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貸しはがし２
本日は、Ｓ○ＢＣの融資係りの方が突然家に来られた。
何かと思って話を聞くと、今融資を受けていることのお礼と、今後も是非融資させてほしいとの事。
一瞬、急な訪問だったので、俗にいう＜貸しはがし＞の話みたいなものが来たのか〜とびくびくしていたが、内容はまったく逆の話。
ついでにいろいろな事を聞いてみた。
まず、私も読者の方も心配されていると思う貸しはがしについて。
前回もＹ銀行の方にいろいろ話を聞いて問題ないということだったが、一部のブログでは、まだまだ個人の貸しはがしはあると言う内容がある。
−−−−−＞前回のブログ
今回もいろいろ突っ込んで聞いてみた。
今回は、本社の融資係りの人だったが、個人のアパートローンに関しては、２０−３０年という契約をきちんと結んでいるので、契約の方があくまでも重視されて、滞納などがない限り、こちらから勝手に個人に追加担保を要求するようなことはできない。
そういう借り手に不利な話は契約書の裏書程度ではなく、きちんと説明して、＜万が一の場合は貸しはがしがあることをきちんとした説明を受けて納得しました＞という別紙に印鑑をきちんともらっておかないと、そんなことはできないとの事だった。
要するに契約どおりきちんと返済さえしてくれれば、預金を切り崩そうが、親から借りようが、給与から払おうが、返済の原資がどこでも返済さえしてくれれば、いいとのこと。
この辺は事業法人（資産管理法人などは除く）のローンとは違うとのこと。
事業法人ですら、期日の延期や借り換え・繰り延べをしないだけで、期日の前に担保の提供をさせることはないとのこと。
これで、二つの銀行の融資係りから同じような話を聞けた。
また機会があれば、別の銀行でも聞いて見たいと思う。
きちんとした返済をしていれば、アパートローンなどではほとんど心配することはないのではないだろうか。
もちろん、だからといってきちんとした資産背景もなしに借金を重ねることは別の意味で問題になるとは思うが、もし不安な方は、直接銀行に聞いてみればいいと思う。
少なくとも私はこのような説明を受けたということだけは、きちんと記録に残しておこうと思う。
また、ついでに融資の状況としてもう３０％は頭金必要ですよねということを聞いたのだが、絶対ということはないとの事だった。
１０％はｍｕｓｔだが、それ以上はその人の収益性が一番重視されるとの事。
また、以前から融資を受けてきちんと返済をし続けている方はそれなりに検討できるとのことだった。
とりあえず、今年は一棟買うつもりだと言うことを話すと、是非その際は連絡してほしいとのことだった。
まあ、資料を送るだけなので、とりあえず、今度送ってみようと思う。
単なる挨拶のつもりだったのかもしれないが、３０分以上いろいろなことを聞いた。いろいろためになる日だった。
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＜お勧め教材＞
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、かなりお勧めです
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
低金利の融資を引き出せる国金レポート
面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート
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一瞬、急な訪問だったので、俗にいう＜貸しはがし＞の話みたいなものが来たのか〜とびくびくしていたが、内容はまったく逆の話。
ついでにいろいろな事を聞いてみた。
まず、私も読者の方も心配されていると思う貸しはがしについて。
前回もＹ銀行の方にいろいろ話を聞いて問題ないということだったが、一部のブログでは、まだまだ個人の貸しはがしはあると言う内容がある。
−−−−−＞前回のブログ
今回もいろいろ突っ込んで聞いてみた。
今回は、本社の融資係りの人だったが、個人のアパートローンに関しては、２０−３０年という契約をきちんと結んでいるので、契約の方があくまでも重視されて、滞納などがない限り、こちらから勝手に個人に追加担保を要求するようなことはできない。
そういう借り手に不利な話は契約書の裏書程度ではなく、きちんと説明して、＜万が一の場合は貸しはがしがあることをきちんとした説明を受けて納得しました＞という別紙に印鑑をきちんともらっておかないと、そんなことはできないとの事だった。
要するに契約どおりきちんと返済さえしてくれれば、預金を切り崩そうが、親から借りようが、給与から払おうが、返済の原資がどこでも返済さえしてくれれば、いいとのこと。
この辺は事業法人（資産管理法人などは除く）のローンとは違うとのこと。
事業法人ですら、期日の延期や借り換え・繰り延べをしないだけで、期日の前に担保の提供をさせることはないとのこと。
これで、二つの銀行の融資係りから同じような話を聞けた。
また機会があれば、別の銀行でも聞いて見たいと思う。
きちんとした返済をしていれば、アパートローンなどではほとんど心配することはないのではないだろうか。
もちろん、だからといってきちんとした資産背景もなしに借金を重ねることは別の意味で問題になるとは思うが、もし不安な方は、直接銀行に聞いてみればいいと思う。
少なくとも私はこのような説明を受けたということだけは、きちんと記録に残しておこうと思う。
また、ついでに融資の状況としてもう３０％は頭金必要ですよねということを聞いたのだが、絶対ということはないとの事だった。
１０％はｍｕｓｔだが、それ以上はその人の収益性が一番重視されるとの事。
また、以前から融資を受けてきちんと返済をし続けている方はそれなりに検討できるとのことだった。
とりあえず、今年は一棟買うつもりだと言うことを話すと、是非その際は連絡してほしいとのことだった。
まあ、資料を送るだけなので、とりあえず、今度送ってみようと思う。
単なる挨拶のつもりだったのかもしれないが、３０分以上いろいろなことを聞いた。いろいろためになる日だった。
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融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、かなりお勧めです
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コメント
なるほどです。
驚きました！
先生、大変参考になりました！
しかし大御所のところには、銀行員が出向いてくるものなのですね。驚きました。
私も早く先生のような身分になりたいです！
まっ無理ですね（笑）
しかし大御所のところには、銀行員が出向いてくるものなのですね。驚きました。
私も早く先生のような身分になりたいです！
まっ無理ですね（笑）
こんばんは。
先日、法人で借りている銀行から意図不明の電話があり、悩んでいたのですが、記事を拝見すると貸しはがしではないみたいで安心しました・・・。
先日、法人で借りている銀行から意図不明の電話があり、悩んでいたのですが、記事を拝見すると貸しはがしではないみたいで安心しました・・・。
kanaloaさん
きちんと返している事と、毎年の確定申告の数字さえちゃんとしていれば、融資はしたいというのが本音のようでした。
きちんと返している事と、毎年の確定申告の数字さえちゃんとしていれば、融資はしたいというのが本音のようでした。
ゴーマさん
銀行の方はなぜ来たのかよくわかりませんでした。
とりあえず、融資をしたいのでよろしくてきな話でした。
まあ、ちょっとこの銀行は冷たかったので、厳しくいろいろ言ったので、多少やってくれるかもしれません。
とりあえず、本店の融資係りと面識ができたのは大きいです。
銀行の方はなぜ来たのかよくわかりませんでした。
とりあえず、融資をしたいのでよろしくてきな話でした。
まあ、ちょっとこの銀行は冷たかったので、厳しくいろいろ言ったので、多少やってくれるかもしれません。
とりあえず、本店の融資係りと面識ができたのは大きいです。
きままなネコさん
いちどきちんと銀行の人と話してみるのがいいと思いますよ。
いちどきちんと銀行の人と話してみるのがいいと思いますよ。
ありがとうございます
不安な状況下でしっかりしたエビデンスに基づいた
情報発信に感謝です。
私も含めて安心した新米大家が何人もいる
はすです。
これからもよろしくお願いします。
情報発信に感謝です。
私も含めて安心した新米大家が何人もいる
はすです。
これからもよろしくお願いします。
私も”原則3割入れてもらっています。そうは言っても、我々も商売ですから、個別にはご相談ください。”と言われました。
でも、一方で、3億の物件に1億入れても駄目だったとか聞きます。
物色しつつ、金融資産を増やさなければならないというところでしょうか。
でも、一方で、3億の物件に1億入れても駄目だったとか聞きます。
物色しつつ、金融資産を増やさなければならないというところでしょうか。
ALDOさん
とりあえず、今回のは私が聞いた話です。
ゴーマさんのブログにも同様のことが書かれています。
ただ、やはり自己資本の充実は非常に重要ですので、強化はしたほうがいいですね。
とりあえず、今回のは私が聞いた話です。
ゴーマさんのブログにも同様のことが書かれています。
ただ、やはり自己資本の充実は非常に重要ですので、強化はしたほうがいいですね。
？さん
まだまだ地銀は元気ですので、１０％あれば買うことはできるはずです。
金融資産は持っているに越したことはありませんので、銀行と相談しながら進めるということですね。
まだまだ地銀は元気ですので、１０％あれば買うことはできるはずです。
金融資産は持っているに越したことはありませんので、銀行と相談しながら進めるということですね。
精度の高い情報
こんにちは、にしやんです。
非常に精度の高い情報の提供、ありがとうございます。
なんにせよ、信頼が一番大切だということでしょうか。
大変参考になりましたので、応援して帰ります。
非常に精度の高い情報の提供、ありがとうございます。
なんにせよ、信頼が一番大切だということでしょうか。
大変参考になりましたので、応援して帰ります。
企業には厳しい
帝国データバンクがまとめた「融資姿勢および資金調達に関する企業の意識調査」の結果によると、2008年になってから貸し渋りや貸し剥がしが「あった」と回答した企業が7.8％もあったようです。中小企業には厳しいですね。
堅実な運営をしてないと、私のところにいつやってくるかわからないです。ブルブル・・・
堅実な運営をしてないと、私のところにいつやってくるかわからないです。ブルブル・・・
にしやんさん
とりあえず、私が得た情報は公開していきたいと思います。
とりあえず、私が得た情報は公開していきたいと思います。
トゥイークさん
中小企業はもともと事業融資ですから、貸し渋り等にはあいますね。
私が書いているのは、通常のアパートローンの話です。
中小企業はもともと事業融資ですから、貸し渋り等にはあいますね。
私が書いているのは、通常のアパートローンの話です。
そうですか。アパートローンとは別の話でしたか。お騒がせしました。
トゥイークさん
個人（法人成り含む）か事業法人かで対応は全然違いますよ。
個人（法人成り含む）か事業法人かで対応は全然違いますよ。
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すごい。
やはり、不動産投資は、実績と信頼がすべてのようですね。私も頑張ります。