お勧め情報
借地権大活用不動産投資！まるごと伝授
■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！
■アパートローン必勝マニュアル
財布の中身レポート
空室対策プリザーブドフラワー
『好かれる大家さん・嫌われる大家さん』
買い付け
本日、横浜で以前から検討していた土地の建築見積もりが届いた。
土地は、３年間かけて開拓したとある業者の一営業マンからの未公開情報。
販売図面もできていない状態。
取り壊し予定の古家もまだあり、人も住んでいる。
１１月には立ち退き取り壊しで話がついているとのこと。
ここに新築のアパートを建てれば、少なくとも１２％以上の利回りが取れそうな感じ。
融資がどうなるかわからないが、とりあえず、３銀行に融資依頼をしようと思う。
不明なのが、土地がいくらで評価されるかである。
木造建物の評価基準はＳ銀行，ＳＭ銀行は１３万／平米，Ｙ銀行は１４．８万
土地は路線価ｘ１．○○ この辺がちと不明。
まあ、すべて厳し目にいろいろやっているのであるが、買い付けも通るかどうかわからない。
最近は連敗に次ぐ連敗なのであるが、チャレンジあるのみである。
応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、かなりお勧めです
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
低金利の融資を引き出せる国金レポート
面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート
土地は、３年間かけて開拓したとある業者の一営業マンからの未公開情報。
販売図面もできていない状態。
取り壊し予定の古家もまだあり、人も住んでいる。
１１月には立ち退き取り壊しで話がついているとのこと。
ここに新築のアパートを建てれば、少なくとも１２％以上の利回りが取れそうな感じ。
融資がどうなるかわからないが、とりあえず、３銀行に融資依頼をしようと思う。
不明なのが、土地がいくらで評価されるかである。
木造建物の評価基準はＳ銀行，ＳＭ銀行は１３万／平米，Ｙ銀行は１４．８万
土地は路線価ｘ１．○○ この辺がちと不明。
まあ、すべて厳し目にいろいろやっているのであるが、買い付けも通るかどうかわからない。
最近は連敗に次ぐ連敗なのであるが、チャレンジあるのみである。
応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、かなりお勧めです
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
低金利の融資を引き出せる国金レポート
面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート
コメント
銀行の評価の仕方
土地の評価は路線価をベースに10項目程度の補正を掛けますが、ざっくりと見る場合は�‥效肋魴錣陵イ譴討い襪發�1.3倍、�∧針泙陛效�1.2倍��クセのある土地1.1倍と思っておけば大体合っていますよ。
猪俣さん
いつもありがとうございます。
今回はとりあえず、１倍で予算たてているので、大丈夫かもしれませんね。
いつもありがとうございます。
今回はとりあえず、１倍で予算たてているので、大丈夫かもしれませんね。
コメントの投稿
お勧め情報
借地権大活用不動産投資！まるごと伝授
■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！
■アパートローン必勝マニュアル
財布の中身レポート
空室対策プリザーブドフラワー
『好かれる大家さん・嫌われる大家さん』
