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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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戸建て ついに！！
本日は、昼から戸建ての残工事と、今まで飾ってきた花や小物の撤収を行った。
そうなんです。
戸建て ついに借り手が決まりました。
やったー！！。パチパチパチ
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思い起こせば、４月中に購入し、それから土日ゴールデンウィークと労働力投入により、おんぼろ戸建てを復活させました。
今あらためて、昔の写真を見てみると、本当によく変わりました。
過去のブログは 右サイドのカテゴリーの６棟目の話 を読んでみてください。
このリフォームには
妻はもちろんの事。多くの方々にお手伝いをいただきました。
ありがとうございます。
その後、さらに先月懸念のキッチンのカッティングシートと浴室の床タイル貼りまで完成させたわけです。
今回は、まだ詳細は話せませんが、結局仲介業者さんからではなく、自分のネットワークで決めることができました。
入居が決まらないので、今月中にはゲストハウスにして運営しようと思って、あらゆる準備をしていました。
うまく行けば、利回り２５%以上もいける可能性がありましたが、やはり、サラリーマンをやりながら、短期の入退去に対応できるかどうかなど、リスクもありました。
そのため、やはりそのまま貸すほうが楽と言う結論になりました。
ただ、一応、コストシミュレーションなどはきちんとやり、ある判断をしました。
この土地は、この方の退去後は、新築を建てる予定です。
そのため、今回は、この 定期借家実務マスター講座 で急遽定期借家の勉強して、自作の定期借家契約書を作成。
初めて作成したわりにはなかなかうまくできたと思います。
先日の倉庫に続いて、戸建て賃貸も確定。
今月１６日には７棟目の上棟です。
このままいい流れでうまく行く事を祈っています。
これで、しばらくはゆっくりできるといいのですが。
お祝いクリックお願いします−−＞
昨日より、メルマガも復活しました。
こちらは、先日大好評だったセミナー内容を順次お話して行きます。
セミナーに参加できなかった方、参加したけど再度勉強したい方
是非、登録してみてください。
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思い起こせば、４月中に購入し、それから土日ゴールデンウィークと労働力投入により、おんぼろ戸建てを復活させました。
今あらためて、昔の写真を見てみると、本当によく変わりました。
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このリフォームには
妻はもちろんの事。多くの方々にお手伝いをいただきました。
ありがとうございます。
その後、さらに先月懸念のキッチンのカッティングシートと浴室の床タイル貼りまで完成させたわけです。
今回は、まだ詳細は話せませんが、結局仲介業者さんからではなく、自分のネットワークで決めることができました。
入居が決まらないので、今月中にはゲストハウスにして運営しようと思って、あらゆる準備をしていました。
うまく行けば、利回り２５%以上もいける可能性がありましたが、やはり、サラリーマンをやりながら、短期の入退去に対応できるかどうかなど、リスクもありました。
そのため、やはりそのまま貸すほうが楽と言う結論になりました。
ただ、一応、コストシミュレーションなどはきちんとやり、ある判断をしました。
この土地は、この方の退去後は、新築を建てる予定です。
そのため、今回は、この 定期借家実務マスター講座 で急遽定期借家の勉強して、自作の定期借家契約書を作成。
初めて作成したわりにはなかなかうまくできたと思います。
先日の倉庫に続いて、戸建て賃貸も確定。
今月１６日には７棟目の上棟です。
このままいい流れでうまく行く事を祈っています。
これで、しばらくはゆっくりできるといいのですが。
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セミナーに参加できなかった方、参加したけど再度勉強したい方
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キッチンリフォーム
本日は、戸建てのキッチンリフォームを行った。
戸建てに関しては先日もブログに書いたが、中途半端な状態だと自分で認識しているので、今回は納得行く形に一度きちんと直してみる事にした。
やる事にしたのは、キッチンと風呂。
だめなら壊すので、最小限でコストをかけずにやった。
本日はキッチン。
カッティングシートをヤフオクで購入
半光沢のレッド。
メータ２５０円の格安品。
とりあえず、２０ｍほど購入。
キッチンパネルの取り外し・取り付けは私がやり、今回は妻がカッティングシート貼りにチャレンジしたいというので、やってもらう事にした。
最近は壁紙などもやりたがっている。
私がいつも楽しそうにやっているので、ついに自分もやらないと損と言う考えになってきたようだ。
助かる。これで、我が家は二人力である。
戸建てのキッチンはとても大きく全部で、２０箇所以上。
一枚一枚、取り外しきれいにした上で、シート貼り。
こちらがリフォーム前。
３時間かけて、リフォーム後。
見違えるようにきれいになりました。
使用したカッティングシートは約１２ｍほど。
約３０００円です。
流し台の細長い部分は私がやりましたが、その他は正真正銘すべて妻がやりました。
妻はそれほど器用ではありません。
やる気になれば、誰でもできると思います。
それ以外には、ちょっと飾りつけ。
３００円ショップで買ったマガジンラックに雑誌を数冊。
こちらの飾りヒモも３００円ショップ。
さらに、先日見学させてもらった北千住物語風にカントリー風な洋服を飾りつけた。
さらに雰囲気がよくなりました。
全体の様子はこんな感じ。
あとは、浴室をリフォームするつもり。
こちらは床だけ貼り替える予定。
どうなることでしょう。
続きに興味のある方は
ブログランキング応援おねがいします！
競売で格安物件をゲットとしてこのようなリフォームに興味のある方はこちらを参考に
リフォームデザインはプロのコーディネイトを参考に
戸建てに関しては先日もブログに書いたが、中途半端な状態だと自分で認識しているので、今回は納得行く形に一度きちんと直してみる事にした。
やる事にしたのは、キッチンと風呂。
だめなら壊すので、最小限でコストをかけずにやった。
本日はキッチン。
カッティングシートをヤフオクで購入
半光沢のレッド。
メータ２５０円の格安品。
とりあえず、２０ｍほど購入。
キッチンパネルの取り外し・取り付けは私がやり、今回は妻がカッティングシート貼りにチャレンジしたいというので、やってもらう事にした。
最近は壁紙などもやりたがっている。
私がいつも楽しそうにやっているので、ついに自分もやらないと損と言う考えになってきたようだ。
助かる。これで、我が家は二人力である。
戸建てのキッチンはとても大きく全部で、２０箇所以上。
一枚一枚、取り外しきれいにした上で、シート貼り。
こちらがリフォーム前。
３時間かけて、リフォーム後。
見違えるようにきれいになりました。
使用したカッティングシートは約１２ｍほど。
約３０００円です。
流し台の細長い部分は私がやりましたが、その他は正真正銘すべて妻がやりました。
妻はそれほど器用ではありません。
やる気になれば、誰でもできると思います。
それ以外には、ちょっと飾りつけ。
３００円ショップで買ったマガジンラックに雑誌を数冊。
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さらに、先日見学させてもらった北千住物語風にカントリー風な洋服を飾りつけた。
さらに雰囲気がよくなりました。
全体の様子はこんな感じ。
あとは、浴室をリフォームするつもり。
こちらは床だけ貼り替える予定。
どうなることでしょう。
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こちらを参考に
リフォームデザインはプロのコーディネイトを参考に
仙台より帰宅
先ほど仙台より帰宅しました。
宇都宮の手前で３５ｋｍの渋滞。ちょっとうんざりでした。
ただ、高速代金は格安なので、まあ仕方ありません。
仙台へは土曜日の夜中の２：００過ぎに出発し、途中朝ごはんを食べて朝７：００に現地着。
その後、購入後初退去の部屋のプチリフォーム。
中は壁紙等はリフォーム済みなのできれい。
今回は、やったことは
○キッチンのカッティングシート貼り
○くねくねミラー取付
○フック取付
○ＰＯＰ貼り
朝７：００からはじめて、だいたい９：３０にはすべて終わった。
最近は手馴れたもんである。
今回は妻もカッティングシート貼りにチャレンジ。この前は壁紙貼りにもチャレンジしたし、意外に何でもできるようになってきていて頼もしい。
キッチン ｂｅｆｏｒｅ
キッチン ａｆｔｅｒ
９：３０に現地で管理会社の店長と待ち合わせ。
最近の仙台の賃貸需要と、私の物件の状況等の話をした。
やはり仙台もこの不況によりなかなか厳しい賃貸重要のようである。
今回は３末。４末に一部屋ずつ空室になったが、３月の入居タイミングも逃し、なかなか埋まらない。
そのため、空室対策としていろいろな事をやったのだが、なかなかうまくいかないので、一度きちんとＦａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅで話をしようと出かけた。
今回は、今までちょっと疑問だった事もわかったし、いろいろ頑張ってくれている事もわかったので、話をしに行ってよかったと思う。
それと、今後のＰＯＰ貼り・物件パンフレット等はどうセットするかの写真と資料を管理会社さんにわたし、すべてそちらでやってもらう事にした。
これで、一つ仕組み化できた。
さらにうれしい事に当日、空室だった一部屋に申し込みが入った事もわかった。
これで、空室はあと一つ。
こちらもかなりいい感じの部屋に仕上がっているので、近いうちに何とかなると期待している。
その後は、ちょっとマサさんの物件を見に行ったりして、ＰＭ３：００には秋保温泉に。
露天風呂に入って、食事をして、夫婦ともども至福の時でした。
今回は食事も旅館の最高グレードにしたので、かなり良かったです。
ここの温泉の露天は私はとても好きなので、また来たいと思う。
そして、本日は仙台の大家仲間とお昼をご一緒した。
１１：３０から１５：００まで、いろいろな話をしてあっという間だったが、とても有意義なときを過ごせました。
ありがとうございます。
日本中どこに行っても、こういう情報交換会なんかがすぐできるのは本当にいいですね。
だいぶ落ちちゃいました。ランキングの応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
【役に立つ資料】
フルローンで買いたいという方は こちら
融資がなかなか引けないという方は こちら
宇都宮の手前で３５ｋｍの渋滞。ちょっとうんざりでした。
ただ、高速代金は格安なので、まあ仕方ありません。
仙台へは土曜日の夜中の２：００過ぎに出発し、途中朝ごはんを食べて朝７：００に現地着。
その後、購入後初退去の部屋のプチリフォーム。
中は壁紙等はリフォーム済みなのできれい。
今回は、やったことは
○キッチンのカッティングシート貼り
○くねくねミラー取付
○フック取付
○ＰＯＰ貼り
朝７：００からはじめて、だいたい９：３０にはすべて終わった。
最近は手馴れたもんである。
今回は妻もカッティングシート貼りにチャレンジ。この前は壁紙貼りにもチャレンジしたし、意外に何でもできるようになってきていて頼もしい。
キッチン ｂｅｆｏｒｅ
キッチン ａｆｔｅｒ
９：３０に現地で管理会社の店長と待ち合わせ。
最近の仙台の賃貸需要と、私の物件の状況等の話をした。
やはり仙台もこの不況によりなかなか厳しい賃貸重要のようである。
今回は３末。４末に一部屋ずつ空室になったが、３月の入居タイミングも逃し、なかなか埋まらない。
そのため、空室対策としていろいろな事をやったのだが、なかなかうまくいかないので、一度きちんとＦａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅで話をしようと出かけた。
今回は、今までちょっと疑問だった事もわかったし、いろいろ頑張ってくれている事もわかったので、話をしに行ってよかったと思う。
それと、今後のＰＯＰ貼り・物件パンフレット等はどうセットするかの写真と資料を管理会社さんにわたし、すべてそちらでやってもらう事にした。
これで、一つ仕組み化できた。
さらにうれしい事に当日、空室だった一部屋に申し込みが入った事もわかった。
これで、空室はあと一つ。
こちらもかなりいい感じの部屋に仕上がっているので、近いうちに何とかなると期待している。
その後は、ちょっとマサさんの物件を見に行ったりして、ＰＭ３：００には秋保温泉に。
露天風呂に入って、食事をして、夫婦ともども至福の時でした。
今回は食事も旅館の最高グレードにしたので、かなり良かったです。
ここの温泉の露天は私はとても好きなので、また来たいと思う。
そして、本日は仙台の大家仲間とお昼をご一緒した。
１１：３０から１５：００まで、いろいろな話をしてあっという間だったが、とても有意義なときを過ごせました。
ありがとうございます。
日本中どこに行っても、こういう情報交換会なんかがすぐできるのは本当にいいですね。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
【役に立つ資料】
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戸建てリフォーム開始！！
本日、売主さんと仲介業者さんと私たち夫婦で、先日購入した戸建ての設備引渡しのチェックを行った。
必要なものと不要なものを分けて、不要なものはすべて売主さんの負担で廃棄してくれるそうだ。
そのため、今回のリフォームで不要になる予定の様々なものの解体を行い、すべて運んでもらう事にした。
今日はそのため、フライングでリフォーム開始になる。
引渡しは来週だが、売主さんから鍵ももらい、売主さんも借地の名義書換を始めてしまったので、もう契約解除にはならないようだ。
実は、本日言われたのだか、売主さんのところに私と契約した翌日に以前から検討していた方が満額で買付をいれてきたそうだ。
この社長さんは律儀なひとで、この申し出は断ったようだ。
実は、私の買値は１４％引きの指値を入れたので、手付金倍返しでキャンセルしても後からの人と契約した方が得なのだが、それでも売主の社長は私と契約できてとても助かったと言ってくれた。
本当によかった。
これで９９．９％もう問題ない。２年ぶりの契約になる。
話を戻して、今日の解体だが、
１．カーペットのはがし
２．洗面化粧台の取り外し
３．大型シャンデリアの取り外し、
４．キッチンの一部解体
５．窓つけエアコンのとりはずし。
である。
１のカーペットは一階と二階の廊下・階段・８畳のリビング・３畳のサンルームである。
かなり強力に釘打ちしてあるので、非常に大変だった。
階段作業前
階段作業中
廊下作業前
廊下はがし後
リビングはがし中
残骸
洗面所最初
洗面所取り外し後
あとは、また明日。
本日、最後に天井高さの計測をして壁紙の量を計算。
天井高は約２３５０ｍｍ。古い戸建てにしてはまあまあ。
また、キッチンの状態を妻と一緒に見たのだが、意外に使えそう。
やはり一度入れ替えしているようだ。
パネルをカッティングシートで貼って、取っ手を取り替えれば、見違えるようになると確信。
とりあえず、引渡しまでに部品を揃えていきたいと思う。
でも、かなり楽しかった。
鍵もらったし、また暇見つけてやりにいこうと思う。
今後の展開に興味があれば、ランキング応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今回の戸建て購入の詳細もこちらでご紹介します。
【残席は残りわずか500人規模の日本最大級の不動産投資イベント
不動産投資ジャンボリー２００９
必要なものと不要なものを分けて、不要なものはすべて売主さんの負担で廃棄してくれるそうだ。
そのため、今回のリフォームで不要になる予定の様々なものの解体を行い、すべて運んでもらう事にした。
今日はそのため、フライングでリフォーム開始になる。
引渡しは来週だが、売主さんから鍵ももらい、売主さんも借地の名義書換を始めてしまったので、もう契約解除にはならないようだ。
実は、本日言われたのだか、売主さんのところに私と契約した翌日に以前から検討していた方が満額で買付をいれてきたそうだ。
この社長さんは律儀なひとで、この申し出は断ったようだ。
実は、私の買値は１４％引きの指値を入れたので、手付金倍返しでキャンセルしても後からの人と契約した方が得なのだが、それでも売主の社長は私と契約できてとても助かったと言ってくれた。
本当によかった。
これで９９．９％もう問題ない。２年ぶりの契約になる。
話を戻して、今日の解体だが、
１．カーペットのはがし
２．洗面化粧台の取り外し
３．大型シャンデリアの取り外し、
４．キッチンの一部解体
５．窓つけエアコンのとりはずし。
である。
１のカーペットは一階と二階の廊下・階段・８畳のリビング・３畳のサンルームである。
かなり強力に釘打ちしてあるので、非常に大変だった。
階段作業前
階段作業中
廊下作業前
廊下はがし後
リビングはがし中
残骸
洗面所最初
洗面所取り外し後
あとは、また明日。
本日、最後に天井高さの計測をして壁紙の量を計算。
天井高は約２３５０ｍｍ。古い戸建てにしてはまあまあ。
また、キッチンの状態を妻と一緒に見たのだが、意外に使えそう。
やはり一度入れ替えしているようだ。
パネルをカッティングシートで貼って、取っ手を取り替えれば、見違えるようになると確信。
とりあえず、引渡しまでに部品を揃えていきたいと思う。
でも、かなり楽しかった。
鍵もらったし、また暇見つけてやりにいこうと思う。
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今回の戸建て購入の詳細もこちらでご紹介します。
【残席は残りわずか500人規模の日本最大級の不動産投資イベント
不動産投資ジャンボリー２００９
リフォーム計画
本日は、やっと 財布の中身レポートの賢人コラムを書き上げた。
とりあえず、コテツさんに送付したので、ＯＫが出るのを待つだけ。
これで一つ大きな仕事が終了。
あともう一つはセミナーの資料作り。こちらも新規の内容なので、いろいろ悩んでいる。
あまりいろいろ話すと内容が散漫になってしまうし、かといって少なくても内容がなくなるし、鋭意検討中である。
それと、今週末は結婚式で主賓挨拶を頼まれているので、そちらも考えなくてはならないし、明日は仕事で大きなプレゼンがあるし、なかなか休めません。
飲み会も花見が３回予定されていて、さらにボーリング大会にも出てほしいと頼まれている。
そのため、来週一度ぐらい、ボーリングの練習に行かないとチームに迷惑かけてしまう。昨年は優勝したので、二連覇を狙っている。
私、実はボーリングもテニス同様随分やっていて、マイボールを二つ（ストライク用とスペア用）を持っている。今までの最高得点は２７３である。
でもこのままだと、ちょっとだめそう。
まずい。。
ところで、話は変わるが、本日もリフォームの計画を練っていた。
とりあえず、二階の洋間の壁紙と床から始めるつもり。
キッチンをどうするかがまだ決まっていない。
１．パネルをカッティングシートで貼ってそのまま利用。
２．新しいキッチンを買って、その場で入れ替える。（水道ガスの移動なし）
３．新しいキッチンを買い、配置も変えて対面にする。
のどれかである。
キッチンは１５年選手ぐらいなので、使えないことはない。
ただ、この前見たときはなべや調味料も合った状態だったので、どの程度きれいかわからない。
今週中に中は完全に引っ越すので、土曜日の朝一に現地を見てから決めたいと思う。
あとは大きなところはドアの入れ替えをするかである。
古い建物なので、ドアが１．８ｍしかない。最近はすべて２ｍドアである。
ただ、これをやるには壁を切らないといけないし、いろいろ大変。
全体が出来上がってから考えることとする。
あとは地道にやるだけ。
本日、壁紙と床材の数量計算が終了した。
壁紙はホームセンターで格安で買えるが、床材が高い。
こちらをなんとか安く調達できる場所を探している。
とりあえず、Ｂ級フローリングなら坪３０００円代で買えるが、フロアタイルなら７０００円する。
ただし、フロアタイルの方が簡単だし、見栄えもなかなかいい。
この辺も思案のしどころである。
まあ、当分飽きることはなさそうである。
今後の展開に興味があれば、ランキング応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
役立ちそうな中村さんの本が出版されました。
４／１−５までアマゾンキャンペーンで元銀行員として、いくつもの融資を担当してきた日本橋財産コンサルタンツの多田和憲氏とのスペシャル対談の音声ファイルがいただけるようです。
また、今田さんのすばらしい教材 光速』収益不動産投資成功法 におもしろい特典が付きました。高野さんという、年収４６０万円のサラリーマンが、
『光速』投資成功法に出会って、家賃年収４４００万円→リタイヤまでの活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。
同じ境遇の方はとても参考になると思います。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
とりあえず、コテツさんに送付したので、ＯＫが出るのを待つだけ。
これで一つ大きな仕事が終了。
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それと、今週末は結婚式で主賓挨拶を頼まれているので、そちらも考えなくてはならないし、明日は仕事で大きなプレゼンがあるし、なかなか休めません。
飲み会も花見が３回予定されていて、さらにボーリング大会にも出てほしいと頼まれている。
そのため、来週一度ぐらい、ボーリングの練習に行かないとチームに迷惑かけてしまう。昨年は優勝したので、二連覇を狙っている。
私、実はボーリングもテニス同様随分やっていて、マイボールを二つ（ストライク用とスペア用）を持っている。今までの最高得点は２７３である。
でもこのままだと、ちょっとだめそう。
まずい。。
ところで、話は変わるが、本日もリフォームの計画を練っていた。
とりあえず、二階の洋間の壁紙と床から始めるつもり。
キッチンをどうするかがまだ決まっていない。
１．パネルをカッティングシートで貼ってそのまま利用。
２．新しいキッチンを買って、その場で入れ替える。（水道ガスの移動なし）
３．新しいキッチンを買い、配置も変えて対面にする。
のどれかである。
キッチンは１５年選手ぐらいなので、使えないことはない。
ただ、この前見たときはなべや調味料も合った状態だったので、どの程度きれいかわからない。
今週中に中は完全に引っ越すので、土曜日の朝一に現地を見てから決めたいと思う。
あとは大きなところはドアの入れ替えをするかである。
古い建物なので、ドアが１．８ｍしかない。最近はすべて２ｍドアである。
ただ、これをやるには壁を切らないといけないし、いろいろ大変。
全体が出来上がってから考えることとする。
あとは地道にやるだけ。
本日、壁紙と床材の数量計算が終了した。
壁紙はホームセンターで格安で買えるが、床材が高い。
こちらをなんとか安く調達できる場所を探している。
とりあえず、Ｂ級フローリングなら坪３０００円代で買えるが、フロアタイルなら７０００円する。
ただし、フロアタイルの方が簡単だし、見栄えもなかなかいい。
この辺も思案のしどころである。
まあ、当分飽きることはなさそうである。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
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また、今田さんのすばらしい教材 光速』収益不動産投資成功法 におもしろい特典が付きました。高野さんという、年収４６０万円のサラリーマンが、
『光速』投資成功法に出会って、家賃年収４４００万円→リタイヤまでの活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。
同じ境遇の方はとても参考になると思います。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
ただいま
先ほど、仙台より帰宅した。
帰りは一部宇都宮あたりで渋滞にはまり、思ったより遅くなってしまった。
今回は、結局いろいろ忙しかった。
今回は
・自分の物件の塗装確認と空室対策
・新規の物件見学
・友人の物件見学
だった。
まず、塗装だが、自分のイメージやや色合いが違ったが、近くで見るとそれほどおかしくはなかった。
思っていたよりはいい感じに仕上がっていた。
これで、当分は大丈夫だと思う。
また、先日空いた部屋であるが、それほど問題はなかったが、ちょっとインパクトにかけた。
キッチンの床も少し汚かった。
この辺は管理会社と話をする必要がある。
今回も前回とおなじ、キッチンのカッティングシート貼り。
こちらはあっさり終了。今回はガスコンロを箱のままプレゼント。
これだけでも見違えるようになる。
それ以外は電気スイッチのプレート交換。
花とＰＯＰの飾りつけ。
電灯の交換も行った。
今回はスポットライトを持っていったのだが、とりはずしてみたらはずした後に壁紙がきれいになっていないので、急遽、ヤマダ電機で購入。
その後は、いくつかの業者さんに物件を案内してもらい、最後に友人のアパマンをいろいろ見学した。
この辺はもう疲れたので明日以降にしたいと思う。
最後に高速の菅生ＰＡに何気によったら、なんとそこには
牛タンハヤシライスなるものが。
でかい！！。
私の手と比べて欲しい。
さらに、うまい！！
さらに 安い！！
なんと６００円。
お勧めです。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
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融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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帰りは一部宇都宮あたりで渋滞にはまり、思ったより遅くなってしまった。
今回は、結局いろいろ忙しかった。
今回は
・自分の物件の塗装確認と空室対策
・新規の物件見学
・友人の物件見学
だった。
まず、塗装だが、自分のイメージやや色合いが違ったが、近くで見るとそれほどおかしくはなかった。
思っていたよりはいい感じに仕上がっていた。
これで、当分は大丈夫だと思う。
また、先日空いた部屋であるが、それほど問題はなかったが、ちょっとインパクトにかけた。
キッチンの床も少し汚かった。
この辺は管理会社と話をする必要がある。
今回も前回とおなじ、キッチンのカッティングシート貼り。
こちらはあっさり終了。今回はガスコンロを箱のままプレゼント。
これだけでも見違えるようになる。
それ以外は電気スイッチのプレート交換。
花とＰＯＰの飾りつけ。
電灯の交換も行った。
今回はスポットライトを持っていったのだが、とりはずしてみたらはずした後に壁紙がきれいになっていないので、急遽、ヤマダ電機で購入。
その後は、いくつかの業者さんに物件を案内してもらい、最後に友人のアパマンをいろいろ見学した。
この辺はもう疲れたので明日以降にしたいと思う。
最後に高速の菅生ＰＡに何気によったら、なんとそこには
牛タンハヤシライスなるものが。
でかい！！。
私の手と比べて欲しい。
さらに、うまい！！
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仙台の報告1
仙台に行ってきた。
金土日の予定が帰りが月曜日になってしまった。
とにかく大変なことがおきた。
この辺はすこしずつ書いていきたいと思う。
今回は、ちょうど帰省していた長男が帰ると言うので、送迎がてら行ってきた。
もともとは免許をとりに帰ってきて、車を持っていく予定だったのだが、免許とって数日で二箇所ほどぶつけ、自信をなくしたらしく、もって行くのをやめることになった。
ただ、それではいつまで経ってもできるようにならないので、練習がてら長男に運転させ、ついでに仙台に行ってきた。
仙台も空室ができてなかなか思い通りにうまらないので、今回はてこ入れである。
いくつか横浜でうまくいっていることを実施する計画だ。
とりあえず、無事現地につき、今回の最大の狙いのキッチンのリフォームをおこなった。
最初はごく普通のキッチン
まずは取っ手をはずす。
以前購入しておいたカッティングシートを貼り付け。
結構いい感じ。
一枚ずつ取っ手をはずしてはカッティングシートを貼る。
ついに全面貼り付け完了。
全然良くなったと思いませんか?
手順もなれ、ここまで貼るのにだいたい一時間ぐらい。
相当早い。
はみ出したところは定規をしっかりあててカッターでカット。
周辺のカットも結構上手になった。
気泡が入ってしまったところは針で穴をあけて空気を抜き出す。
これで全て完成。
吊戸は作業が大変なので、とびらを一枚ずつはずしてやった。
どんなもんでしょうか。
最初に比べると随分印象が違う。
今回はひさびさにＤＩＹ気合入れました。
その他はこれから毎日少しずつアップします。
ブログのモチベーションです。
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金土日の予定が帰りが月曜日になってしまった。
とにかく大変なことがおきた。
この辺はすこしずつ書いていきたいと思う。
今回は、ちょうど帰省していた長男が帰ると言うので、送迎がてら行ってきた。
もともとは免許をとりに帰ってきて、車を持っていく予定だったのだが、免許とって数日で二箇所ほどぶつけ、自信をなくしたらしく、もって行くのをやめることになった。
ただ、それではいつまで経ってもできるようにならないので、練習がてら長男に運転させ、ついでに仙台に行ってきた。
仙台も空室ができてなかなか思い通りにうまらないので、今回はてこ入れである。
いくつか横浜でうまくいっていることを実施する計画だ。
とりあえず、無事現地につき、今回の最大の狙いのキッチンのリフォームをおこなった。
最初はごく普通のキッチン
まずは取っ手をはずす。
以前購入しておいたカッティングシートを貼り付け。
結構いい感じ。
一枚ずつ取っ手をはずしてはカッティングシートを貼る。
ついに全面貼り付け完了。
全然良くなったと思いませんか?
手順もなれ、ここまで貼るのにだいたい一時間ぐらい。
相当早い。
はみ出したところは定規をしっかりあててカッターでカット。
周辺のカットも結構上手になった。
気泡が入ってしまったところは針で穴をあけて空気を抜き出す。
これで全て完成。
吊戸は作業が大変なので、とびらを一枚ずつはずしてやった。
どんなもんでしょうか。
最初に比べると随分印象が違う。
今回はひさびさにＤＩＹ気合入れました。
その他はこれから毎日少しずつアップします。
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仙台から帰ってきました
仙台から帰ってきました。
初日に、引渡し・管理会社との契約・物件の清掃を行いました。
引渡しは、とりあえず、無事に１時間ぐらいで完了し、その後、管理会社の説明をうけて契約しました。
契約条件はまあまあですかね。
プロパンガスはその管理会社の指定先になりました。
本当は、個人的に交渉したかったんですが、管理会社にももうけさせなければうまくいかないし、とりあえず譲りました。
一応、プロパンに関しては、壊れた場合はすべて無料交換・都市ガス並み料金ということなので、良しとしました。
担当の店長はおばさんだったのですが、なかなかやり手のようです。成約率が高いので、店長までなったそうです。
さっそく、スリッパや芳香剤もすべて用意してくれていたので、そのまま、セットしておきました。
契約後、物件を全員で見に行き、とりあえず、どの程度の家賃が取れそうか査定してもらうことになりました。
物件買うときは２階しか見てなかったのですが、１階の空き室はやや汚れていたのは残念です。
このままでは、ちょっと貸せないって感じ。
その日はそのまま、私が部屋の掃除と壁紙の漂白剤での拭き掃除、その他、一部ペンキの補修と、床掃除なんかをやってそこそこきれいにしておきました。
あと、花の設置と募集用パンフレットのセットをしました。
今回はカッティングシートをはるつもりでものすごく重たいシートを３０ｍほど持っていったのですが、結局作業時間もなく、ちょっと大変そうだったので、挫折しました。
次の日の朝に、再度、管理会社さんをたずねて、昨日の査定の結果をお聞きしまた。
１階が、３４０００円 ２階が３７０００円であれば、何とかなりそうだそうです。
これは想定内でした。
敷金は１ヶ月でペットを入れる場合は２ヶ月との条件でした。
また、敷金・礼金０でも募集をしてもらうことにして、その場合は各部屋＋１５００円ということを決めました。
仲介業者の最良は−１０００円まで、宣伝費は１ヶ月ということにしました。
とりあえず、３月中まで様子を見ます。
決まらないようだとすると、条件を変更しようと思います。
同じ地域で物件をいくつも管理しているらしいのですが、他の物件よりは決まる可能性が高そうとのことでした。
どうなることでしょう。
期待しています。
来月になったら、今回できなかった、シーリングファンの取り付けやワンタッチの水栓もつけてこようと思います。
こんどは車で行きたいと思います。
その後、以前から気になっていた大家さんの店というところでいろいろ説明を聞きました。
大家が直接入居者を募集できるところらしいです。
ただ、管理会社さんとかとは調整が必要なようでした。
その後、別の業者さんと３箇所ほど気になっていた物件を見せてもらいました。
ひとつだけ、結構いいのがありました。
これは、こっちのＲＣがどうなるかで決めたいと思います。
それと、今日はＲＣの物件も見てきたのですが、これに関しては明日報告します。
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初日に、引渡し・管理会社との契約・物件の清掃を行いました。
引渡しは、とりあえず、無事に１時間ぐらいで完了し、その後、管理会社の説明をうけて契約しました。
契約条件はまあまあですかね。
プロパンガスはその管理会社の指定先になりました。
本当は、個人的に交渉したかったんですが、管理会社にももうけさせなければうまくいかないし、とりあえず譲りました。
一応、プロパンに関しては、壊れた場合はすべて無料交換・都市ガス並み料金ということなので、良しとしました。
担当の店長はおばさんだったのですが、なかなかやり手のようです。成約率が高いので、店長までなったそうです。
さっそく、スリッパや芳香剤もすべて用意してくれていたので、そのまま、セットしておきました。
契約後、物件を全員で見に行き、とりあえず、どの程度の家賃が取れそうか査定してもらうことになりました。
物件買うときは２階しか見てなかったのですが、１階の空き室はやや汚れていたのは残念です。
このままでは、ちょっと貸せないって感じ。
その日はそのまま、私が部屋の掃除と壁紙の漂白剤での拭き掃除、その他、一部ペンキの補修と、床掃除なんかをやってそこそこきれいにしておきました。
あと、花の設置と募集用パンフレットのセットをしました。
今回はカッティングシートをはるつもりでものすごく重たいシートを３０ｍほど持っていったのですが、結局作業時間もなく、ちょっと大変そうだったので、挫折しました。
次の日の朝に、再度、管理会社さんをたずねて、昨日の査定の結果をお聞きしまた。
１階が、３４０００円 ２階が３７０００円であれば、何とかなりそうだそうです。
これは想定内でした。
敷金は１ヶ月でペットを入れる場合は２ヶ月との条件でした。
また、敷金・礼金０でも募集をしてもらうことにして、その場合は各部屋＋１５００円ということを決めました。
仲介業者の最良は−１０００円まで、宣伝費は１ヶ月ということにしました。
とりあえず、３月中まで様子を見ます。
決まらないようだとすると、条件を変更しようと思います。
同じ地域で物件をいくつも管理しているらしいのですが、他の物件よりは決まる可能性が高そうとのことでした。
どうなることでしょう。
期待しています。
来月になったら、今回できなかった、シーリングファンの取り付けやワンタッチの水栓もつけてこようと思います。
こんどは車で行きたいと思います。
その後、以前から気になっていた大家さんの店というところでいろいろ説明を聞きました。
大家が直接入居者を募集できるところらしいです。
ただ、管理会社さんとかとは調整が必要なようでした。
その後、別の業者さんと３箇所ほど気になっていた物件を見せてもらいました。
ひとつだけ、結構いいのがありました。
これは、こっちのＲＣがどうなるかで決めたいと思います。
それと、今日はＲＣの物件も見てきたのですが、これに関しては明日報告します。
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きょうの夜から仙台
今日、夜行バスで仙台に行ってきます。
朝１０：００から決済で、その後、アパート管理会社・プロパン会社と打ち合わせ予定です。
部屋のリフォームは内装ペンキの補修とできたらカッティングシートをキッチンに張ってきます。
カッティングシートはヤフオクで２５０円／ｍで手に入れたので、結構安くやれそうです。
うまく貼れるでしょうか。
それと、スリッパ・物件紹介パンフレットも準備できました。
とにかく、空き室を埋めるためにやることはすべてやってこようと思います。
今、この物件はまったく募集されていないので、すぐに募集をかけてもらわなくてはなりません。
福岡は未だ、一件も決まらず、仙台は２末の退去が決まっただけで、なかなか不安な日々を過ごしています。
結構、やることはやっているのですが、まだまだですかね。
今回は、決めてくれた方への謝礼もトライしてみようと思います。
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朝１０：００から決済で、その後、アパート管理会社・プロパン会社と打ち合わせ予定です。
部屋のリフォームは内装ペンキの補修とできたらカッティングシートをキッチンに張ってきます。
カッティングシートはヤフオクで２５０円／ｍで手に入れたので、結構安くやれそうです。
うまく貼れるでしょうか。
それと、スリッパ・物件紹介パンフレットも準備できました。
とにかく、空き室を埋めるためにやることはすべてやってこようと思います。
今、この物件はまったく募集されていないので、すぐに募集をかけてもらわなくてはなりません。
福岡は未だ、一件も決まらず、仙台は２末の退去が決まっただけで、なかなか不安な日々を過ごしています。
結構、やることはやっているのですが、まだまだですかね。
今回は、決めてくれた方への謝礼もトライしてみようと思います。
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