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加藤さんのCD
昨日、昼間仕事をしているとマサさんから電話。
本日、ヒロシ夫妻がＣＡＳＨＦＬＯＷさんの関東工作員としてＣＤを配給するので、夜二子玉川に集合とのこと。
とりあえず、仕事初日だったこともあり、さっさと切り上げ、二子玉川に向かった。
駅前のマックで待ち合わせし、その後、居酒屋へ。
当日は８人のメンバーが集結した。
皆さんいろいろな手法で不動産を買われていて、なかなか参考になる。
まあ、飲みながらなのでかなり忘れてしまっているのであるが、まず、東京の一等地の家賃はとんでもない価格。
たしか目黒駅徒歩一分 ６０平米ぐらいで３７万。
しかし、誰が住むんでしょう。これでもかなり安めとのこと。
それ以外に、東京都内で利回り２５％のＲＣを買い、満室経営しているとか。
まだまだ、いろいろ知らない世界がありますね。
修行足りません。
私のほうの物件融資も来週には結果が出そうで、どうなることでしょう。
とりあえず、業者には当て馬物件を示して、さらに修繕費が予定よりかかり、お金が１０００万ぐらい足りなくなりそうだけど、引き合いはどうなっているかなど、相手から更なる値引きを引き出すため、メールで少しずつプレッシャーをかけている。
返答が楽しみである。
どうなることでしょう。
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現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
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しかし、誰が住むんでしょう。これでもかなり安めとのこと。
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まだまだ、いろいろ知らない世界がありますね。
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とりあえず、業者には当て馬物件を示して、さらに修繕費が予定よりかかり、お金が１０００万ぐらい足りなくなりそうだけど、引き合いはどうなっているかなど、相手から更なる値引きを引き出すため、メールで少しずつプレッシャーをかけている。
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コメント
先日はありがとうございました
当て馬物件、単純だけど有効な手段ですね。
気がつきませんでした。また勉強させてもらいました。＼(^o^)／
気がつきませんでした。また勉強させてもらいました。＼(^o^)／
目黒はいいところとそうでもないところの落差が大きい区域だと思います．手慣れた方なんでしょうね．25 は記録に残りそう．
都内で２５％とは…
脅威的な数字ですね。
脅威的な数字ですね。
名無しさん
もうしわけありませんが、何度か書いているのですが、名前の記述がない方のコメントには対応いたしません。
もうしわけありませんが、何度か書いているのですが、名前の記述がない方のコメントには対応いたしません。
Boss_okuboさん
当て馬はうまくやってください。業者さんもやはり商売です。
私は基本的には買うのを迷っている物件を当てます。
どちらかは買おうというものがあるときにやります。
それで、売主と業者で値下げする方はしてきます。
当て馬はうまくやってください。業者さんもやはり商売です。
私は基本的には買うのを迷っている物件を当てます。
どちらかは買おうというものがあるときにやります。
それで、売主と業者で値下げする方はしてきます。
ｖｉｔｔｏさん
目黒はそうなんですか。私はあまり調べたことがないのでわかりません。
ただ、駅徒歩１分以内であればどこでもいいような気がしますが。
目黒はそうなんですか。私はあまり調べたことがないのでわかりません。
ただ、駅徒歩１分以内であればどこでもいいような気がしますが。
水戸大家さん
都内で２５％が買えれば、ほぼ安泰です。
でも業者だとこれくらいで仕入れて転売するものもかなりあるようですが。
都内で２５％が買えれば、ほぼ安泰です。
でも業者だとこれくらいで仕入れて転売するものもかなりあるようですが。
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以前、書かれていた、
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売主に指値を納得させるために
・○○攻撃は逆効果
・○○でＰＲする
・○○のある数字を提示（○○の根拠）
・仲介の○○○に交渉を依頼する
ーーーーーーーーーーーーー
の回答もぜひ、よろしくお願いいたします。