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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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横浜物件復活！！
以前書いた横浜の物件の話し。
販売価格の６０％掛けぐらいで指値を入れたが、結局、売主が首を縦に振らずだめになった。
最近になって、その仲介業者からメール。
実は、以前の物件ですが、あの値段でいいので、何とかならないか？と連絡があったとのこと。
何をいまさら。
とりあえず、いい物件はどんどん出てきているので、そんなに魅力的ではなくなった事も事実。
とりあえず、以前建物の見積もりをいただいた業者さんにあの見積もり有効ですか?と聞いたところ、もうすでに鉄の値上がりが激しく、２−３００万はあがると思うとの回答。
ということはさらに１０％は値引いてもらってもちょんちょん。
さらに２ヶ月おくれて、家賃収入２００万損失。
トータルで５００万の価値ダウン。
さすがにこの値段から５００万の値引きはきついと思う。
とりあえず、古家つきなので、中を見せてもらう事にした。
当初は壊して建て直し計画だったが、このまま利用する手も無いわけではない。
本来はそれが一番無駄が無い。
夕方業者さんと待ち合わせて、内見。
中身は古いが作りはなかなか。
壊すのはもったいない感じ。
ただ、このままだとゲストハウスとしてしか使えない。
東京ならニーズはいっぱいあるが、横浜でもちょっと外れるとどうか。
周辺にはあまりそういうものは無い。
仲介業者さんとも話したのだが、どうもそこの社長は誰かからそんな値段でうったらもったいないと入れ知恵されたらしい。
そのため、前回は断ったとの事。
私はそのときなら絶対に購入したのだが、今は建物も上がったし、東京でもいい物件が出てきているから、それほど魅力的ではなくなってきたと返答している。
仲介業者さんも売主は本当にばかだなぁと言っていた。結局、今後はさらにもっと下げた値段でしか売れそうにないし、どうするんだろう。
私のほうも東京の物件の決着がつかないうちはちょっとと言う感じ。
とりあえず、ここでも１２％ぐらいの物件は作れそうだが、どうしても積算割れになる。
もうちょっと様子見する。
とりあえず、ゲストハウスとしての利用ができないか？。できるとすればいくらぐらいになりそうか？
２０％超える可能性があれば、キャッシュ買いという選択もある。
とにかく、今はあせる事も無い。
東京の物件ほしいし。
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０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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