お勧め不動産投資情報
☆あと９名限定！！ プロのコンサルティング付き
;レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
-----------------------------------------------------
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋(講師をします)
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
今日も申し込み！！
今日も、また申し込みが一件！！
これであと２室 １２／１４まで埋まった。
完成してから約二週間で６部屋。坪単価は平均で１１,５００円ぐらいにしたのだが、少し安かったのであろうか。
今回も女性である。
これで、申し込みのあった１２人中女性は９人。
もう花園化は間違いない。
今回は二棟建てたのだが、それぞれあと一部屋ずつとなった。
今週末が今年最後のチャンスなので、なんとか今度の二日間で満室になってほしい。
あと一頑張りである。
花園計画というのは女性だらけにしたほうが大家業が楽しそうというのもあるが、真の目的は別にある。
以前にもプログに書いたと思うが、女性の方が物件に関してはいろいろ厳しい。
そのため、女性が選んでくれる物件を造るということは十分に競争力があると思われる。
たとえ古くなって女性が来なくなってからでも男は呼べる可能性は高い。
私の仙台の物件も９／１０が女性なのであるが、競争の激しい仙台でも入居率は高く安定している。退去してもすぐ別の女性が入居する。
そのため今回、仙台の物件の再塗装は、さらに女性受けするカラーコーディネイトにした。
来週から本格的に塗り替えが始まるので、これはまた今度公開する。
とにかく、今回の新築物件ももう支払額より３０万ほど多い家賃になったので、もう安心である。
最悪、年内がだめでも春までには確実に埋まるでしょう。
それと、さらに今回はベンディアムのインターネットを導入したのだが、今のところこちらもほとんどの入居者から申し込みがある。
ベンディアムのインターネットは収支トントンで良いと思い、２８００円で提供しているのだが、こちらでもそこそこ収益が出そうである。
また、自販機も昨日設置された。
これも電気代は協賛金という形で３年分で１○万円以上まとめてもらっているので、売り上げはすべてプラス。近くに自販機が全然ないので意外と売り上げが多いかもしれない。
最終的にはすべての収益を考慮すると１１％以上の利回りが達成できるかもしれない。
さらに、この地域はキャピタルも狙えるはずなので、うまくいけば横浜のＲＣと同様にドル箱になるかもしれない。
なんとか頑張っていい物件に仕上げていきたい。
---------------------------------------------------------
個人プログで頑張っています。応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
これであと２室 １２／１４まで埋まった。
完成してから約二週間で６部屋。坪単価は平均で１１,５００円ぐらいにしたのだが、少し安かったのであろうか。
今回も女性である。
これで、申し込みのあった１２人中女性は９人。
もう花園化は間違いない。
今回は二棟建てたのだが、それぞれあと一部屋ずつとなった。
今週末が今年最後のチャンスなので、なんとか今度の二日間で満室になってほしい。
あと一頑張りである。
花園計画というのは女性だらけにしたほうが大家業が楽しそうというのもあるが、真の目的は別にある。
以前にもプログに書いたと思うが、女性の方が物件に関してはいろいろ厳しい。
そのため、女性が選んでくれる物件を造るということは十分に競争力があると思われる。
たとえ古くなって女性が来なくなってからでも男は呼べる可能性は高い。
私の仙台の物件も９／１０が女性なのであるが、競争の激しい仙台でも入居率は高く安定している。退去してもすぐ別の女性が入居する。
そのため今回、仙台の物件の再塗装は、さらに女性受けするカラーコーディネイトにした。
来週から本格的に塗り替えが始まるので、これはまた今度公開する。
とにかく、今回の新築物件ももう支払額より３０万ほど多い家賃になったので、もう安心である。
最悪、年内がだめでも春までには確実に埋まるでしょう。
それと、さらに今回はベンディアムのインターネットを導入したのだが、今のところこちらもほとんどの入居者から申し込みがある。
ベンディアムのインターネットは収支トントンで良いと思い、２８００円で提供しているのだが、こちらでもそこそこ収益が出そうである。
また、自販機も昨日設置された。
これも電気代は協賛金という形で３年分で１○万円以上まとめてもらっているので、売り上げはすべてプラス。近くに自販機が全然ないので意外と売り上げが多いかもしれない。
最終的にはすべての収益を考慮すると１１％以上の利回りが達成できるかもしれない。
さらに、この地域はキャピタルも狙えるはずなので、うまくいけば横浜のＲＣと同様にドル箱になるかもしれない。
なんとか頑張っていい物件に仕上げていきたい。
---------------------------------------------------------
個人プログで頑張っています。応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
コメント
順調ですね。
私のファミリータイプはさっぱりです。
12月でも単身者は比較的動いているようなので、
今年中に全室申込みが入るといいですね。
私のファミリータイプはさっぱりです。
12月でも単身者は比較的動いているようなので、
今年中に全室申込みが入るといいですね。
秘密のコメント
ブログ管理人への秘密コメントです
真木よう子のブレイク前の衝撃過去画像＆動画を発見！
真木よう子が映画 「ベロニカは死ぬことにした」で○ード＆オ○ニーシーンを演じていた画像と動画を発見！
妻夫木聡とのすごい絡みのドラマの内容もあり。
http://makiyoko.blogspot.com/
妻夫木聡とのすごい絡みのドラマの内容もあり。
http://makiyoko.blogspot.com/
札幌の花園計画
毎日ブログ拝見してます。
私の札幌の物件も女性が８割をしめています。
女性に人気のあることは、やはり競争力があるのでしょうか
私の物件の場合、１階に託児所（これは近隣物件に徹底的に差別化しているセールスポイントですが・・）があるので、１／３は子供がおられる方です。（札幌は離婚率が高いので子供と二人の方も結構います） あとは独身OLですね。それとすすきのに近い為、夜のご商売の方もいます。いろいろな女性のニーズを取り込みつつ、あかちゃんさんのブログを参考にしながら私もがんんばりたいと思います。
私の札幌の物件も女性が８割をしめています。
女性に人気のあることは、やはり競争力があるのでしょうか
私の物件の場合、１階に託児所（これは近隣物件に徹底的に差別化しているセールスポイントですが・・）があるので、１／３は子供がおられる方です。（札幌は離婚率が高いので子供と二人の方も結構います） あとは独身OLですね。それとすすきのに近い為、夜のご商売の方もいます。いろいろな女性のニーズを取り込みつつ、あかちゃんさんのブログを参考にしながら私もがんんばりたいと思います。
ひろゆきさん
いつもありがとうございます。
女性もかなりが新卒の女の子で一人暮らしを夢見ているって感じです。大事に使ってくれそうです。
いつもありがとうございます。
女性もかなりが新卒の女の子で一人暮らしを夢見ているって感じです。大事に使ってくれそうです。
ささぼうさん
ご無沙汰しています。
ファミリーはもともとそんなに動きはないですからね。
シングルは特に都心部はいつでも動いています。
ただ、出るのも早いのでそこだけは心配です。
ご無沙汰しています。
ファミリーはもともとそんなに動きはないですからね。
シングルは特に都心部はいつでも動いています。
ただ、出るのも早いのでそこだけは心配です。
満室しんちゃん
いつもありがとうございます。
女性８割とはなかなかですね。
やはりいい物件なんだと思いますよ。
託児所付きはかなりの競争力です。
女性ニーズで人気のあるものがありましたら教えてくださいね。
いつもありがとうございます。
女性８割とはなかなかですね。
やはりいい物件なんだと思いますよ。
託児所付きはかなりの競争力です。
女性ニーズで人気のあるものがありましたら教えてくださいね。
女性限定だと家賃も高く取れますよね。私の物件は以前そうでしたが相場よりは一割以上高かったようです
星輝さん
うちの場合は限定にしているわけではないんですが、なぜか女性だらけになっています。
うちの場合は限定にしているわけではないんですが、なぜか女性だらけになっています。
コメントの投稿
お勧め不動産投資情報
☆あと９名限定！！ プロのコンサルティング付き
;レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
-----------------------------------------------------
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋(講師をします)
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
それにしても、ものすごい女性比率ですね。