果から言うとやはりだめでした。
自銀行による借入と、他銀行での借入は評価方法がどうも違うようで、それによって担保余力が出るかもしれないとのことだったが、なかなか現状の評価基準では余力は生まれない。
私なりに分析すると、今までも融資が継続して受けられるように積算価値を考えて物件を購入してきたが、前回の新築はどうしても積算割れをおこしていた。
ただ、地域と収益性から頭金を２０％程度いれて購入したのであるが、現状は掛け目等もあり、担保余力が生まれるほどではなかった。
やはり、融資を継続して成功させるにはきびしめの積算価値をうまく生みながら物件を増やすことはとても重要である。
ここまで、担保評価が厳しくなるとは思わなかったので、この辺はちょっと甘く見ていたことは反省しなくてはならない。
銀行によっては十分に余力があると評価されるが、そういう銀行は金利が高い。
物件の利回りを１％上げるのはやはり大変で、金利が高いということはその分利回りが低いことと同じである。
私は融資は２−２．５％ぐらいで受けようと考えているので、今のところ都銀か地銀ぐらいしかこの金利ではなかなか難しい。
もちろん、近いところでは今も開拓しているが、今回はもう間に合わない。
融資はこれからも戦略的に受けるように考えて行きたいと思う。
ところで、私もいろいろ教えてもらっている元銀行員の小川さんが
以前からおなじみの
アパートローン必勝マニュアル 上級編
の融資コンサルの募集枠を制限することにしたそうです。
小川さんは本当にまじめな方で、私などもいろいろ質問するのですが、本当に厳しい視線で融資に関して、教えていただいています。
最近は直接融資コンサルティングを受けている人の数もこの一年間で５７９人にもなったそうです。
考え方もいたずらに資産を増やすのではなく、失敗しないようにどう考えるかが基本にある方です。
私は投資は勝つより負けないことがもっとも重要だと思います。
そういう意味で小川さんの融資に対する考え方は信頼できます。
最近は問い合わせも多いらしく、
６月３０日をもって、融資コンサルの募集枠を制限することにしたそうです。
ご興味のある方はこちらをご覧ください。
−−＞アパートローン必勝マニュアル 上級編
さらに今回は 小川さんによる最新の融資状況レポートも無料で手に入るそうです。
さらに、このブログから購入された方には特に、私が融資の際に、銀行に提出している融資依頼事業計画書（ｗｏｒｄ）・融資シミュレーション資料（Ｅｘｃｅｌ）と属性＆借入金一覧資料（Ｅｘｃｅｌ）のフォーマットを差し上げます。
私はいつもこの３点の資料とその他必要資料を添えて銀行に提出しています。
こちらは正真正銘私が今、使用しているものである。
この資料は以前、皆さんへの配布に先立ち、小川さんに客観的に評価していただきました。
そのときの記事はこちらです。ご参考にしてください。
−−−＞前回の記事
今は融資を以下にうまくつけられるかが成功の鍵ですね。
それでは。
自銀行による借入と、他銀行での借入は評価方法がどうも違うようで、それによって担保余力が出るかもしれないとのことだったが、なかなか現状の評価基準では余力は生まれない。
私なりに分析すると、今までも融資が継続して受けられるように積算価値を考えて物件を購入してきたが、前回の新築はどうしても積算割れをおこしていた。
ただ、地域と収益性から頭金を２０％程度いれて購入したのであるが、現状は掛け目等もあり、担保余力が生まれるほどではなかった。
やはり、融資を継続して成功させるにはきびしめの積算価値をうまく生みながら物件を増やすことはとても重要である。
ここまで、担保評価が厳しくなるとは思わなかったので、この辺はちょっと甘く見ていたことは反省しなくてはならない。
銀行によっては十分に余力があると評価されるが、そういう銀行は金利が高い。
物件の利回りを１％上げるのはやはり大変で、金利が高いということはその分利回りが低いことと同じである。
私は融資は２−２．５％ぐらいで受けようと考えているので、今のところ都銀か地銀ぐらいしかこの金利ではなかなか難しい。
もちろん、近いところでは今も開拓しているが、今回はもう間に合わない。
融資はこれからも戦略的に受けるように考えて行きたいと思う。
ところで、私もいろいろ教えてもらっている元銀行員の小川さんが
以前からおなじみの
アパートローン必勝マニュアル 上級編
の融資コンサルの募集枠を制限することにしたそうです。
小川さんは本当にまじめな方で、私などもいろいろ質問するのですが、本当に厳しい視線で融資に関して、教えていただいています。
最近は直接融資コンサルティングを受けている人の数もこの一年間で５７９人にもなったそうです。
考え方もいたずらに資産を増やすのではなく、失敗しないようにどう考えるかが基本にある方です。
私は投資は勝つより負けないことがもっとも重要だと思います。
そういう意味で小川さんの融資に対する考え方は信頼できます。
最近は問い合わせも多いらしく、
６月３０日をもって、融資コンサルの募集枠を制限することにしたそうです。
ご興味のある方はこちらをご覧ください。
−−＞アパートローン必勝マニュアル 上級編
さらに今回は 小川さんによる最新の融資状況レポートも無料で手に入るそうです。
さらに、このブログから購入された方には特に、私が融資の際に、銀行に提出している融資依頼事業計画書（ｗｏｒｄ）・融資シミュレーション資料（Ｅｘｃｅｌ）と属性＆借入金一覧資料（Ｅｘｃｅｌ）のフォーマットを差し上げます。
私はいつもこの３点の資料とその他必要資料を添えて銀行に提出しています。
こちらは正真正銘私が今、使用しているものである。
この資料は以前、皆さんへの配布に先立ち、小川さんに客観的に評価していただきました。
そのときの記事はこちらです。ご参考にしてください。
−−−＞前回の記事
今は融資を以下にうまくつけられるかが成功の鍵ですね。
それでは。
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