お勧め不動産投資情報
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
新築物件その後
本日、新築物件の見積もりが出た。
予想以上にセットバックに伴う造成と小運搬の費用が大きい。
これでは、収益が１０％強が限界。
土地含めて想定より５００万超過。
これでは、建つまでの土地の利子分負担などを考慮するとあまりおいしくない。
３階建ての法規制による戸数の削減も大きい。
つまらない計画になってしまった。
一気にやる気がうせる。
とりあえず、土地に絡む問題として土地の仲介業者にはこの見積もり内容を連絡し、土地の値段交渉を早急にやってもらうことにした。
今回もかなりの鬼指しになる。
多分無理だと思う。当初の４５％引き。
おそらく業者の仕入れ値ぐらいではないだろうか。
ただ、多分建売業者も今は買わないような気がする。
造って利益を乗せて、販売経費をかけて１０％の利回りをつけようとするとそこそこぎりぎり。
土地を安く仕入れるしかなくなる。
まあ、だめなら深追いは禁止なので、黙ってお金を貯める。
そして、次の物件を探せばよい。
なかなか、難しいですね。
でも、ひとつ見つければいいので、あまりあせっても仕方ない。
明日、一応、業者さんは交渉してくれるとのことなので、価格の根拠を示した資料を送付しておいた。
是非、頑張ってもらいたいものである。
一位落ちました。応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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コメント
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アセラズ
土地からは色々大変そうですね・・・ボクのような初心者レベルでは全く話になりませんが、最近はヤハリ戸建てメインであせらず探しています。今年のテーマが「アセラズ」なので。
オーエンしてゆきます。
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ミカオさん
売れてよかったですね。
イラストもあって読みやすいためになる本でした。
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健吉さん
あせらずやることは重要です。
私も、本当に安い物件のみ買うようにしています。
買えなきゃ買えないでしかたないですので。
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土地から新築は、かなり大変ですね。勉強になります。ありがとうございます。