お勧め不動産投資情報
藤山さんの「競売不動産投資リアル実践セミナー」
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不動産投資・アパート経営の達人たちのノウハウと考え方を学ぶ
3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した石渡さんの動画・音声ファイル
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■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
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どちらもクリックお願いしま〜す。
出発前までどたばた
明日夜ハワイに出発する。
本日は、いろいろ準備をしなくてはならなかったのだが、いろいろ事件が発生。
まず、ひとつはおととし新築したアパートのエアコン故障の連絡。
保証書がどれかよくわからない。
製造番号と照らし合わせて整理しておかなかったのがミス。
さらに、一部は入居者にパンフレットとともに渡してしまっていた。
とりあえず、私の持っているすべての保証書を管理会社さんの担当に送付し、対応してもらうことにした。
とりあえず、ここ数日は暖かいのでなんとかなると思うが、入居者さんに不自由な思いをさせてしまうことが残念。
さらに、別物件の空室物件のＨＰの条件に間違いが見つかり、それの補正の連絡。
こちらも管理会社さんの別の担当にお願いした。
さらに、新築で先日大変な問題が見つかり、それの全面取替えを依頼。
入居が本格的に始まる今月２０までには修正してもらわないとならない。
こちらも困った課題。
さらに、本日、私が今年買いたいと思っていたのと非常に近い条件の物件情報を入手したので、帰宅後、即物件調査。
思った以上に物件はよかった。
業者の担当者と連絡をとり、ハワイにいっている間に複数の銀行に融資の打診をしてもらうことにした。
そのための資料作りをさっきまでやっていた。
あらためて整理してみると、純資産もかなりの金額になっている。
ここ４年間、自分たちでできることはすべておこなったことで支出が大幅に抑えられたのが大きい。
個人で４年、法人は３年それぞれずっと黒字である。
ただ、今は現金があまりないのも事実。
共同担保含めて、どの程度融資額がとれるかだが。。。
まあ、こちらはかなり厳しいと思っている。
渡航中はメールでやりとりすることにした。
ハワイでもがんばりますので、応援よろしくお願いいたします。−−＞
また、今回の新築の設計をお願いしたビーフンデザインの進藤さんの建築物が、日本の建築の最先端の建築を紹介する雑誌「新建築」に載りました。
（2月号、8月号が集合住宅の特集となっておりバックナンバーもおすすめです）
本日は、いろいろ準備をしなくてはならなかったのだが、いろいろ事件が発生。
まず、ひとつはおととし新築したアパートのエアコン故障の連絡。
保証書がどれかよくわからない。
製造番号と照らし合わせて整理しておかなかったのがミス。
さらに、一部は入居者にパンフレットとともに渡してしまっていた。
とりあえず、私の持っているすべての保証書を管理会社さんの担当に送付し、対応してもらうことにした。
とりあえず、ここ数日は暖かいのでなんとかなると思うが、入居者さんに不自由な思いをさせてしまうことが残念。
さらに、別物件の空室物件のＨＰの条件に間違いが見つかり、それの補正の連絡。
こちらも管理会社さんの別の担当にお願いした。
さらに、新築で先日大変な問題が見つかり、それの全面取替えを依頼。
入居が本格的に始まる今月２０までには修正してもらわないとならない。
こちらも困った課題。
さらに、本日、私が今年買いたいと思っていたのと非常に近い条件の物件情報を入手したので、帰宅後、即物件調査。
思った以上に物件はよかった。
業者の担当者と連絡をとり、ハワイにいっている間に複数の銀行に融資の打診をしてもらうことにした。
そのための資料作りをさっきまでやっていた。
あらためて整理してみると、純資産もかなりの金額になっている。
ここ４年間、自分たちでできることはすべておこなったことで支出が大幅に抑えられたのが大きい。
個人で４年、法人は３年それぞれずっと黒字である。
ただ、今は現金があまりないのも事実。
共同担保含めて、どの程度融資額がとれるかだが。。。
まあ、こちらはかなり厳しいと思っている。
渡航中はメールでやりとりすることにした。
ハワイでもがんばりますので、応援よろしくお願いいたします。−−＞
また、今回の新築の設計をお願いしたビーフンデザインの進藤さんの建築物が、日本の建築の最先端の建築を紹介する雑誌「新建築」に載りました。
（2月号、8月号が集合住宅の特集となっておりバックナンバーもおすすめです）
あと二つで満室
１月末に引渡しをうけた７棟目の新築であるが、２／５の時点で６／８室に申し込みがあり、審査も通った。
本当は、もう一室入金まであった部屋があったのだか、仕事の都合でドタキャン。
この土日でどこまでいけるかである。
ハワイ出発まで、あと４日。
はたして、満室までいけるか。
これくらいハイペースで決まると、値付けが安かったのかもしれない。
一番いい部屋は当初の希望額より業者さんのほうで３０００円アップして募集したが、あっさり決まった。
ただ、あまり欲張るとガクッと内見も減るので、この辺は微妙なところである。
まあ、あまり高くしても結果的に更新率が落ちれば意味がないし、まあ、満足のいく利回りはでているので、良しとしましょう。
建物に関してはほぼ完了したが、本日重大な欠陥が見つかり、早急の対応をお願いしている。
指示したことが理解されていない。
なかなか、思い通りにいかないものである。
残りは１階と２階、一部屋ずつ。
当初は２階ばっかり埋まる勢いだったが、バランスよく埋まりだした。
１階の方も、本日かなり高い確率で申し込みがありそうな人が内見してくれた。
９までには連絡がもらえる。
こちらは私が直接営業。
決めた場合は、広告料なしでいれてもらうことにした。
明日も、内見者があるはずで、この勢いで、満室で出発と行きたいところである。
今回の物件は、ローンも少ないので、満室になると５６万の入金に対し、１２万の支出。
手残りはものすごくでかい。
今年は、この資金をきちんと貯めて、次の物件への足がかりを築きたいものである。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
今年は競売が狙い目。私も参加します。
藤山さんの「競売不動産投資リアル実践セミナー」
本当は、もう一室入金まであった部屋があったのだか、仕事の都合でドタキャン。
この土日でどこまでいけるかである。
ハワイ出発まで、あと４日。
はたして、満室までいけるか。
これくらいハイペースで決まると、値付けが安かったのかもしれない。
一番いい部屋は当初の希望額より業者さんのほうで３０００円アップして募集したが、あっさり決まった。
ただ、あまり欲張るとガクッと内見も減るので、この辺は微妙なところである。
まあ、あまり高くしても結果的に更新率が落ちれば意味がないし、まあ、満足のいく利回りはでているので、良しとしましょう。
建物に関してはほぼ完了したが、本日重大な欠陥が見つかり、早急の対応をお願いしている。
指示したことが理解されていない。
なかなか、思い通りにいかないものである。
残りは１階と２階、一部屋ずつ。
当初は２階ばっかり埋まる勢いだったが、バランスよく埋まりだした。
１階の方も、本日かなり高い確率で申し込みがありそうな人が内見してくれた。
９までには連絡がもらえる。
こちらは私が直接営業。
決めた場合は、広告料なしでいれてもらうことにした。
明日も、内見者があるはずで、この勢いで、満室で出発と行きたいところである。
今回の物件は、ローンも少ないので、満室になると５６万の入金に対し、１２万の支出。
手残りはものすごくでかい。
今年は、この資金をきちんと貯めて、次の物件への足がかりを築きたいものである。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
今年は競売が狙い目。私も参加します。
藤山さんの「競売不動産投資リアル実践セミナー」
５年で会社を辞める
５年で会社を辞めて豊かに暮らす
山田里志さんの新刊です。
早速、読まさせていただきました。
山田さんらしい、手堅い手法がしっかりとかかれています。
なぜか、私のブログも参考ブログとして載っていたのにはびっくりです。
私は、会社を辞めなくても心豊かに暮らせそうなので、今のところやめようとは思っていませんが、年齢的にも折り返し点を過ぎていそうですので、もう一度、豊かな生活に関しては考えてみようと思います。
明日よりアマゾンキャンペーンがあるようです。
２月５日（金曜）のＡＭ１１：５９分から２月８日の（月曜）ＡＭ１１：５９まで
今回は３日間の短い期間。お見逃しなく！
●４大特典※１冊でいくつでもご応募出来ます。
☆特典１＝応募者全員プレゼント
『山田里志の音声MP3ファイル（３０分）』
◎本書の内容を山田先生本人から詳しく解説！
☆特典２＝応募者全員プレゼント
『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF』
◎本書には掲載出来なかった『初心者さん向け』ノウハウ満載資料！
☆特典３＝応募者全員プレゼント
『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を上げる実践例＆山田里志の物件管理術PDF』
◎特典２では満足出来ない『現役大家さん向け』の濃いレポート！
☆特典４＝先着１０名予定
『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』５０％OFF購入権
◎山田里志のノウハウが詰まったＣＤ１０枚組＋ＤＶＤ１枚セットを破格で入手！
●応募条件
本書をAmazonでご予約、お買い上げの方
● 応募方法
下記ページのメールフォームより
キャンペーン特設ページ
山田里志さんの新刊です。
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私は、会社を辞めなくても心豊かに暮らせそうなので、今のところやめようとは思っていませんが、年齢的にも折り返し点を過ぎていそうですので、もう一度、豊かな生活に関しては考えてみようと思います。
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クローゼット
今回は、すべての部屋にクローゼットをつけなかった。
つけたほうが人気があるのはわかっていて、当初は移動式の置きクローゼットにしようと思っていたが、部屋がなんとなく狭くなることもあり、思い切って、ハンガーパイプだけにした。
ぱっと見はそれほど悪くはないが、服をかけたりすると雑然とするかもしれない。
あまり人気がないようだったら、再考しようと思うが、ちょっと様子を見てみようと思う。
見た目はそれほど悪くはありませんが。。。。
それと今回、こちらのエアコンにちょっとした工夫があります。
写真を見て気がつく方いますでしょうか。
もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
つけたほうが人気があるのはわかっていて、当初は移動式の置きクローゼットにしようと思っていたが、部屋がなんとなく狭くなることもあり、思い切って、ハンガーパイプだけにした。
ぱっと見はそれほど悪くはないが、服をかけたりすると雑然とするかもしれない。
あまり人気がないようだったら、再考しようと思うが、ちょっと様子を見てみようと思う。
見た目はそれほど悪くはありませんが。。。。
それと今回、こちらのエアコンにちょっとした工夫があります。
写真を見て気がつく方いますでしょうか。
もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
まだまだ残課題
だいぶ落ち着いてきた七棟目の新築ですが、まだまだ修正があります。
今週末までに終わらないとハワイに安心して出発できません。
ということで、本日もちょっと多忙のため、写真のみの公開。
ある一室です。
もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
今週末までに終わらないとハワイに安心して出発できません。
ということで、本日もちょっと多忙のため、写真のみの公開。
ある一室です。
もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
本日初入居
本日は、材料切れで早めに帰ってきました。
とは言っても、朝８：００に現地入りしてから、延々１２時間。
工事はまだ続いています。
今日は、昼から入居の方がいましたので、朝から大忙しで準備。
この入居者さんは、法人契約で、家具家電付きでやってほしいとのこと。
業者さんでも準備してもらえるのだが、家具家電付きで月６０００円アップとのこと。
ざっと考えて、すべて揃えても１０万ちょっとでいけそうと判断し、こちらですべて準備することにした。
準備しなくてはならないものは、
テレビ・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・掃除機・テレビ台・ソファ・テーブル・ベッド・カーテンの十種類。
申し込みのあった部屋は洗濯機がビルトインしてあるタイプだったので、それほどかからなかった。
テレビ 29800円 ネット初売りで大人買いしてあった。
冷蔵庫 19800円 ビッグカメラ 10%ポイントと3000pointのエコポイント
電子レンジ 6500円 ネット
掃除機 6500円 ネット
テレビ台 2990円 ニトリ
ソファ 6480円 IKEA
テーブル 999円 IKEA
ベッド 10800円 IKEA
カーテン(ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝ) 8000円 ニトリ
すべて込みで92500円
年間72000円で貸せるので、家具家電で77.6%の利回り。
かなり高収益である。
もちろん家賃もそこそこの値段。
いろいろ準備で忙しかったが、入ってしまえば、ほっと一息である。
こんな感じ。
ただ、朝からペンキ塗りがあり、乾いたのが10:30ごろ。
それから、細かい残工事がいくつかあり、入居の10分前で完成である。
危なかった。
明日も、一部屋入居があるが、工事はまだ終了していない。
今回の物件は窓が特殊なので、カーテンレールをいろいろ加工してつけなくてはならない。
それは、オーナーがやることにしている。
そのため、明日は２２本のカーテンレールを購入し、すべて取り付ける。
とりあえず、工事も今晩で終わるはずなので、明日の昼過ぎにはすべて終了させて、一息つきたいところである。
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
とは言っても、朝８：００に現地入りしてから、延々１２時間。
工事はまだ続いています。
今日は、昼から入居の方がいましたので、朝から大忙しで準備。
この入居者さんは、法人契約で、家具家電付きでやってほしいとのこと。
業者さんでも準備してもらえるのだが、家具家電付きで月６０００円アップとのこと。
ざっと考えて、すべて揃えても１０万ちょっとでいけそうと判断し、こちらですべて準備することにした。
準備しなくてはならないものは、
テレビ・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・掃除機・テレビ台・ソファ・テーブル・ベッド・カーテンの十種類。
申し込みのあった部屋は洗濯機がビルトインしてあるタイプだったので、それほどかからなかった。
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テレビ台 2990円 ニトリ
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カーテン(ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝ) 8000円 ニトリ
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年間72000円で貸せるので、家具家電で77.6%の利回り。
かなり高収益である。
もちろん家賃もそこそこの値段。
いろいろ準備で忙しかったが、入ってしまえば、ほっと一息である。
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ただ、朝からペンキ塗りがあり、乾いたのが10:30ごろ。
それから、細かい残工事がいくつかあり、入居の10分前で完成である。
危なかった。
明日も、一部屋入居があるが、工事はまだ終了していない。
今回の物件は窓が特殊なので、カーテンレールをいろいろ加工してつけなくてはならない。
それは、オーナーがやることにしている。
そのため、明日は２２本のカーテンレールを購入し、すべて取り付ける。
とりあえず、工事も今晩で終わるはずなので、明日の昼過ぎにはすべて終了させて、一息つきたいところである。
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
本日も工事中
本日も、仕事帰りに物件よってきました。
明日・明後日入居のため、管理会社さんに鍵の引渡しと、内部の確認。
しかし、、、、、、
まだ、工事中。
あと、入居まで１２時間切ってます。
明日は一部屋ですが、まだ、その部屋の補修が終わっていません。
明後日の部屋はまだペンキ塗りが残っています。
本当にやばいです。
また、明日も朝８：００には物件に行きます。
明日はエアコン取り付け。
８：３０より工事して、入居者は１０：３０に来ます。
それまでに補修終わるでしょうか？
今日の一枚
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
明日・明後日入居のため、管理会社さんに鍵の引渡しと、内部の確認。
しかし、、、、、、
まだ、工事中。
あと、入居まで１２時間切ってます。
明日は一部屋ですが、まだ、その部屋の補修が終わっていません。
明後日の部屋はまだペンキ塗りが残っています。
本当にやばいです。
また、明日も朝８：００には物件に行きます。
明日はエアコン取り付け。
８：３０より工事して、入居者は１０：３０に来ます。
それまでに補修終わるでしょうか？
今日の一枚
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
新築進捗写真
本日も先ほどまで物件につめていました。
少しずつですが出来上がってきました。
今週土曜日には入居です。
ただ、まだまだ工事が残っています。
明日はどこまで進むか。
楽しみです。
あまり時間がないので写真のみアップします。
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
少しずつですが出来上がってきました。
今週土曜日には入居です。
ただ、まだまだ工事が残っています。
明日はどこまで進むか。
楽しみです。
あまり時間がないので写真のみアップします。
だいぶ落ちました。もっと見たい方は応援よろしくお願いいたします。−−＞
工藤さんの新刊
工藤さんの本が出版された。
今回の本は、工藤さんの事業のひとつであるお掃除ビジネスの「開業ノウハウ」をまとめたもの。
題名は「素人でもらくらく開業! お掃除ビジネスの始め方」です。
不動産投資をスタートするには、ある程度のキャッシュを持つか
属性を高めない限り、簡単にはできません。
私自身もサラリーマン時代にそれなりを地位、収入を得られたこと
でスタートできました。
今は副業であったり、起業であったり短期間でキャッシュを得る方法
は様々ありますが、その中でもお掃除ビジネスというのは初期投資が
少なく、多少の訓練さえ積めば仕事が始められます。
本の内容も『週３日可動で月３６万コースから年収１０００万円コース
まで』の仕事の仕方が具体的に書いてあるので、どんな内容なのか
知りたい方にはおススメします。
また、お掃除ビジネスには興味がない方でも、大家さんであれば
ハウスクリーニングは不可欠。
今回のアマゾンキャンペーン特典は「プロの空室清掃の手順を記録した動画」
がプレゼントされるようですよ。
では、工藤さんからのご案内となります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■賃貸物件の維持管理の重要項目のひとつは「お掃除」です■
こんにちは、リメイクアドバイザーの工藤 一善です。
本日は、拙著「素人でもらくらく開業! お掃除ビジネスの始め方」を
ご紹介させていただきます。
この本は、私の18年間に及ぶビジネスモデルを余すことなく公開した
開業指南書です。
将来独立を考えているサラリーマン大家さんにとっては、
アパマン経営に直結する、このビジネスは非常にメリットがあると
思います。
もちろん私も、この本業があったからこそ、現在のアパマン経営が
上手く行っていると、断言できます。
お掃除ビジネスは、入口のハードルの低さから、安易に開業する方が
多くいますが、継続して商いを大きくしていける人は限られています。
なぜなら、一言でお掃除ビジネスと言っても、ビジネス形態が4つに
分かれており、清掃を種類も7つに分類できます。
お掃除ビジネスに参入する場合は、その手順を間違えると
発展性に限界がでてきてしまい、飛躍的に商いを伸ばすことが困難に
なってしまいます。
本書では、どんな手順でビジネスを展開していけばいいのかを
すべて公開しています。
なんと、全くの素人の方でも、すぐに売上を確保する方法も書かれて
います。
将来独立開業を考えている人だけではなく、ビジネスモデルの
着眼点は、参考になると思います。
今回もアマゾンキャンペーンを行わせていただきますが、
アパマン経営をされている、皆さんにお役に立てるように
内部資料を大公開することにしました。
なんと、「プロの空室清掃の手順を記録した動画」をプレゼント
いたします。
セルフリフォームの延長線で、自ら空室清掃をやられる大家さんに
とってはとても参考になる動画です。
キャンペーン期間は
【1月21日〜24日の4日間】です。
・特典の動画の内容は?
・本の内容は?
・本についてくるプレゼントってあるの?
詳しくは、今すぐこちらをご覧下さい!!
アマゾンキャンペーンの詳細はこちら
↓ ↓ ↓
こちら
ぜひ【１月２１日〜２４日】のキャンペーン期間中にご購読ください。
リメイクアドバイザー
工藤一善
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題名は「素人でもらくらく開業! お掃除ビジネスの始め方」です。
不動産投資をスタートするには、ある程度のキャッシュを持つか
属性を高めない限り、簡単にはできません。
私自身もサラリーマン時代にそれなりを地位、収入を得られたこと
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は様々ありますが、その中でもお掃除ビジネスというのは初期投資が
少なく、多少の訓練さえ積めば仕事が始められます。
本の内容も『週３日可動で月３６万コースから年収１０００万円コース
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また、お掃除ビジネスには興味がない方でも、大家さんであれば
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こんにちは、リメイクアドバイザーの工藤 一善です。
本日は、拙著「素人でもらくらく開業! お掃除ビジネスの始め方」を
ご紹介させていただきます。
この本は、私の18年間に及ぶビジネスモデルを余すことなく公開した
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将来独立を考えているサラリーマン大家さんにとっては、
アパマン経営に直結する、このビジネスは非常にメリットがあると
思います。
もちろん私も、この本業があったからこそ、現在のアパマン経営が
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お掃除ビジネスは、入口のハードルの低さから、安易に開業する方が
多くいますが、継続して商いを大きくしていける人は限られています。
なぜなら、一言でお掃除ビジネスと言っても、ビジネス形態が4つに
分かれており、清掃を種類も7つに分類できます。
お掃除ビジネスに参入する場合は、その手順を間違えると
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なってしまいます。
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ぜひ【１月２１日〜２４日】のキャンペーン期間中にご購読ください。
リメイクアドバイザー
工藤一善
しばらくお休み
ここにきて、新築の遅れを取り戻すべく、いろいろなことをやらなくてはならない。
そのため、ここのところ土日と夜がほとんどつぶれている。
明日の夜はプロパン業者
あさっては銀行
しあさっては自販機業者
土曜日は物件のチェック・ネット打ち合わせ・電子キー打ち合わせ
日曜日はテニスの試合
来週もケーブルテレビなどいろいろな手続きがある。
入居は、1/31から始まるので、それまでは夜も時間がぜんぜん取れそうもないので、しばらくブログはお休みします。
また、少し落ち着いたら再開します。
それでは。
そのため、ここのところ土日と夜がほとんどつぶれている。
明日の夜はプロパン業者
あさっては銀行
しあさっては自販機業者
土曜日は物件のチェック・ネット打ち合わせ・電子キー打ち合わせ
日曜日はテニスの試合
来週もケーブルテレビなどいろいろな手続きがある。
入居は、1/31から始まるので、それまでは夜も時間がぜんぜん取れそうもないので、しばらくブログはお休みします。
また、少し落ち着いたら再開します。
それでは。
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