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賃貸住宅新聞にこの前の講演のことが載っている。

Ｐ６である。

特に、自分が取材をうけて載っているわけではないが、なんとなくこういうものに名前がでるのは素直にうれしいものである。

自分が不動産に取り組みだして、もう２年半になる。

その間にいろいろなことがあった。

物件も５棟に増やしたし、その中で新築もやった。

講演会もやったし、本も出した。

サラリーマンでは味わえないようなことがたくさんあった。

私は、技術系のサラリーマンなので、プロジェクトＸとはいかないが、それに近いのような研究開発をやってきた。

ただ、それも最近は管理する側になり、どうしても自分が最前線で戦うことができなくなっている。

しかし、不動産は最前線で戦う側に移れる。

これは、やはりやりがいのあるものである。

今年はいろいろな情報によると、物件はどんどん下がるだろう。

株なども大きく値下がりしているので、資金が苦しくなっている業者も数多いはずである。

昨年まではとにかくＳＭＢＣの緩い融資基準に合わせて、どんなに安く仕入れても何千万も上乗せして売られていた。

私もなんども業者間取引の壁の中で、いくら早く見つけても業者に取られ、すぐ何千万も値段が上がって市場出されるのを見てきた。

これからは、業者が苦しくなって投売りしたものをさらに安く買えることができるはずである。

今年から何年かは個人の逆襲である。

買い手が減って需給バランスが崩れているのを利用して投売りを拾いたい。

私は、自分の金融資産などを銀行に提出してあり、融資のＯＫはもらってある。おそらく少しは有利に交渉が進められるはずである。

来るべき日のために、自己資金はきちんとためておきたいと思う。

サラリーと不動産の収益で半年で１０００万以上は貯められる。

自己資金を厚くして、収益も良くして、来るべき買い場に備えておきたい。

最近は大分安い情報も入ってきていて、新築で１０％はぼちぼち出てきている。

今年の目標は新築で１２％、中古で１５％が最低ラインで探してみようと思う。

もちろん、首都圏である。

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