お勧め不動産投資情報
☆あと９名限定！！ プロのコンサルティング付き
;レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋(講師をします)
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
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大家検定受講
昨日今日の二日間、大家検定の二級を受けてきました。
二日間とも１０：００〜１８：００までびっちり。
内容は濃かったです。
初日は
○社会経済の変化と今後の賃貸経営
○不動産投資のメリットデメリット
○ライフプランニングと不動産
○不動産関連法規の理解
○不動産の税務に関する実務知識の習得
○その他の税務コンサルティング
○不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
二日目は
○満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
○賃貸借契約の種類と締結方法
○賃貸経営にかかわるリスクへの対処法
○コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
○入居者の多様化に伴う実務知識の取得
ととにかく盛りだくさん。
もちろん、自分が実践しているところは良くわかっているが、そうでない部分に関しては、いろいろためになることは多かった。
特に今後の外人対策、高齢者対策など、まだまだ学ぶことはたくさんあることはわかった。
これだけでも十分ためになる。
大家検定は全国でやられているみたいだが、神奈川の講師は個性派が多いので、とても楽しく学べた。
工藤講師
芳賀講師
今回も神奈川だけでなく、遠くは四国から参加された方もいた。
すごいです。
また、初日終了後は、夜の大家検定。
まあ、いろいろ不動産話で会話も弾み、さらに飲みも弾み、爆飲しました。
最初はビールをのんでいましたが、芳賀さんがワインを頼んで、それをがぶ飲みしていたら、途中からほとんど記憶がありません。
二次会はカラオケに行ったのと、そこで歌をリクエストしたのは覚えていますが、歌った記憶が全くありません。
私、何か歌ったのでしょうか？？
そのあと、ラーメンの写真が残っているのですが、これは食べたのでしょうか？
まあ、なんとか初日は帰宅し、翌日は軽い二日酔いでしたが、最後まで、きちんと居眠りもせず、講義を聴くことが出来ました。
まあ、これも講義が面白かったからだと思います。
こういうのもたまにはいいですね。
ただ、土日全部が完全につぶれるので、明日からの会社がつらいです。
最後は一応講義を聞いたという証明書をいただきました。
修了書は試験を受けないとでないらしいです。
修了試験を受けるかは今悩んでいますが、せっかくなので来月にでも受けてみようかとも思っています。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
二日間とも１０：００〜１８：００までびっちり。
内容は濃かったです。
初日は
○社会経済の変化と今後の賃貸経営
○不動産投資のメリットデメリット
○ライフプランニングと不動産
○不動産関連法規の理解
○不動産の税務に関する実務知識の習得
○その他の税務コンサルティング
○不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
二日目は
○満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
○賃貸借契約の種類と締結方法
○賃貸経営にかかわるリスクへの対処法
○コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
○入居者の多様化に伴う実務知識の取得
ととにかく盛りだくさん。
もちろん、自分が実践しているところは良くわかっているが、そうでない部分に関しては、いろいろためになることは多かった。
特に今後の外人対策、高齢者対策など、まだまだ学ぶことはたくさんあることはわかった。
これだけでも十分ためになる。
大家検定は全国でやられているみたいだが、神奈川の講師は個性派が多いので、とても楽しく学べた。
工藤講師
芳賀講師
今回も神奈川だけでなく、遠くは四国から参加された方もいた。
すごいです。
また、初日終了後は、夜の大家検定。
まあ、いろいろ不動産話で会話も弾み、さらに飲みも弾み、爆飲しました。
最初はビールをのんでいましたが、芳賀さんがワインを頼んで、それをがぶ飲みしていたら、途中からほとんど記憶がありません。
二次会はカラオケに行ったのと、そこで歌をリクエストしたのは覚えていますが、歌った記憶が全くありません。
私、何か歌ったのでしょうか？？
そのあと、ラーメンの写真が残っているのですが、これは食べたのでしょうか？
まあ、なんとか初日は帰宅し、翌日は軽い二日酔いでしたが、最後まで、きちんと居眠りもせず、講義を聴くことが出来ました。
まあ、これも講義が面白かったからだと思います。
こういうのもたまにはいいですね。
ただ、土日全部が完全につぶれるので、明日からの会社がつらいです。
最後は一応講義を聞いたという証明書をいただきました。
修了書は試験を受けないとでないらしいです。
修了試験を受けるかは今悩んでいますが、せっかくなので来月にでも受けてみようかとも思っています。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
アパート経営フェスタ
昨日はアパート経営フェスタに出演しました。
すいません。看板の右奥に静岡の変なやつが映っています。
多くの方に参加していただき、ありがとうございました。
今までは５００人の前の講演が最大の人数でしたが、今回は８００人すごいですね。
びっくりです。
まあ、ピンの講演ではなく、沢さん・北川さん・琴奈さん・今田さんとの５人だったので、比較的気楽でしたが。
今回はワタミの渡邉会長の話がとても素敵でした。
やはり、渡邉会長は本当にまじめに事業をし、多くの学校に行けない子供たちのために社会貢献を実践しており、その実践に裏付けられた思い、行動はとても心に響くものでした。
ワタミの理念も良く知らず、普通の居酒屋のつもりでいましたが、今後は是非家族が笑顔で過ごせる楽しい店にしたいという事を理解して、会社のメンバーなどとの飲み会には積極的に利用したいと思います。
いろいろ心に残る話ばかりだったが、私が強く残ったことは、
「業界に長いと変な常識があるので気をつけるべきである。
素人だから当たり前のことを当たり前に考えて行動してきた。」
というお話である。
不動産の世界はやはりちょっと通常の常識とは違うところも多く、それが当たり前なのだから、郷に入れば郷に従えということを良く言われます。
その辺に少し疑問を抱くことは多々あったので、今後は自分で正しいと思うことをきちんと継続することを強く意識したいと思います。
この話の後に食事をして、我々の出番だったのだが、
さすがに控え室では、この後に出て行くのはつらいよねぇというのが二部の出演者の一致した意見でした。
お弁当
お弁当の豪華さにびっくりしているうっちゃん。
まあ、無事にすべてが終わり、みんなで記念撮影をして、懇親会へ。
こちらはさらに盛り上がりましたね〜。
多くの方と話も出来たし、本当に楽しかったです。
さらに、一旦は一次会が終了したのですが、アートアベニューの藤澤さんとこの後飲みましょうと残っていると、４０名ぐらいの方が二次会にいくということで、なんと、再度同じ店に入りました。(笑)
そのでは藤澤さんといろいろ突っ込んだ話も出来て、楽しかったです。
今回、参加していただいた皆さん。ご一緒に飲んだ方・残念ながらお話できなかった方、是非、また来年お会いいたしましょう。
最後に、主催者のコテツさん・けーちゃんお疲れ様でした。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
猪俣さんの新刊です。絶対に買いですね。
すいません。看板の右奥に静岡の変なやつが映っています。
多くの方に参加していただき、ありがとうございました。
今までは５００人の前の講演が最大の人数でしたが、今回は８００人すごいですね。
びっくりです。
まあ、ピンの講演ではなく、沢さん・北川さん・琴奈さん・今田さんとの５人だったので、比較的気楽でしたが。
今回はワタミの渡邉会長の話がとても素敵でした。
やはり、渡邉会長は本当にまじめに事業をし、多くの学校に行けない子供たちのために社会貢献を実践しており、その実践に裏付けられた思い、行動はとても心に響くものでした。
ワタミの理念も良く知らず、普通の居酒屋のつもりでいましたが、今後は是非家族が笑顔で過ごせる楽しい店にしたいという事を理解して、会社のメンバーなどとの飲み会には積極的に利用したいと思います。
いろいろ心に残る話ばかりだったが、私が強く残ったことは、
「業界に長いと変な常識があるので気をつけるべきである。
素人だから当たり前のことを当たり前に考えて行動してきた。」
というお話である。
不動産の世界はやはりちょっと通常の常識とは違うところも多く、それが当たり前なのだから、郷に入れば郷に従えということを良く言われます。
その辺に少し疑問を抱くことは多々あったので、今後は自分で正しいと思うことをきちんと継続することを強く意識したいと思います。
この話の後に食事をして、我々の出番だったのだが、
さすがに控え室では、この後に出て行くのはつらいよねぇというのが二部の出演者の一致した意見でした。
お弁当
お弁当の豪華さにびっくりしているうっちゃん。
まあ、無事にすべてが終わり、みんなで記念撮影をして、懇親会へ。
こちらはさらに盛り上がりましたね〜。
多くの方と話も出来たし、本当に楽しかったです。
さらに、一旦は一次会が終了したのですが、アートアベニューの藤澤さんとこの後飲みましょうと残っていると、４０名ぐらいの方が二次会にいくということで、なんと、再度同じ店に入りました。(笑)
そのでは藤澤さんといろいろ突っ込んだ話も出来て、楽しかったです。
今回、参加していただいた皆さん。ご一緒に飲んだ方・残念ながらお話できなかった方、是非、また来年お会いいたしましょう。
最後に、主催者のコテツさん・けーちゃんお疲れ様でした。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
猪俣さんの新刊です。絶対に買いですね。
人生マル得不動産経営のススメ出版イベント
昨日、人生マル得不動産経営のススメ出版のイベント無事終了です。
まあ、随分多くの方が集まっていたので驚きです。
これも、彼女たちの人脈ですかね。
素敵です。
私もちょこっとお話をさせてもらいましたが、ちょっと時間がわからなくて、少し駆け足になってしまいました。
まあ、お祝いの会ということで、ご勘弁を。
その後は懇親会ですが、これまた多くの方々が参加され、新たな出会いも数多くあり、とても楽しく過ごしました。
妻と外ではあまり飲まないのですが、久々に一緒に飲みましたね。
今日は飲みすぎのせいか、かなり体調を崩し、ちょっと風邪も引いてしまって、つらい日々です。
しばらくセミナーもお休みなので、少しゆっくりしたいと思います。
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まあ、随分多くの方が集まっていたので驚きです。
これも、彼女たちの人脈ですかね。
素敵です。
私もちょこっとお話をさせてもらいましたが、ちょっと時間がわからなくて、少し駆け足になってしまいました。
まあ、お祝いの会ということで、ご勘弁を。
その後は懇親会ですが、これまた多くの方々が参加され、新たな出会いも数多くあり、とても楽しく過ごしました。
妻と外ではあまり飲まないのですが、久々に一緒に飲みましたね。
今日は飲みすぎのせいか、かなり体調を崩し、ちょっと風邪も引いてしまって、つらい日々です。
しばらくセミナーもお休みなので、少しゆっくりしたいと思います。
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管理会社さんとの交流
昨日は、仙台の管理会社さんであるアパートナーさんのセミナーに参加。
こちらは、オーナーとしての参加とセミナー講師としての参加。
場所は銀座のホテルモントレの楼明館というとても素敵な場所でした。
管理会社さんの講演のあと、私も５０分ほどお話しました。
内容は遠隔地の管理会社さんとどううまく付き合って、満室経営をするかというお話。
でも、来ている人は半分以上は年配のどうみても地主さん系。
残りはサラリーマン大家さん。
なかなか今までにはない雰囲気の中でお話させていただきました。
こういうのも自分にとっていい経験です。
講演後に、何人かの地主さんの方とお話したのですが、やはり考えに全然余裕があります。
私のような後発組は、いかに今の物件を効率的に回すかとかを考えていますが、彼らは基本は管理会社さんにお任せで、あまり細かい運営を気にしていない。
まあ、こういうところが私のような後発組の勝ち目でもあるのですが、そうは言っても、その余裕があるところはうらやましい限り。
懇親会でも２０年以上管理をお任せしているという人のお話があったのですが、ずっと管理を任せたままで、３回ぐらいしか仙台に行ってませんといわれてました。
私なんかは、ここ３年で１０回は行っている。
まかせきりでも困っている様子はあまりないので、うまく運営できているのだと思います。
管理会社のアパートナーさんは、皆さんが良く勉強しているのだと思います。
入居をつけるために何が必要かとか、現在の賃貸環境のこととか、厳しい仙台の中でいろいろ試行錯誤をして、やってもらえるので助かっています。
私は、性格的にいろいろ気になる方だし、いろいろなチャレンジをしたいのですが、どうしても遠隔地だと自分でやることはできません。
そのため、やる気のある管理会社さんで、こちらの要望を理解してくれるところでないと、お付き合いできません。
福岡では、まったくこちらの意図が通じず、とても大変でした。
仙台は、今年は４月から半分退去が出て、ちょっとあせりましたが、いろいろメールや電話でやり取りをして、比較的早く満室になりました。
最近のトレンドにあわせて、いろいろ議論・試行錯誤をしました。
遠隔地はこういうパートナーがとても重要ですね。
もし仙台で管理がうまく言っていないという方がおられましたら、ご紹介します。
興味のある方は −−−＞ こちら
懇親会は、夜景の見える最上階のペントハウスでした。
コース料理もお酒もいただき、さらにはずれなしの大抽選会もあって、オーナーとしてのとても楽しい時間を過ごすことができました。
私の席です。料理の写真は食べるのと話すのに夢中で撮り忘れました。
抽選会で引き当てたのはラッキー７
新たな出会いもあり、とても良かったです。
こういう人間関係の構築はとても重要ですね。
私も講演の中でテナントリテンションとして入居者とオーナーとのいい関係作りの話をさせてもらいましたが、今回のような取り組みは、管理会社さんとオーナーとのいい関係作りになりますね。
良かったです。
帰りはまだ９：００前だったこともあり、帰り道に住んでいるＤＯＭＢＥさんに電話。
また、散々飲んで帰ってきました。
楽しい日々でしたが、今度は日曜日の資料をこれから作らないといけません。
短い休息でした。
応援クリックお願いします−−＞
テキストだけもノウハウのかたまりですね。一緒に受けませんか？
11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース
こちらは、オーナーとしての参加とセミナー講師としての参加。
場所は銀座のホテルモントレの楼明館というとても素敵な場所でした。
管理会社さんの講演のあと、私も５０分ほどお話しました。
内容は遠隔地の管理会社さんとどううまく付き合って、満室経営をするかというお話。
でも、来ている人は半分以上は年配のどうみても地主さん系。
残りはサラリーマン大家さん。
なかなか今までにはない雰囲気の中でお話させていただきました。
こういうのも自分にとっていい経験です。
講演後に、何人かの地主さんの方とお話したのですが、やはり考えに全然余裕があります。
私のような後発組は、いかに今の物件を効率的に回すかとかを考えていますが、彼らは基本は管理会社さんにお任せで、あまり細かい運営を気にしていない。
まあ、こういうところが私のような後発組の勝ち目でもあるのですが、そうは言っても、その余裕があるところはうらやましい限り。
懇親会でも２０年以上管理をお任せしているという人のお話があったのですが、ずっと管理を任せたままで、３回ぐらいしか仙台に行ってませんといわれてました。
私なんかは、ここ３年で１０回は行っている。
まかせきりでも困っている様子はあまりないので、うまく運営できているのだと思います。
管理会社のアパートナーさんは、皆さんが良く勉強しているのだと思います。
入居をつけるために何が必要かとか、現在の賃貸環境のこととか、厳しい仙台の中でいろいろ試行錯誤をして、やってもらえるので助かっています。
私は、性格的にいろいろ気になる方だし、いろいろなチャレンジをしたいのですが、どうしても遠隔地だと自分でやることはできません。
そのため、やる気のある管理会社さんで、こちらの要望を理解してくれるところでないと、お付き合いできません。
福岡では、まったくこちらの意図が通じず、とても大変でした。
仙台は、今年は４月から半分退去が出て、ちょっとあせりましたが、いろいろメールや電話でやり取りをして、比較的早く満室になりました。
最近のトレンドにあわせて、いろいろ議論・試行錯誤をしました。
遠隔地はこういうパートナーがとても重要ですね。
もし仙台で管理がうまく言っていないという方がおられましたら、ご紹介します。
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懇親会は、夜景の見える最上階のペントハウスでした。
コース料理もお酒もいただき、さらにはずれなしの大抽選会もあって、オーナーとしてのとても楽しい時間を過ごすことができました。
私の席です。料理の写真は食べるのと話すのに夢中で撮り忘れました。
抽選会で引き当てたのはラッキー７
新たな出会いもあり、とても良かったです。
こういう人間関係の構築はとても重要ですね。
私も講演の中でテナントリテンションとして入居者とオーナーとのいい関係作りの話をさせてもらいましたが、今回のような取り組みは、管理会社さんとオーナーとのいい関係作りになりますね。
良かったです。
帰りはまだ９：００前だったこともあり、帰り道に住んでいるＤＯＭＢＥさんに電話。
また、散々飲んで帰ってきました。
楽しい日々でしたが、今度は日曜日の資料をこれから作らないといけません。
短い休息でした。
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11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース
すごいセミナー
本日は、仕事のあと、新築の打ち合わせ。
夜11:30までかかり、先ほど帰宅しました。
内容はさすがに疲れたので明日にでも。
ということで、本日は年末に開催されるセミナーのお知らせです。
内容がすごいです。
出演者もすごいです。
−−＞ セミナー情報はこちら
私もメルマガで少し書きましたが、
不動産を取り巻くマクロ的な「経済環境」からはじまり、「投資用不動産の市場動向」、実績データからみた「賃貸相場の変化・傾向」を解説してくれるそうです。
私のつたないマクロ経済分析など問題にならないと期待しています。
また、多くの方が苦労している「融資」について、
大手都市銀行の元不動産融資担当者と、投資家の為に日々、融資交渉を各金融機関と行っているコンサルタントを招いて、パネルディスカッション形式で話されるようです。
それぞれの投資戦略もはなしてもらえるようです。
とにかく、すごいメンバーを揃えてやるんだというのが感想です。
特に、キャシュフローのバイブルとなっている「キャッシュフローを生む不動産投資
」の広瀬さんはこういうセミナーには本当に久々に登場されます。
この本は本当に本当にためになりますので、読んでいない方は是非お読みする事をお勧めします。
ご興味のある方は、こちらを見てみてみてください。
読むだけでもわくわくしますよ。
−−＞ セミナー情報はこちら
夜11:30までかかり、先ほど帰宅しました。
内容はさすがに疲れたので明日にでも。
ということで、本日は年末に開催されるセミナーのお知らせです。
内容がすごいです。
出演者もすごいです。
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私もメルマガで少し書きましたが、
不動産を取り巻くマクロ的な「経済環境」からはじまり、「投資用不動産の市場動向」、実績データからみた「賃貸相場の変化・傾向」を解説してくれるそうです。
私のつたないマクロ経済分析など問題にならないと期待しています。
また、多くの方が苦労している「融資」について、
大手都市銀行の元不動産融資担当者と、投資家の為に日々、融資交渉を各金融機関と行っているコンサルタントを招いて、パネルディスカッション形式で話されるようです。
それぞれの投資戦略もはなしてもらえるようです。
とにかく、すごいメンバーを揃えてやるんだというのが感想です。
特に、キャシュフローのバイブルとなっている「キャッシュフローを生む不動産投資
」の広瀬さんはこういうセミナーには本当に久々に登場されます。
この本は本当に本当にためになりますので、読んでいない方は是非お読みする事をお勧めします。
ご興味のある方は、こちらを見てみてみてください。
読むだけでもわくわくしますよ。
−−＞ セミナー情報はこちら
お知らせ
ブログ、今日、いろいろ書いたけど、消えてしまった。。。
なんかもう書く元気なくなりました。
時々飛ぶパソコントラブル。
泣きそうです。
めげるな〜クリックお願いします−−＞
ということで、今日はお知らせに切り替え。
今月は、いろいろなところでセミナーに出る。
講師もするけど、受講もする。
講師も自分なりにテーマを決めてきちんと話そうとすると、やはり、すごく頭の中が整理できる。
そういう意味で、やる意義はとてもある。
月末は、仙台の管理会社さん主催のセミナーでオーナーからの意見と言う形で話をする。
これは、私の物件の満室維持の一環でもある。
それと、10/25ごま書房さんの出版記念イベント にゲスト出演。
こちらの本はあかちゃん妻も一部投稿している。
もちろん祝賀会も参加
サンプルの本、読みましたが、今までになく面白い本だと思います。
発売されたら、こちらでも紹介します。
それと、10/31ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ
こちらは、ボランティアですので、是非、皆さんも参加してください。
それとメルマガにも書いたが、11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース を受講する事にした。
いままでも、それなりに勉強してきましたが、知っていることは、まだまだ足りないことを痛感している。
サラリーより多くの収益を得ようとしてる以上、もっときちんと勉強しようと思う。
大家検定2級認定講座は、最初、正直、受ける気はなかったのだが、あまりに著名な人が推進しているので考え直しました。
学びの会の西山さん・リフォームの工藤さん・借地の芳賀さん・ゲストハウスの山口さんなどです。
彼らとお話させていただくと、自分がまだまだ勉強が足りない事を痛感します。
もう一度、二日間、きちんと学んできたいと思います。
意欲のある人は一緒に学びましょう
お申し込みは −−＞ こちら
もちろん、夜の懇親会も参加です。
集中して勉強して、熱い日にしましょう。
11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース
なんかもう書く元気なくなりました。
時々飛ぶパソコントラブル。
泣きそうです。
めげるな〜クリックお願いします−−＞
ということで、今日はお知らせに切り替え。
今月は、いろいろなところでセミナーに出る。
講師もするけど、受講もする。
講師も自分なりにテーマを決めてきちんと話そうとすると、やはり、すごく頭の中が整理できる。
そういう意味で、やる意義はとてもある。
月末は、仙台の管理会社さん主催のセミナーでオーナーからの意見と言う形で話をする。
これは、私の物件の満室維持の一環でもある。
それと、10/25ごま書房さんの出版記念イベント にゲスト出演。
こちらの本はあかちゃん妻も一部投稿している。
もちろん祝賀会も参加
サンプルの本、読みましたが、今までになく面白い本だと思います。
発売されたら、こちらでも紹介します。
それと、10/31ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ
こちらは、ボランティアですので、是非、皆さんも参加してください。
それとメルマガにも書いたが、11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース を受講する事にした。
いままでも、それなりに勉強してきましたが、知っていることは、まだまだ足りないことを痛感している。
サラリーより多くの収益を得ようとしてる以上、もっときちんと勉強しようと思う。
大家検定2級認定講座は、最初、正直、受ける気はなかったのだが、あまりに著名な人が推進しているので考え直しました。
学びの会の西山さん・リフォームの工藤さん・借地の芳賀さん・ゲストハウスの山口さんなどです。
彼らとお話させていただくと、自分がまだまだ勉強が足りない事を痛感します。
もう一度、二日間、きちんと学んできたいと思います。
意欲のある人は一緒に学びましょう
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もちろん、夜の懇親会も参加です。
集中して勉強して、熱い日にしましょう。
11/7,8 大家検定二級認定講座二日間コース
出版記念セミナー
今月は、いろいろ忙しくて、ちょっと大変です。
☆財布の中身レポートの来月号のコラムが私の番になりました。
さて、何を書こうか？毎回、こういうものはいろいろ悩んでしまうのが、問題。
サクッと題を決めて、書きたいと思う。
それと、１０／２３は仙台の管理会社さん主催のオーナー向けセミナーがある。
こちらは、自分の物件を管理してくれているし、少しでも自分が特別扱いしてもらえるように、快く引き受ける。
こちらも、満室対策の一環ですね。
さらに、１０／３１はフェスタ。
こちらもボランティア活動なので、なんとしても参加したい。
個人的には、微力でも貢献したいと言うのは、会社でも同じ。
今は、地震とか台風の災害で世界で困っている人がいる。
本当は行って、復旧活動を手伝いたいが、仕事もあるし、ちょっと厳しい。
せめて、わずかでも寄付をと会社設置の募金箱に寄付。
そして、１０月中旬にうっちゃん・ちはさん・Ｙｕｋａさんの共著である本が出版される。
その出版記念パーティーが１０／２５に行われることになった。
そこで、セミナーをやってほしいとのお願いが。。。
お願いというか命令が・・・・・。
私は、うっちゃんに頼まれるといやと言えない。
どら猫ににらまれた、子ねずみなのである。
さらに実は、この本には私の妻もなぜか参加。
断るわけにはいかない。
セミナー詳細はまだ未発表のようだが、もう先にリークしちゃいます。
３人の女性が
不動産投資丸得編 うっちゃん
リノベ丸得編 Ｙｕｋａさん
銀行融資丸得編 ちはさん
として話すようである。
私も合わせて、
あかちゃんの得する不動産講座（実例編）
と題して話をすることになった。
いつセミナーは募集になるのかわかりませんが、そのうち誰かのブログで発表されるでしょう。
参加可能人数はあまりないようなので、ご興味のある方は、３人の女性のブログをチェックしておいてください。
クリックお願いします−−＞
☆財布の中身レポートの来月号のコラムが私の番になりました。
さて、何を書こうか？毎回、こういうものはいろいろ悩んでしまうのが、問題。
サクッと題を決めて、書きたいと思う。
それと、１０／２３は仙台の管理会社さん主催のオーナー向けセミナーがある。
こちらは、自分の物件を管理してくれているし、少しでも自分が特別扱いしてもらえるように、快く引き受ける。
こちらも、満室対策の一環ですね。
さらに、１０／３１はフェスタ。
こちらもボランティア活動なので、なんとしても参加したい。
個人的には、微力でも貢献したいと言うのは、会社でも同じ。
今は、地震とか台風の災害で世界で困っている人がいる。
本当は行って、復旧活動を手伝いたいが、仕事もあるし、ちょっと厳しい。
せめて、わずかでも寄付をと会社設置の募金箱に寄付。
そして、１０月中旬にうっちゃん・ちはさん・Ｙｕｋａさんの共著である本が出版される。
その出版記念パーティーが１０／２５に行われることになった。
そこで、セミナーをやってほしいとのお願いが。。。
お願いというか命令が・・・・・。
私は、うっちゃんに頼まれるといやと言えない。
どら猫ににらまれた、子ねずみなのである。
さらに実は、この本には私の妻もなぜか参加。
断るわけにはいかない。
セミナー詳細はまだ未発表のようだが、もう先にリークしちゃいます。
３人の女性が
不動産投資丸得編 うっちゃん
リノベ丸得編 Ｙｕｋａさん
銀行融資丸得編 ちはさん
として話すようである。
私も合わせて、
あかちゃんの得する不動産講座（実例編）
と題して話をすることになった。
いつセミナーは募集になるのかわかりませんが、そのうち誰かのブログで発表されるでしょう。
参加可能人数はあまりないようなので、ご興味のある方は、３人の女性のブログをチェックしておいてください。
クリックお願いします−−＞
お宝セミナー
昨日は沢さん藤山さんあと１５名ほどで二次会はカラオケに。
歌っていたのは年寄りばかりだったような。
沢さんの娘さんには私の歌はほとんど知らないと冷たいお言葉をいただきました。
昨日は、そのままやっと帰宅したので、今日は昨日のセミナーの感想を。
以前から、藤山さんの本を読んでいたので、考え方は大体わかっていたが、やはりそれなりに手堅い考え方をしている。
考えのポイントは
・収支動向・財務状況を分析する事
・収支バランスが崩れたままでは砂上の楼閣
・最初のゴールはどこにおくか
・中庸の楽園こそ至福
・踊り場を設ける
私も最初の半年で一気に３億買ったが、その後はほとんど踊り場。
今は、増やすより安定させる方がずっと重要だと思っている。
そのため、無理な融資付けは行わず、硬い銀行から堅い線の融資が出た場合のみやることにしている。
今回の新築も６０％自己資金である。
この物件だけで見れば、融資額に対する利回りは２５％以上になる。
次に競売のお話。
さすがに競売の第一人者だけあって詳しい。
私は、まだこの教材で 勉強しはじめたばかり。
とくに物件明細書の見方はとても参考になった。
また、入札後によくある諸問題はとても実践的。
こういう話を聞くと一度近くのマンションの競売をやってみたくなる。
競売は勉強しておいて損はないと思う。
こちらは近いうちにお宝不動産でＤＶＤ化されるようなので、興味のある方は数ヶ月後に聞いてみてください。
クリックお願いします−−＞
歌っていたのは年寄りばかりだったような。
沢さんの娘さんには私の歌はほとんど知らないと冷たいお言葉をいただきました。
昨日は、そのままやっと帰宅したので、今日は昨日のセミナーの感想を。
以前から、藤山さんの本を読んでいたので、考え方は大体わかっていたが、やはりそれなりに手堅い考え方をしている。
考えのポイントは
・収支動向・財務状況を分析する事
・収支バランスが崩れたままでは砂上の楼閣
・最初のゴールはどこにおくか
・中庸の楽園こそ至福
・踊り場を設ける
私も最初の半年で一気に３億買ったが、その後はほとんど踊り場。
今は、増やすより安定させる方がずっと重要だと思っている。
そのため、無理な融資付けは行わず、硬い銀行から堅い線の融資が出た場合のみやることにしている。
今回の新築も６０％自己資金である。
この物件だけで見れば、融資額に対する利回りは２５％以上になる。
次に競売のお話。
さすがに競売の第一人者だけあって詳しい。
私は、まだこの教材で 勉強しはじめたばかり。
とくに物件明細書の見方はとても参考になった。
また、入札後によくある諸問題はとても実践的。
こういう話を聞くと一度近くのマンションの競売をやってみたくなる。
競売は勉強しておいて損はないと思う。
こちらは近いうちにお宝不動産でＤＶＤ化されるようなので、興味のある方は数ヶ月後に聞いてみてください。
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競売セミナー
本日は、藤山さんの競売のセミナーに参加した。
内容は、正直とてもよかった。
現時点では、私は競売は無理だと考えていたが、ちょっと考えを改める内容だった。
さすがに、この分野の第一人者は違う。
最初から、最後まで、とても興味を引き寄せられる内容だった。
このセミナーはあっという間に埋まって、キャンセル待ちも随分あったようだが、結局当日は１０人以上の欠席があった。
もったいない。
今回は、かなり聞き応えがあったし、面白かったので、是非聞くべきだったと思う。
セミナー終了後は懇親会で、また多くの大家さんとお話できてとても楽しい一日でした。
今日はかなり酔っているので、本日はこのへんで。
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内容は、正直とてもよかった。
現時点では、私は競売は無理だと考えていたが、ちょっと考えを改める内容だった。
さすがに、この分野の第一人者は違う。
最初から、最後まで、とても興味を引き寄せられる内容だった。
このセミナーはあっという間に埋まって、キャンセル待ちも随分あったようだが、結局当日は１０人以上の欠席があった。
もったいない。
今回は、かなり聞き応えがあったし、面白かったので、是非聞くべきだったと思う。
セミナー終了後は懇親会で、また多くの大家さんとお話できてとても楽しい一日でした。
今日はかなり酔っているので、本日はこのへんで。
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京都セミナー
今、京都のホテルです。
リーガルロイヤル京都です。
とてもきれいなホテルです。
部屋もなぜかツインでラッキー
昨日は久々のセミナーでちょっと疲れました。
最初にけーちゃん
次に私。
最後は社長という順番で話をしました。
発表はベンディアムの社長
今回は、けーちゃんは対話型セミナーをやられていました。
これはなかなか難しいのですが、けーちゃんならではの会話力で上手にやってましたね。
私は、この手のセミナーはできないので、オーソドックスに。
ただ、今回は１時間半という時間設定ですが、ノンストップで１時間５０分ぐらい話してしまいました。
今回はいろいろ新規で作ったので、どうも時間が延びてしまいました。
そのため、社長の会社紹介プレゼンの時間が大幅カット。
本当に申し訳ありません。
その後は、懇親会。いろいろな方とさまざまな話ができて、とても楽しかったです。
参加された方、ありがとうございました。
セミナー講師で全国に行くと、本当に各地域のいろいろな考えをもった大家さんのお会いできて、それが本当に楽しみです。
昨日は体調も良く、１次会・２次会最後にホテルのバーで３次会と言う感じでしたが、最後まで乱れることもなく、無事帰還しました。
私は、京都がとても好きなので、来るだけでなんかとても楽しみです。
これから、朝食をとり、ちょっとカメラを持って放浪します。
昼からはゴンさんと京都のある設計士さんの物件見学をさせてもらう予定です。
こちらもよろしく
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部屋もなぜかツインでラッキー
昨日は久々のセミナーでちょっと疲れました。
最初にけーちゃん
次に私。
最後は社長という順番で話をしました。
発表はベンディアムの社長
今回は、けーちゃんは対話型セミナーをやられていました。
これはなかなか難しいのですが、けーちゃんならではの会話力で上手にやってましたね。
私は、この手のセミナーはできないので、オーソドックスに。
ただ、今回は１時間半という時間設定ですが、ノンストップで１時間５０分ぐらい話してしまいました。
今回はいろいろ新規で作ったので、どうも時間が延びてしまいました。
そのため、社長の会社紹介プレゼンの時間が大幅カット。
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