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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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横浜の物件の更なる進捗！
今日はクリスマスである。
みなとみらいの夜景はきれいである。
ところで、今日も横浜の物件で進捗があった。
まず、先日申し込みが入った部屋であるが、
無事保証会社の審査が通った。
２６才の女性である。
これは、予定通り。
また、入居者が車を購入するとのことで、
駐車場も申し込みが入った。
こちらもこれで、あと２つである。
こちらも順調に埋まってきた。
あとは、来月に控えた７部屋の更新であるが、５部屋は更新が決まった。
１部屋は連絡がとれておらず、１部屋は残念ながら退去となった。
これで、１／末にはまた１部屋空くことになる。
しかし、時期的にはいい時期なので、なんとか早く決まることを願っている。
管理会社も退去前になんとか決めてしまいましょうということで今回は頑張っている。
やはり、先日のプレッシャーが聞いたのかもしれない。
最近はちょくちょく連絡をくれるので、こちらも低姿勢でお礼を述べている。
やはり、管理会社とは仲良くやらなくてはならない。
ここも今回と同じようにリフォームしようと思う。
今回の部屋も中をまだ見たことがないので、どんなになっているかわからないが、基本的なところは同様にリフォームしていきたいと思う。
ところで、今回の更新から、更新料として１ヶ月分６００００円を支払うか、一月３０００円の家賃ｕｐで更新料を０とするか入居者に選ばせている。
いまのところは、３人が家賃ｕｐを選択し、２人が更新料を払うことを選択した。
私としてはどちらでもいいのであるが、少しでも入居者に選択権を与えることで、それぞれの経済事情に合わせられるようにした。
これも入居者サービスの一環である。
来月はさらに残りの全部屋にも暗証番号キーをプレゼントする予定でいる。
少しずつ、レベルアップすることで、常にＣＳを向上させていくつもりである。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日も残念ながら３位です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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みなとみらいの夜景はきれいである。
ところで、今日も横浜の物件で進捗があった。
まず、先日申し込みが入った部屋であるが、
無事保証会社の審査が通った。
２６才の女性である。
これは、予定通り。
また、入居者が車を購入するとのことで、
駐車場も申し込みが入った。
こちらもこれで、あと２つである。
こちらも順調に埋まってきた。
あとは、来月に控えた７部屋の更新であるが、５部屋は更新が決まった。
１部屋は連絡がとれておらず、１部屋は残念ながら退去となった。
これで、１／末にはまた１部屋空くことになる。
しかし、時期的にはいい時期なので、なんとか早く決まることを願っている。
管理会社も退去前になんとか決めてしまいましょうということで今回は頑張っている。
やはり、先日のプレッシャーが聞いたのかもしれない。
最近はちょくちょく連絡をくれるので、こちらも低姿勢でお礼を述べている。
やはり、管理会社とは仲良くやらなくてはならない。
ここも今回と同じようにリフォームしようと思う。
今回の部屋も中をまだ見たことがないので、どんなになっているかわからないが、基本的なところは同様にリフォームしていきたいと思う。
ところで、今回の更新から、更新料として１ヶ月分６００００円を支払うか、一月３０００円の家賃ｕｐで更新料を０とするか入居者に選ばせている。
いまのところは、３人が家賃ｕｐを選択し、２人が更新料を払うことを選択した。
私としてはどちらでもいいのであるが、少しでも入居者に選択権を与えることで、それぞれの経済事情に合わせられるようにした。
これも入居者サービスの一環である。
来月はさらに残りの全部屋にも暗証番号キーをプレゼントする予定でいる。
少しずつ、レベルアップすることで、常にＣＳを向上させていくつもりである。
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今日も残念ながら３位です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント
yamさん
１１月の４件の退去を１ヶ月で全部埋めました。
これも結構いい成績です。だいぶコツがつかめてきました。
更新料は妻にも聞いたのですが、いっぺんに出るのはつらいそうです。わたしならトータルで得の一括払いを選びますが。
世の中いろいろな人がいるので、選択技を増やした方がいいようです。
１１月の４件の退去を１ヶ月で全部埋めました。
これも結構いい成績です。だいぶコツがつかめてきました。
更新料は妻にも聞いたのですが、いっぺんに出るのはつらいそうです。わたしならトータルで得の一括払いを選びますが。
世の中いろいろな人がいるので、選択技を増やした方がいいようです。
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羨ましい限りです・・・・。。
募集の仕方にもひと工夫が必要なんでしょうかね？
１月からは早めに頑張らないとで。。。
更新の件、いい工夫ですね。
でも、家賃アップに同意する方が辛いと思いますがね。
３名対２名とは？？
現金無いから助かった！って感じなのかなあ？？