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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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ローン流れ
ご迷惑をおかけしていましたが、アマゾンから出荷が順調に始まっているようです。こちらです。
〜めざせ！３年で資産３億円、月収３００万円〜
それでは、今日の本題。
最近はＳＭＢＣが融資を絞ったりしているため、最近は物件の動きも少なくなっているような気がする。
今までにいろいろ買い付けを入れてだめになったものが、最近また出ている。
転売ではなく、ローン流れである。
私のところにもローン流れの物件の紹介がよく来るようになった。
不動産の場合は、融資に頼るところが多く、特に大型の物件になればなるほど巨額の融資を受けないと買えない。
しかし、これが以前のように３０％ぐらい用意しないとならなくなるとすると、とたんに普通のサラリーマンでは買えなくなる。
一気に購買可能者が減ってしまう。
需給関係が崩れるのである。
もちろん、金利の高い銀行では融資は受けられるが、それでは、低利回りの物件ではまったく買う意味がなくなる。
こうなってくると、どこにねらい目が出てくるか？
それぞれの財力によって変わるが、頭金が必要になってくると、５０００万以下の物件はやはり競争が激しくなると思う。
一億以上はそこそこのキャッシュを持っている人以外はなかなか買えなくなるような気もする。
そうなると、高額な物件は高利回りになり、低額な物件は低利回りになるのかも？
今年は私は新築をやっているので、年内はもう買うつもりはないが、また、夏にでも銀行回りをして、状況を聞いてみようと思う。
その融資状況によっては、今後のやり方を考えていかなくてはならない。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
応援よろしくお願いいたします。
人気blogランキング
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それでは、今日の本題。
最近はＳＭＢＣが融資を絞ったりしているため、最近は物件の動きも少なくなっているような気がする。
今までにいろいろ買い付けを入れてだめになったものが、最近また出ている。
転売ではなく、ローン流れである。
私のところにもローン流れの物件の紹介がよく来るようになった。
不動産の場合は、融資に頼るところが多く、特に大型の物件になればなるほど巨額の融資を受けないと買えない。
しかし、これが以前のように３０％ぐらい用意しないとならなくなるとすると、とたんに普通のサラリーマンでは買えなくなる。
一気に購買可能者が減ってしまう。
需給関係が崩れるのである。
もちろん、金利の高い銀行では融資は受けられるが、それでは、低利回りの物件ではまったく買う意味がなくなる。
こうなってくると、どこにねらい目が出てくるか？
それぞれの財力によって変わるが、頭金が必要になってくると、５０００万以下の物件はやはり競争が激しくなると思う。
一億以上はそこそこのキャッシュを持っている人以外はなかなか買えなくなるような気もする。
そうなると、高額な物件は高利回りになり、低額な物件は低利回りになるのかも？
今年は私は新築をやっているので、年内はもう買うつもりはないが、また、夏にでも銀行回りをして、状況を聞いてみようと思う。
その融資状況によっては、今後のやり方を考えていかなくてはならない。
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コメント
出版本読ませていただきました。
以前、相互リンクしていただきました、
空室対策・解消、アパマン経営コンサルタントの浅輪です。
出版本さっそく読ませていただきました。
私もHP上やコンサル、講演の際にお話している事ですが、
機会損失の考え方や、P２０２以降の内容は空室にこまっている大家さんや、アパートやマンションをお持ちになっている方や、
これから買おうと思っている方は、必ず読むべき事ですね。
大変感動いたしました。
お住まい神奈川県みたいで、これからどこかで合う事もあるかもしれませんので、その際はお話したいものですね。
とにかく、最近読んだ本の中で、ピカイチの内容だと思います。
時々、ブログ除かしていただいておりますので、
これからもいい情報を発信していってください。
空室対策・解消、アパマン経営コンサルタントの浅輪です。
出版本さっそく読ませていただきました。
私もHP上やコンサル、講演の際にお話している事ですが、
機会損失の考え方や、P２０２以降の内容は空室にこまっている大家さんや、アパートやマンションをお持ちになっている方や、
これから買おうと思っている方は、必ず読むべき事ですね。
大変感動いたしました。
お住まい神奈川県みたいで、これからどこかで合う事もあるかもしれませんので、その際はお話したいものですね。
とにかく、最近読んだ本の中で、ピカイチの内容だと思います。
時々、ブログ除かしていただいておりますので、
これからもいい情報を発信していってください。
お家大好きさん
不動産の場合は、融資状況がやっぱり一番市況を左右すると思います。
少なくともかなり行き過ぎていたので、多少のしめはしかたないですね。
不動産の場合は、融資状況がやっぱり一番市況を左右すると思います。
少なくともかなり行き過ぎていたので、多少のしめはしかたないですね。
浅輪さん
ありがとうございます。
私は横浜に住んでいますので、どこかでお会いできたら是非情報交換お願いいたします。
ありがとうございます。
私は横浜に住んでいますので、どこかでお会いできたら是非情報交換お願いいたします。
怖いで
地震国日本不動産ばかりに集中投資 怖いよ 保険もしっかりみてよ 借金の返済だけで終わりやない？ 地域の分散が必要。 一番は債券 株式 不動産 に分散
一理ありますが、、、
＜保険＞うんこさんのおっしゃる”保険”を”火災保険”と理解しましたが、やみくもに入ればいいというわけでありません、各物件の立地・築年数・建物の構造などあらゆる点を加味して「必要な分だけ」保険を組めばいいのではないでしょうか？
＜借金の返済＞キチンとキャッシュフローのあがる物件であれば各物件の組みあわせによって、返済を加速することが可能です。借金の返済で終わるのは、”キャッシュフローの上がらない物件”に依存する部分が多分にあるかと。
＜分散投資＞
果たしてサラリーマンに分散するほどの投資資金力がありますか？私が思いますに、分散投資は「守りの投資であり、ある程度の資金力ある方のための手法である」と考えます。分散しすぎると複利の力が弱くなっちゃいます。
別にうんこさんを否定するわけではないですが（教科書的には正しいと思いますし）要は、投資は
・スタート（どのくらいの資金があって）
・ゴール（どのくらいの資産を築きたいか）
・いつまでに（どのくらいの期間で）
によって、HOW(どのように）が決まるだけであって、あかちゃんさんはブログのお題どおりの額を達成するため、それに適した手段として不動産投資を選んでおられるわけで、これまでのポートフォリオを組んでいるのだと思います。
投資分析としては特に問題ないと思いますよ。
それに、投資にこれだという確実な答えはないと思います。うんこさんの手法も不動産投資だけという手法もどちらも正解ではないということです。
正解ではなく、成功に近づくために、ここ不動産投資をやっている方々は「努力」というリスクヘッジをやっているだと思います。
努力は、すべての投資に通ずるものです、うんこさんもわれわれ同様努力して成功に近づきましょう！
長くなりました。ごめんなさいね。あかちゃんさん。
＜借金の返済＞キチンとキャッシュフローのあがる物件であれば各物件の組みあわせによって、返済を加速することが可能です。借金の返済で終わるのは、”キャッシュフローの上がらない物件”に依存する部分が多分にあるかと。
＜分散投資＞
果たしてサラリーマンに分散するほどの投資資金力がありますか？私が思いますに、分散投資は「守りの投資であり、ある程度の資金力ある方のための手法である」と考えます。分散しすぎると複利の力が弱くなっちゃいます。
別にうんこさんを否定するわけではないですが（教科書的には正しいと思いますし）要は、投資は
・スタート（どのくらいの資金があって）
・ゴール（どのくらいの資産を築きたいか）
・いつまでに（どのくらいの期間で）
によって、HOW(どのように）が決まるだけであって、あかちゃんさんはブログのお題どおりの額を達成するため、それに適した手段として不動産投資を選んでおられるわけで、これまでのポートフォリオを組んでいるのだと思います。
投資分析としては特に問題ないと思いますよ。
それに、投資にこれだという確実な答えはないと思います。うんこさんの手法も不動産投資だけという手法もどちらも正解ではないということです。
正解ではなく、成功に近づくために、ここ不動産投資をやっている方々は「努力」というリスクヘッジをやっているだと思います。
努力は、すべての投資に通ずるものです、うんこさんもわれわれ同様努力して成功に近づきましょう！
長くなりました。ごめんなさいね。あかちゃんさん。
届きました
あかちゃんさんの本、きのう届きました＾＾
まだ読み終わっていませんが、素晴らしい内容だと思います。
すごく現場に近く実践的な内容なので参考になります。
自分は仕事上、毎日不動産と接していますが個人的には不動産投資の実践をした事がありません。
早く購入したいのですが、融資が厳しくなったので現在自己資金を貯めているところです。
あかちゃんさんの本に刺激されて、購入意欲がさらに強くなりました。
読み終わったらまたコメントしますね。
ＰＳ、自分のブログで紹介記事を書かせて頂きますが、問題があったら指摘して下さいね。
まだ読み終わっていませんが、素晴らしい内容だと思います。
すごく現場に近く実践的な内容なので参考になります。
自分は仕事上、毎日不動産と接していますが個人的には不動産投資の実践をした事がありません。
早く購入したいのですが、融資が厳しくなったので現在自己資金を貯めているところです。
あかちゃんさんの本に刺激されて、購入意欲がさらに強くなりました。
読み終わったらまたコメントしますね。
ＰＳ、自分のブログで紹介記事を書かせて頂きますが、問題があったら指摘して下さいね。
Mr.Kさん
わたしにかわりコメントありがとうございます。
投資に関しては、それぞれ個人差がありますので、その人の価値判断で行えばいいと思います。
私も、家族と自宅を失うようなことはするつもりありませんので、なるだけ安定に持っていけるようにしたいと思います。
わたしにかわりコメントありがとうございます。
投資に関しては、それぞれ個人差がありますので、その人の価値判断で行えばいいと思います。
私も、家族と自宅を失うようなことはするつもりありませんので、なるだけ安定に持っていけるようにしたいと思います。
クマさん
ありがとうございます。
また、なにかありましたら、ご連絡ください。
ありがとうございます。
また、なにかありましたら、ご連絡ください。
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そんな、お金あったら、世話ないですよねーーー。
１億で３０００万。２５００万ぐらいの物件キャッシュで買ったほうがいい。だって、借金はいつまでたっても、借金だもん。
買う人が限定されてくるということは、売る時も苦労するということですね。
空室が多くなって売りたいときは売れない。大変ですね・・・