目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万　−ゼロからの不動産投資　サラリーマン大家の記録−

原稿完成

あかちゃん — 2009-11-20T00:09:46+09:00

今年最後のセミナーの原稿がほぼ完成した。

自分としてはなかなかの出来。

今考え、実行していることのすべてをきちんと話すつもりである。

特に最近は、世の中の景気動向をにらんで、無理のないやり方をする必要があると思っている。

その辺をきちんと話したい。

もともと安心した将来を過ごせるための不動産投資が、今、楽して遊ぶために度を越してやり過ぎないようにお話したい。

あとは情熱をもってやることを伝えられればと思う。

名古屋では、セミナー前にいくつかのオーナーの気合の物件を見せてもらえるし、日曜日には静岡でこちらも気合の物件を見せてもらえる。

帰宅後は、新築の建築打合せと募集打合せ。

さらに既存物件へのクリスマス準備など、やることはたくさんあるが、今回の出張では、多くの方に自分のパワーを伝え、多くの方からその何倍ものパワーをもらってこようと思う。

しかし、日本中どこに行っても不動産で退屈するこはなくなって、本当にブログやっていて良かったと思います。

全国の読者の皆様に感謝です。

こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞

☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ――　3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

スーパーから学ぶ

あかちゃん — 2009-11-18T23:00:02+09:00

日経ビジネスに面白い記事があった。

スーパーの商品のうち

売れ筋（上位１／３）の売上構成比　７５％

　　　(次の１／３)　の売上構成比２０％

(最後の１／３）の売上構成比　５％

とのこと。

パレードの法則どおりである。

小売業は、不動産に比べてとても厳しい業界だから、当然先を行っている。

不動産も、今は物件が余り気味。

当然、上位に入っていないと入居者は集まらない。

市場に存在する上位の１／３に入っていれば、入居者の７５％が集まると思えばいい。

この領域に自分の物件がいれば、値下げ競争に巻き込まれない可能性は高い。

次の１／３だとすると、おそらく家賃のディスカウント競争。

最後の１／３はいくら下げても入らない物件。

こんな感じになるのだろうか。

周辺の物件に対して、自分の物件が様々な観点で評価した場合、トータルで上位３０％ぐらいに入るように、努力していきたいと思う。

こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞

ところで、HANGRY & ANGRY　いいですよね〜。
応援しましょう。前から梨華ちゃんファンです。

週末は愛知・静岡

あかちゃん — 2009-11-17T23:38:48+09:00

今週末は、名古屋にセミナーに行く。

スターリーさんのところの寺子屋会で講演する。

その前に、物件見学会。

皆さんの購入物件やリフォーム部屋を見せていただく。

翌日は、静岡で沢さんの新築をはじめ、物件を見せていただく。

静岡は初めての訪問である。

多くの方が本当にいろいろな工夫をされていて、いつも見せていただくだけでとても勉強になる。

一人で考えるより多くの方のアイデアを集めた方が絶対にいいものができる。

これは、サラリーマンでも一緒。

どれだけ、自分に多くの人の知恵が集まるかで、かなりのことは成し遂げられる。

知恵が集まるには自分も知恵を出さないといけないし、与えないといけない。

そういう意味でブログでの情報発信はとても意味がある。

私の新築物件も今までに多くの方から得た知識は随分活用している。

さらに、新たなこともいろいろ取り込んでいる。

今回はかなりいろいろ新規の試みもしているので、今まで物件見学に読んでいただいたり、いろいろお世話になった人には是非見学して恩返しをしたいと思う。

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また粗大ゴミ

あかちゃん — 2009-11-16T23:51:46+09:00

最近おさまっていた粗大ごみの不法投棄だが、昨日、物件に行ってがっかり。

また、捨てられている。

頭にくる。

物件の場所はどうしても人目がないところ。

車でやってきて、一気に捨てて、逃げさるのだと思う。

このまま放置すると、さらに第二第三の粗大ゴミが捨てられるので、これは壊せると判断し、早速解体。

道具がないので、足で蹴っ飛ばしたり、手で折ったりしながら作業を進める。

最近の雨のせいか、気が緩んでいて意外にあっさりばらばらになった。

これをさらに細かくしながら、ゴミ運搬車のＳＬＫのトランクに満載。

これで、また屋根がオープンできません。

ほんの３０分ほどで作業終了。

頭にくる出来事でした。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

物件見学会＆焼肉懇親会

あかちゃん — 2009-11-15T17:37:33+09:00

昨日は、沢さんがＨｏｍｅｓのセミナー講師をされた後、夕方から私の物件の見学に訪れた。

おまけにＳｈｕｎさんも参加。

おまけ

それと、近隣に住んでいて不動産売買業を本業としている芳賀さんと大家検定の講師仲間のヘタッピ工藤さん。

さらに大阪から夕方帰京したけーちゃんが遅れて参加。

１５：００から延々２時間以上。

あーだこーだといろいろ話をした。

防音の話。家賃の話。

防音関係は沢さんがいろいろ詳しく、とてもためになった。

今回は、音対策は現在私がもっているすべての知識をいれてやっているが、それでも不十分の場合は、再考したいと思う。

コストとの戦いである。

家賃に関しては、近隣にもアパートを所有している芳賀さんがさすがに詳しい。

家賃や客付け業者など、とにかく、この辺の不動産業者をみんな知っているので、今後紹介してもらう事にする。

ただ、私の家賃設定だと、安すぎて芳賀さんの物件に入らなくなるので、高くするように言われる。

ただ、私としては十分なお得感を感じられるようにしたいと思う。

まず、芳賀さんの物件の入居者にポスティングしてみますかね。

物件はだいぶ出来上がってきたが、まだまだ一週間以上の遅れ。

本日は、もう少し完成しているところをお見せしたかったのだが、雨も続いたのでしかたない。

今日までの様子

一階

二階

見学終了後、近隣の芳賀さんの物件と自宅を見学。

自宅はさすが、社長宅といった感じ。

車もジャガーとベンツ。全然似合ってません。

隣の賃貸物件は軽鉄の比較的新しい物件。

中はいい感じだが、ちょっと問題も。

空いている一部屋はきれいだったが、もう一部屋はだめだめ。

クリーニングされてないし、居室に電気がない。

うーん。大家検定の内容が実践されていない。

こまりますね〜。

これからは、芳賀さんはだめだめ芳賀というニックネームをつけたいと思います。

ヘタッピ工藤さんとだめだめ芳賀さんのツーショット

その後は、焼肉屋に舞台を移して、大懇親会。

皆さんなかなか濃い〜メンバなので、話は面白いし、物件の話もすべて盛り上がり、楽しいときでした。

その後、横浜で工藤さん・けーちゃん・進藤さんと私で二次会。

まあ良く飲みました。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

モダンリビング

あかちゃん — 2009-11-13T23:51:01+09:00

以前のブログに書いたが、不動産関係の来客が多いため、ボロボロになっていた自宅のリビングを少しずつ改造している。

ただ、現在、新築中のためあまり予算がないので、今回はローボードとサイドキャビネットとカーテンのみ購入。

ローボードとキャビネットはクラステーナのＳＯＬＩＤＵＳというシリーズ。

なかなか重厚でいい感じ。

ローボードは２ｍも幅があり、キャビネットは今まで日の目を見なかったトロフィーや盾を飾った。

自宅のソファはもともとイタリア製で高かった(３０万ぐらい)のだが、子供がボロボロにしてしまった。

そのため、カバーをかけて利用していたのだが、このカバーもボロボロ。

今回、まず、当面ソファーは再生することにした。

百円均一でタッカーを買ってきて、さらに、ユザワヤで布を購入。

ソファーをおおえるくらいに妻に縫い合わせてもらい、それをタッカーでうちつける。

ボロボロになったソファー

タッカーで打ちつけ

打ち付けた後

ソファー完成

妻に大き目の鉢にプリザーブドフラワーを作ってもらい飾った。

リビング全体

うーんテーブルとラグも変えたいのですが。。。

しばらく予算の都合でここまでです。

とりあえず、そこそこ格好良くなってきたので、次のボーナスまではこのままでいきたいと思います。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

大笑い

あかちゃん — 2009-11-12T23:08:38+09:00

昨日の晩から　笑いすぎ　である。

昨晩、寝ようとしたら、妻が昔のくだらない本を出して読んでいた。

その記事を見ながら、二人で大爆笑。

しばらく笑いが止まらず、寝不足になった。

２００３年の本なので、ちょっと古いが、少しご紹介。

わだみつおって誰？？

キティちゃ〜ん

止まれか〜？

落ち込んでるんだよね〜。

コロッケに扮するって難しいよね〜。明菜ちゃん。

そして、先ほど、ヒロシ夫妻のブログを読んで長島さんのブログに飛ぶと、
この映像が。。。

妻を書斎に呼んで、二人で大爆笑。

本日も腹が痛いです。

笑った方は一票を。−−＞

メモリ〜

あかちゃん — 2009-11-11T22:04:31+09:00

本日、１１／１１横浜にＣａｔｓシアターがオープン。

初日講演に行ってきました。

席はＳ回転が取れず、前から５列目。

本当に良かったです。

中も本当にきれいに作られていて、楽しかったです。

ちょうど猫たちが通る通路の角だったので、ちょくちょく目の前に猫があらわれていい感じでした。

最近、ミュージカルもあまり行っていなかったので、こういう身近なところにできると本当にいいです。

日本で最初に見たのは、スターライトエクスプレス。

これはかれこれ２０年ぐらい前だったと思います。

日本人としては新幹線役で川崎真世が出ていました。

このころからミュージカルファンになったのですが、そこそこ高いのでなかなかいけなかったですね。

劇団四季のミュージカルは安いので手軽に見にいけるのは本当にうれしいです。

横浜のキャッツシアターへはうちの物件からも近いので、集客のネタにもなります。

入居者プレゼントに入場券をあげるというのもいいかもしれません。

過去にご覧になった方も多いと思いますが、見ていない方は是非ご覧ください。

絶対にミュージカルファンになると思います。

今回は一人で見に行ったので、妻にお土産。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

来年のハワイと家賃保障

あかちゃん — 2009-11-09T23:42:00+09:00

来年の海外旅行計画第一弾が確定した。

２／１０から９泊１１日で今年と同様にハワイに行く事にした。

とりあえず、旅券とホテルはそれぞれ予約した。

あとはレンタカーを適当に予約するのみである。

今年は７泊９日だったので、二日ほど延期。

これくらいあると、結構楽しめると思う。

サラリーマンとしては限界に近いロング休暇である。

フリーバカンス制度＋有給でなんとかクリア。

年末に近づくとなかなか取りにくいので、毎年年初でまだ暇なうちに休んでしまう事にしている。

まあ、１／末には新築物件もできるので、ちょうどいいプレッシャーである。

とりあえず、出発までに満室を目標にしたいと思う。

今月中には募集会社と条件を決める予定。

今、結局二社で迷っている。

一つは家賃保障でそこそこの金額がでている。

保障金額で利回り１１．３３％。かなりいい。

このまま、○投げしてしまえば、これで満室確定。終了である。

ただし、この場合は、更新料は全額保障会社の取り分になる。

さらに初期の免責も３０日ある。すなわち、２／１から入居可になっても３／１からの家賃になる。

でも、通常の募集で頑張れば、管理費を抜いて１２％。

さらに初期の免責もなく、入った日からの家賃が自分の物。

更新料も半分は自分のものになる。

前回の新築の実績から言うと年間３０万は家賃保障の方が損になる。

ただし、今後の厳しい入居状況から言うと安心感はある。

どうでしょうかね〜。悩むところです。

でも、ひよっちゃいけないし。ただ、正直利回り高く作ったので、この物件は保険にしておくこともできるし、どうしましょうか。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

名古屋で講演します。
今回の高利回り新築の秘密を話します。お楽しみに〜。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ　寺子屋会

大家検定受講

あかちゃん — 2009-11-08T21:32:20+09:00

昨日今日の二日間、大家検定の二級を受けてきました。

二日間とも１０：００〜１８：００までびっちり。

内容は濃かったです。

初日は
○社会経済の変化と今後の賃貸経営
○不動産投資のメリットデメリット
○ライフプランニングと不動産
○不動産関連法規の理解
○不動産の税務に関する実務知識の習得
○その他の税務コンサルティング
○不動産のファイナンスに関する実務知識の習得

二日目は
○満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
○賃貸借契約の種類と締結方法
○賃貸経営にかかわるリスクへの対処法
○コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
○入居者の多様化に伴う実務知識の取得

ととにかく盛りだくさん。

もちろん、自分が実践しているところは良くわかっているが、そうでない部分に関しては、いろいろためになることは多かった。

特に今後の外人対策、高齢者対策など、まだまだ学ぶことはたくさんあることはわかった。

これだけでも十分ためになる。

大家検定は全国でやられているみたいだが、神奈川の講師は個性派が多いので、とても楽しく学べた。

工藤講師

芳賀講師

今回も神奈川だけでなく、遠くは四国から参加された方もいた。
すごいです。

また、初日終了後は、夜の大家検定。

まあ、いろいろ不動産話で会話も弾み、さらに飲みも弾み、爆飲しました。

最初はビールをのんでいましたが、芳賀さんがワインを頼んで、それをがぶ飲みしていたら、途中からほとんど記憶がありません。

二次会はカラオケに行ったのと、そこで歌をリクエストしたのは覚えていますが、歌った記憶が全くありません。

私、何か歌ったのでしょうか？？

そのあと、ラーメンの写真が残っているのですが、これは食べたのでしょうか？

まあ、なんとか初日は帰宅し、翌日は軽い二日酔いでしたが、最後まで、きちんと居眠りもせず、講義を聴くことが出来ました。

まあ、これも講義が面白かったからだと思います。

こういうのもたまにはいいですね。

ただ、土日全部が完全につぶれるので、明日からの会社がつらいです。

最後は一応講義を聞いたという証明書をいただきました。

修了書は試験を受けないとでないらしいです。

修了試験を受けるかは今悩んでいますが、せっかくなので来月にでも受けてみようかとも思っています。

応援よろしくお願いいたします。−−＞

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