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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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物件見学
今日は、ゴーマさんと朝から約束していた新築物件見学にいった。
私も今の中古の低利回り市況であれば、新築を検討しようと思っている。
そのために、今いろいろな方が様々な新築物件をトライしているので、とにかく自分の目で確かめ、見学をしている。
ゴーマさんはＳ造。ＤＯＭＢＥさんは木造。そして今日はＲＣである。
ゴーマさんのは以前見学させてもらい、完成後にも一度見学させてもらうことになっている。
ＤＯＭＢＥさんのは私の物件のそばなので、来年あたりからちょくちょく見学させてもらおうと思う。
それぞれメリットデメリットがあり、いろいろと参考になる。
今日は、ＲＣといっても、ルネス工法といって床下に収納が多く作れる建築方法であ。
メリットとしては収納がとにかくでかいことと、騒音がかなり低減されることである。
デメリットとしてはその分高さを必要とすることである。
容積率や斜線をクリアし、うまくたてれば、これほど強力なものはない。
一旦増やしてしまった物を減らすことはなかなか出来ないし、通常のアパマンでこれほどの収納を持つものはほとんどない。
あるとすれば、トランクルームを別途用意してあげるくらいである。
また、床下を利用して、ロフトを作ることも出来るし、非常におもしろい工法である。
とにかく、周辺とは大きな差別化要因になるので、入居率や家賃収入の高値安定が期待できる。
また、建物で言えばやはりＲＣがしっかりしていることは間違いない。
ただ、償却が４７年と長いのと工期がかかるのがデメリットにはなる。
私は、これからは少しいろいろ勉強しながら、さらに今期の確定申告をしっかりした上で、銀行とも相談して、できれば新築をやってみたいと考えている。
非常に参考になった一日だった。
でも、昨日の泡会のあとだけに、さすがに疲れた。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日も残念ながら３位です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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私も今の中古の低利回り市況であれば、新築を検討しようと思っている。
そのために、今いろいろな方が様々な新築物件をトライしているので、とにかく自分の目で確かめ、見学をしている。
ゴーマさんはＳ造。ＤＯＭＢＥさんは木造。そして今日はＲＣである。
ゴーマさんのは以前見学させてもらい、完成後にも一度見学させてもらうことになっている。
ＤＯＭＢＥさんのは私の物件のそばなので、来年あたりからちょくちょく見学させてもらおうと思う。
それぞれメリットデメリットがあり、いろいろと参考になる。
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メリットとしては収納がとにかくでかいことと、騒音がかなり低減されることである。
デメリットとしてはその分高さを必要とすることである。
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一旦増やしてしまった物を減らすことはなかなか出来ないし、通常のアパマンでこれほどの収納を持つものはほとんどない。
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また、床下を利用して、ロフトを作ることも出来るし、非常におもしろい工法である。
とにかく、周辺とは大きな差別化要因になるので、入居率や家賃収入の高値安定が期待できる。
また、建物で言えばやはりＲＣがしっかりしていることは間違いない。
ただ、償却が４７年と長いのと工期がかかるのがデメリットにはなる。
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