目指せ!! ３年　資産３億　月収３００万　−ゼロからの不動産投資　サラリーマン大家の記録−

私の参加予定セミナー
-----------------------------------------------------
☆賢人達のノウハウ吸収
不動産投資・アパート経営の達人たちのノウハウと考え方を学ぶ
3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した石渡さんの動画・音声ファイル
-----------------------------------------------------
☆融資に悩んでいる方向けの資料です。
■アパートローン必勝マニュアル
このブログからの購入者には、さらに！！私の銀行提出資料３点セット付きです。
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を　ご覧ください。
☆特典請求は　−−−−＞　こちら
-----------------------------------------------------
私も時々コラムで参加します。
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
☆新作追加！！内見時の第一印象は本当に重要！！
空室対策プリザーブドフラワー
　

どちらもクリックお願いしま〜す。

先日から検討している横浜市内の土地であるが、一つはどうも買付を売主が了承したようである。

本日、電話が来た。

３連休で詳細説明して来週契約にしたいとの事だったが、こちらは３日間金沢に行く。

ベンディアムのセミナーのあと夫婦で温泉に行く予定になっている。

その後は、いまいろいろ調べているが、金沢市内をプラプラしようかと言う感じ。

どこか、いいとこありますかねぇ。詳しい方がおりましたら教えてくださいね。

ということで、現在、契約日を調整中である。

話がそれたが、この土地はまだ販売図面も何もなく、ある業者さんが知り合いの業者さんに連絡して、そのうちのある営業マンから私に話が来た模様である。

以前から付き合っていた普通の業者さん。先日の対談で話した系列のところからである。

土地は相場よりはかなり安い。

ただ、いくつか問題点もあるため、今はいろいろ調べている最中である。

買い付けは他からも入ったようだが、一応私に紹介してくれた業者さんが強いコネクションをもっている？らしく、私と契約するとのことで了承を得られたらしい。

これで、一山超えた。あとは融資の書類を３行に送付済みなので、２ｗｅｅｋぐらいで大体の返事が来ると思われる。

ここの計画は、３階建て２５平米が１８室。今回はデザイナーズ仕様にこだわろうと思っている。

競合になりそうな周辺物件を調査した結果、これが一番差別化につながると考えているからである。

もちろん、今まで取り入れてきた数多くの集客アイテムはすべて導入予定。

入手ルートもその後地道に拡大し、かなりの部品が相当な安値で入手できそう。

また、維持管理・リフォームも格安でできるような仕様にしていこうと思う。

建物の見積もりはとってあるが、最低でも１２％、相場で貸せば１４％超えである。

もちろん土地から仕入れてである。
さらに横浜市内　某駅から徒歩○分である。

まあ、こうやってトラタヌ率を考えている時が一番楽しく、その後はどんどん費用がかさんで、最終的にはそこそこになるのかもしれないが、今回は可能性は高いと思っている。

とにかく、土地の課題が解決できれば、間違いなくいけるはず。

ただ、これは私がよくわからない分野である。

業者さんいわく、問題ないはずだとの事。

さて、融資結果が楽しみである。最近厳しいからどうなるのでしょうか。

決まればブログ大盛り上がりですね。

低下気味です。応援クリックおねがいします！

サラリーマン　大家　あかちゃん　不動産投資　アパート経営　マンション
＜お勧め教材＞
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、かなりお勧めです
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法

低金利の融資を引き出せる国金レポート
面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート

私の参加予定セミナー
-----------------------------------------------------
☆賢人達のノウハウ吸収
不動産投資・アパート経営の達人たちのノウハウと考え方を学ぶ
3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した石渡さんの動画・音声ファイル
-----------------------------------------------------
☆融資に悩んでいる方向けの資料です。
■アパートローン必勝マニュアル
このブログからの購入者には、さらに！！私の銀行提出資料３点セット付きです。
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を　ご覧ください。
☆特典請求は　−−−−＞　こちら
-----------------------------------------------------
私も時々コラムで参加します。
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
☆新作追加！！内見時の第一印象は本当に重要！！
空室対策プリザーブドフラワー
　

どちらもクリックお願いしま〜す。