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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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新築募集家賃
本日、新築募集家賃の最終査定がきた。
Ａ棟が６戸で３６万 ＠６．００万
Ｂ棟が８戸で５１．６万 ＠６．４５万
だった。
敷金・礼金は１
あとはペットを飼う人からは＋２０００円 ＋敷金１ とする。
まあ大体予定通りである。
年間１０５１．２万円
ペットを半分の人が飼ったとすると、１０６８万
購入額が１０４８０万なので、
１０％以上は行く予定である。
ただ、これには還付される消費税も２８０万含まれているので、
それを考慮すると１０．４−１０．５％＋αぐらいでしょう。
ただ、一部家賃が安いと思われる部屋もあるので、最初の募集はもう少しあげて募集してみることにする。
さらに、ネット使用料を３０００円
それ以外に家電レンタルもやってみる。
パース図もできているので、募集図面はもう作れる。
すこしでもはやく募集を開始しようと思う。
ただ、時期があまりよくないんだよね。
学生であれば、推薦合格の人が出る時期なので、悪くはないのだが、まあ、少し様子を見てみることにする。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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Ｂ棟が８戸で５１．６万 ＠６．４５万
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まあ大体予定通りである。
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購入額が１０４８０万なので、
１０％以上は行く予定である。
ただ、これには還付される消費税も２８０万含まれているので、
それを考慮すると１０．４−１０．５％＋αぐらいでしょう。
ただ、一部家賃が安いと思われる部屋もあるので、最初の募集はもう少しあげて募集してみることにする。
さらに、ネット使用料を３０００円
それ以外に家電レンタルもやってみる。
パース図もできているので、募集図面はもう作れる。
すこしでもはやく募集を開始しようと思う。
ただ、時期があまりよくないんだよね。
学生であれば、推薦合格の人が出る時期なので、悪くはないのだが、まあ、少し様子を見てみることにする。
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