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買い付け
本日、横浜で以前から検討していた土地の建築見積もりが届いた。
土地は、３年間かけて開拓したとある業者の一営業マンからの未公開情報。
販売図面もできていない状態。
取り壊し予定の古家もまだあり、人も住んでいる。
１１月には立ち退き取り壊しで話がついているとのこと。
ここに新築のアパートを建てれば、少なくとも１２％以上の利回りが取れそうな感じ。
融資がどうなるかわからないが、とりあえず、３銀行に融資依頼をしようと思う。
不明なのが、土地がいくらで評価されるかである。
木造建物の評価基準はＳ銀行，ＳＭ銀行は１３万／平米，Ｙ銀行は１４．８万
土地は路線価ｘ１．○○ この辺がちと不明。
まあ、すべて厳し目にいろいろやっているのであるが、買い付けも通るかどうかわからない。
最近は連敗に次ぐ連敗なのであるが、チャレンジあるのみである。
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木造建物の評価基準はＳ銀行，ＳＭ銀行は１３万／平米，Ｙ銀行は１４．８万
土地は路線価ｘ１．○○ この辺がちと不明。
まあ、すべて厳し目にいろいろやっているのであるが、買い付けも通るかどうかわからない。
最近は連敗に次ぐ連敗なのであるが、チャレンジあるのみである。
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コメント
銀行の評価の仕方
土地の評価は路線価をベースに10項目程度の補正を掛けますが、ざっくりと見る場合は�‥效肋魴錣陵イ譴討い襪發�1.3倍、�∧針泙陛效�1.2倍��クセのある土地1.1倍と思っておけば大体合っていますよ。
猪俣さん
いつもありがとうございます。
今回はとりあえず、１倍で予算たてているので、大丈夫かもしれませんね。
いつもありがとうございます。
今回はとりあえず、１倍で予算たてているので、大丈夫かもしれませんね。
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