お勧め不動産投資情報
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ 安心の一年間無料サポート付き
■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
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セミナー終了
昨日、不動産ジャンボリーが終了した。
私はけーちゃん・増山さんに続いて３番目に登場。
今回は今までとは違って、不動産をやる上での人とのつながりについて考え方と実践例をまぜながら話をした。
自分としてはいつも考えていることをまとめて話をしたのですが、どうだったでしょうか。
良かったと思われる方はランキング応援ボチッとおねがいします！
まあ、ひとつの考え方として一度良く考えてもらえればと思います。
やはり、不動産は多くの人との良好な人間関係によって支えられている部分は多々あるので、今後もなるだけ多くの方と交流していければと思う。
当日は山田里志さんに３年ぶりのお会いしたのと、中村一晴さん
とも始めてお会いできました。
もう少しゆっくりお話したかったのですが、時間がありませんでした。
また、終わったあとも交流会会場で多くの方と名刺交換をさせていただきましたが、まだまだ話ができなかった人も多く、お話ができなかったかた申し訳ありませんでした。
当日は、山田里志さんの新刊が飛ぶように売れている横で、なかなか減らない私の本でしたが、ちはさんの最高の営業力により、完売御礼ということで最後は身軽に帰ることができた。
ちはさん本当にありがとう。
また、当日ご来場していただいた皆さん本当にありがとうございました。
名刺を交換させていただいた方にはお話しましたが、何か私でお役に立てることがありましたら、メールもしくはコメント（公開・非公開）をいただければ、何らかの回答をお約束いたします。
これで、今まで抱えていた大きな仕事も一段落し、来週は戸建ての決済と土地の新規契約があり、いよいよしばらくは不動産漬けになりそう。
今日もこれから戸建てのリフォーム準備である。
これからもいろいろ情報オープンしていきたいと思いますので、ブログランキングも応援おねがいします！
セミナーでお話した本です。
私はけーちゃん・増山さんに続いて３番目に登場。
今回は今までとは違って、不動産をやる上での人とのつながりについて考え方と実践例をまぜながら話をした。
自分としてはいつも考えていることをまとめて話をしたのですが、どうだったでしょうか。
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まあ、ひとつの考え方として一度良く考えてもらえればと思います。
やはり、不動産は多くの人との良好な人間関係によって支えられている部分は多々あるので、今後もなるだけ多くの方と交流していければと思う。
当日は山田里志さんに３年ぶりのお会いしたのと、中村一晴さん
とも始めてお会いできました。
もう少しゆっくりお話したかったのですが、時間がありませんでした。
また、終わったあとも交流会会場で多くの方と名刺交換をさせていただきましたが、まだまだ話ができなかった人も多く、お話ができなかったかた申し訳ありませんでした。
当日は、山田里志さんの新刊が飛ぶように売れている横で、なかなか減らない私の本でしたが、ちはさんの最高の営業力により、完売御礼ということで最後は身軽に帰ることができた。
ちはさん本当にありがとう。
また、当日ご来場していただいた皆さん本当にありがとうございました。
名刺を交換させていただいた方にはお話しましたが、何か私でお役に立てることがありましたら、メールもしくはコメント（公開・非公開）をいただければ、何らかの回答をお約束いたします。
これで、今まで抱えていた大きな仕事も一段落し、来週は戸建ての決済と土地の新規契約があり、いよいよしばらくは不動産漬けになりそう。
今日もこれから戸建てのリフォーム準備である。
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セミナーでお話した本です。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんとの夜
ちょっと忙しかったら急降下です。ランキングよろしくお願いします
平日はサラリーマン業があるため、毎週土日に不動産関係の行事が鬼のように入る。
昨日も、朝一から複数の土地見学。
４箇所をみたが、そのうち二つはなかなかいい。
悪いところをみるといろいろあるのだが、物件はいいところをどれだけ探せるかが重要だと思っている。
今回のもとにかく駅近というのがやはりいいところ。
これは何物にも変えがたい強さである。
すべて、建売業者が購入し、建築確認を取ったが建てられず手放そうとしている物件。
なんとか手に入れたいと思うものであった。
ただ、やはりまともな銀行はもうかなり自己資金を要求してくるので、このあたりをどう切り抜けるかが、いろいろテクニックとしては難しい。
これらは前向きにやって行きたいと思う。
その後、横浜のマンションに立ち寄り、家に山積みだった部材を倉庫に入れて、帰宅。
それから、メインイベントであるＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん と音声セミナーの収録を行った。
場所は渋谷のセルリアンタワーである。
超高級ホテルの一室である。
夕方５：００から収録開始。
それから延々７時間強。
終わったのが０：１５分ごろ。
それから、あわてて電車に乗るため駅に向かったが、終電は０：２５でホテルのロビーを出たのが０：２２。
もう間に合わないので、その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん と渋谷の焼き肉やに行った。
ほとんど食わず状態で話し続けたので、超空腹。
しっかり食べて、タクシーで深夜２：００頃帰宅。
今回は今まであまり話していない考え方など、私が常々思い描いている部分を中心に話をした。
話をしていて思ったのだが、加藤さんは聞くのがなかなかうまい人で、こちらの話にあまり割って入らず、好きに話していいという感じで聞いてくれる。
この辺はかなりの聞き上手な人だと思う。
ビールを飲みながらの対談だったが、大きく酔うこともなく、乗りのりで話をして気がつけば７時間以上。
まあ、どんなＣＤができるのかは本当に楽しみである。
かなり濃い内容になるはずなので、お楽しみに。
ランキング応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
【残席は残りわずか！！】
500人規模の日本最大級の不動産投資イベント
不動産投資ジャンボリー２００９
平日はサラリーマン業があるため、毎週土日に不動産関係の行事が鬼のように入る。
昨日も、朝一から複数の土地見学。
４箇所をみたが、そのうち二つはなかなかいい。
悪いところをみるといろいろあるのだが、物件はいいところをどれだけ探せるかが重要だと思っている。
今回のもとにかく駅近というのがやはりいいところ。
これは何物にも変えがたい強さである。
すべて、建売業者が購入し、建築確認を取ったが建てられず手放そうとしている物件。
なんとか手に入れたいと思うものであった。
ただ、やはりまともな銀行はもうかなり自己資金を要求してくるので、このあたりをどう切り抜けるかが、いろいろテクニックとしては難しい。
これらは前向きにやって行きたいと思う。
その後、横浜のマンションに立ち寄り、家に山積みだった部材を倉庫に入れて、帰宅。
それから、メインイベントであるＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん と音声セミナーの収録を行った。
場所は渋谷のセルリアンタワーである。
超高級ホテルの一室である。
夕方５：００から収録開始。
それから延々７時間強。
終わったのが０：１５分ごろ。
それから、あわてて電車に乗るため駅に向かったが、終電は０：２５でホテルのロビーを出たのが０：２２。
もう間に合わないので、その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん と渋谷の焼き肉やに行った。
ほとんど食わず状態で話し続けたので、超空腹。
しっかり食べて、タクシーで深夜２：００頃帰宅。
今回は今まであまり話していない考え方など、私が常々思い描いている部分を中心に話をした。
話をしていて思ったのだが、加藤さんは聞くのがなかなかうまい人で、こちらの話にあまり割って入らず、好きに話していいという感じで聞いてくれる。
この辺はかなりの聞き上手な人だと思う。
ビールを飲みながらの対談だったが、大きく酔うこともなく、乗りのりで話をして気がつけば７時間以上。
まあ、どんなＣＤができるのかは本当に楽しみである。
かなり濃い内容になるはずなので、お楽しみに。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
【残席は残りわずか！！】
500人規模の日本最大級の不動産投資イベント
不動産投資ジャンボリー２００９
CASHFLOW101さんより入電
本日、残業で遅くなった帰りに駅に向かっている途中で電話があった。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんである。
以前から言われていた音声の録音をしたいとのこと。
予定は３／２８である。
ちょっと３月は忙しく、コラムとセミナー資料を作らなくてはならないのであるが、せっかくなので、引き受ける事にした。
こうやって忙しい日々をさらに忙しくしている。
でも、せっかく知り合った友人であるし、大事にしたい。
ということで、今月はプログもままならない日々が続きそうである。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんである。
以前から言われていた音声の録音をしたいとのこと。
予定は３／２８である。
ちょっと３月は忙しく、コラムとセミナー資料を作らなくてはならないのであるが、せっかくなので、引き受ける事にした。
こうやって忙しい日々をさらに忙しくしている。
でも、せっかく知り合った友人であるし、大事にしたい。
ということで、今月はプログもままならない日々が続きそうである。
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セミナーのお知らせ
今日はセミナーのお知らせです。
―――――――――――――――――――――――
２００９年４月１１日（土）開催の不動産投資ビッグイベント
『不動産投資ジャンボリー２００９』
―――――――――――――――――――――――
不動産投資で成功したい人たちが待ち望んでいた話を、
・５００人規模という前例のない大きさで
・会場も、品川の高層オフィスにある一流のホールで
・不動産投資を学ぶ人なら知らぬ人はいないという有名カリスマ講師から
聞くことができる前代未聞の大イベントです。
////////////////////////////////////////////////////
先週６日に、これまでに教材を購入されたお客様への
無料招待を先行オファーしましたが
募集から３６時間で、２００名以上の申し込みが殺到したとの事です。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
////////////////////////////////////////////////////
一般席の定員は３８０名ですが、
無料招待枠については予告なく募集を終了する可能性もあります。
早々に満席になる可能性が高いので、今までに購入された方は
この特典は早めに活用して頂いたほうが良いかと思います。
それ以外に参加するためにはどうしたらいいのか。
まず、主催者の販売している以下のどれかの教材を購入すれば、無料参加資格が得られるとのことです。
もちろん、私の銀行融資３点セットもお付けいたします。
対象は以下の３つ
アパートローン必勝マニュアル
不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
また、教材はいらないけど、イベントには参加したいという方は以下からお申し込みください。
不動産投資ジャンボリー２００９【Ｐ席】
不動産投資ジャンボリー２００９【Ｓ席】
不動産投資ジャンボリー２００９【Ａ席】
ご興味のある方はご参加いただけると幸いです。
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２００９年４月１１日（土）開催の不動産投資ビッグイベント
『不動産投資ジャンボリー２００９』
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不動産投資で成功したい人たちが待ち望んでいた話を、
・５００人規模という前例のない大きさで
・会場も、品川の高層オフィスにある一流のホールで
・不動産投資を学ぶ人なら知らぬ人はいないという有名カリスマ講師から
聞くことができる前代未聞の大イベントです。
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先週６日に、これまでに教材を購入されたお客様への
無料招待を先行オファーしましたが
募集から３６時間で、２００名以上の申し込みが殺到したとの事です。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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一般席の定員は３８０名ですが、
無料招待枠については予告なく募集を終了する可能性もあります。
早々に満席になる可能性が高いので、今までに購入された方は
この特典は早めに活用して頂いたほうが良いかと思います。
それ以外に参加するためにはどうしたらいいのか。
まず、主催者の販売している以下のどれかの教材を購入すれば、無料参加資格が得られるとのことです。
もちろん、私の銀行融資３点セットもお付けいたします。
対象は以下の３つ
アパートローン必勝マニュアル
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２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
また、教材はいらないけど、イベントには参加したいという方は以下からお申し込みください。
不動産投資ジャンボリー２００９【Ｐ席】
不動産投資ジャンボリー２００９【Ｓ席】
不動産投資ジャンボリー２００９【Ａ席】
ご興味のある方はご参加いただけると幸いです。
音声インタビュー
昨日は財布の中身レポートの音声インタビューの収録を行った。
今月に続いて、来月分の収録である。
今回は経営編である。
ざっと内容はどんな感じ方というと、
・現在の入居率について
・横浜物件の入居率を上げていった話
・募集の方法について。広告料や謝礼など。
・募集で工夫されている点について
・入居が決まらない物件の特徴は？
・ホームページ、チラシなどの募集媒体の工夫について
（リフォームについて）
・成約率を上げるアイテムを教えて下さい。
・現在使っているクロス、床、各種設備などについて。
（税金について）
・サラリーマン収入との合算で税率が高くなるが節税の工夫は？
・税金面も考えた、今後の購入戦略
・大家さん仲間との交流の効果
・モチベーション維持の秘訣は？
・今０から不動産投資を始めるとすれば、どのような作戦でいくか
などなど、予定収録時間を大幅にオーバーしながら答えた。
来月もロングバージョンになると思う。
今回はブログにも書いていない入居率をあげる方法にも触れている。
ご興味のある方は財布の中身レポートを是非聞いてみてください。
その後、懇親会に参加。
年末以来、多くの仲間と話ができてとても楽しい時間であった。
ただ、疲れていたせいか、今回はすぐダウン。
今日はスーパー銭湯でゆっくり休んできた。
ランキング応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
２／２７までは特別節税対談をプレゼント。
融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんに聞きましょう。
アパートローン必勝マニュアル
不動産の判定は不動産鑑定士補さんの斉藤さんに聞きましょう
不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎
なお、どちらもこのブログより購入していただいた方には、私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入時にダウンロードできる特典入手方法に従って、フォーム入力してください。連絡来次第、私の方からメール送付します。
今月に続いて、来月分の収録である。
今回は経営編である。
ざっと内容はどんな感じ方というと、
・現在の入居率について
・横浜物件の入居率を上げていった話
・募集の方法について。広告料や謝礼など。
・募集で工夫されている点について
・入居が決まらない物件の特徴は？
・ホームページ、チラシなどの募集媒体の工夫について
（リフォームについて）
・成約率を上げるアイテムを教えて下さい。
・現在使っているクロス、床、各種設備などについて。
（税金について）
・サラリーマン収入との合算で税率が高くなるが節税の工夫は？
・税金面も考えた、今後の購入戦略
・大家さん仲間との交流の効果
・モチベーション維持の秘訣は？
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などなど、予定収録時間を大幅にオーバーしながら答えた。
来月もロングバージョンになると思う。
今回はブログにも書いていない入居率をあげる方法にも触れている。
ご興味のある方は財布の中身レポートを是非聞いてみてください。
その後、懇親会に参加。
年末以来、多くの仲間と話ができてとても楽しい時間であった。
ただ、疲れていたせいか、今回はすぐダウン。
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融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんに聞きましょう。
アパートローン必勝マニュアル
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なお、どちらもこのブログより購入していただいた方には、私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入時にダウンロードできる特典入手方法に従って、フォーム入力してください。連絡来次第、私の方からメール送付します。
音声セミナー
音声セミナーというものがいろいろある。
私も２度ほど収録させてもらった。
がしかし、、、、なぜかいつもお蔵入り。
いろいろ理由があるのだが、ちょっと残念。
しかし、やっと今度は出る事になると思う。
初出演である。パチパチパチ！！
出演するのは、＜財布の中身レポート＞
２月と３月に音声インタビューで連続出演する予定である。
２月分は収録終了。
こちらは物件購入・融資に関することをいろいろ話した。
本には最初の３棟までの購入に関することを書いたので、その後の話が中心。
なんやかんやで２時間ぐらいは話したような気がするが、どうなっているのでしょうか。
内容は
・新築の話
・売却の話
・売り物件の探し方
・買い付けの工夫
・融資に関して
・意欲を持ち続けるには？
などなどです。
３月分の収録は今月のハワイ旅行から帰国後に収録予定。
こちらは満室経営に関することを話したいと思う。
購入以来、稼働率は９９％を実現しているので、どうやってそこまでやってきたか、これを維持するために今何を考え行動しているかを話したいと思う。
それと、今度からゲストコラムというのがはじまるようで、そちらにも近々投稿させていただきます。
ネタは今検討中。
音声で話したこと以外のことを書きたいと思う。
興味のある方は是非購読してみてください。−−−＞こちら
内容から言うと格安だと思います。
だいぶ落ちちゃいました。ランキング応援おねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんのアパートローン必勝マニュアルがとても役立ちます。
是非、読んで勉強してみてください。
なお、このブログより購入していただいた方には、私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入時にダウンロードできる特典入手方法に従って、フォーム入力してください。連絡来次第、私の方からメール送付します。
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がしかし、、、、なぜかいつもお蔵入り。
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しかし、やっと今度は出る事になると思う。
初出演である。パチパチパチ！！
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２月と３月に音声インタビューで連続出演する予定である。
２月分は収録終了。
こちらは物件購入・融資に関することをいろいろ話した。
本には最初の３棟までの購入に関することを書いたので、その後の話が中心。
なんやかんやで２時間ぐらいは話したような気がするが、どうなっているのでしょうか。
内容は
・新築の話
・売却の話
・売り物件の探し方
・買い付けの工夫
・融資に関して
・意欲を持ち続けるには？
などなどです。
３月分の収録は今月のハワイ旅行から帰国後に収録予定。
こちらは満室経営に関することを話したいと思う。
購入以来、稼働率は９９％を実現しているので、どうやってそこまでやってきたか、これを維持するために今何を考え行動しているかを話したいと思う。
それと、今度からゲストコラムというのがはじまるようで、そちらにも近々投稿させていただきます。
ネタは今検討中。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんのアパートローン必勝マニュアルがとても役立ちます。
是非、読んで勉強してみてください。
なお、このブログより購入していただいた方には、私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入時にダウンロードできる特典入手方法に従って、フォーム入力してください。連絡来次第、私の方からメール送付します。
明日から札幌
今週末は休暇をとり、明日から札幌である。
三代目大家マサさんと一緒に朝一番の飛行機で行く。
明日は一日、札幌方々の物件を見せてもらい、夜はCASHFLOW101さんたちと図面舞踏会。
カニ料理である。
札幌には１２年ほど住んでいたが、今回は久々である。
北海道はうまいものがたっぷりあるので、食べまくりの予定である。
もちろん、セミナーの方も今年最後になるので、頑張ります。
今年は、いろいろな場所でセミナーをやったが、やはりちょっとハード。
年２−３回ぐらいにしておかないと、いろいろな面で大変。
札幌の大家さんお会いできるのを楽しみにしています。
明日は早いので今日はこの辺で。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
不動産の判定は不動産鑑定士補さんの斉藤さんに聞きましょう ただいま割引中
不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎
融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんに聞きましょう。
アパートローン必勝マニュアル
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カニ料理である。
札幌には１２年ほど住んでいたが、今回は久々である。
北海道はうまいものがたっぷりあるので、食べまくりの予定である。
もちろん、セミナーの方も今年最後になるので、頑張ります。
今年は、いろいろな場所でセミナーをやったが、やはりちょっとハード。
年２−３回ぐらいにしておかないと、いろいろな面で大変。
札幌の大家さんお会いできるのを楽しみにしています。
明日は早いので今日はこの辺で。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
不動産の判定は不動産鑑定士補さんの斉藤さんに聞きましょう ただいま割引中
不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎
融資に関しては元銀行員の融資担当だった小川さんに聞きましょう。
アパートローン必勝マニュアル
なお、どちらもこのブログより購入していただいた方には、現在有償での配布を検討している私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
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セミナー終了
昨日は、名古屋でベンディアムのセミナーの講師をした。
今回は
・ 和合さん
・ 私(赤井 誠)
・ 投資家けーちゃん
・ ひろさん(名古屋大家塾塾長)
の4人である。
和合さんからは
買う人のほうがレベルが高くないとうまくいかない。
長い目で見て、収益性が高められるかに目をつける。
けーちゃんは
遠い物件の情報を東京の業者が出しているものを地元の業者にみてもらう。
不動産業者さんとの関係強化について。
募集のための便利道具 アイバーaiber
を教えてもらった。
最後は名古屋大家塾の塾長のひろさん。
ひろさんは大家さん兼サラリーマン兼大道芸人である。
今日は、簡単なお手玉と削れるりんごの芸を披露。削りんごの手玉ははじめてみたが最高だった。
彼とは2年ほど前に名古屋に遊びに行ったときからの知り合い。
なかなかハードな物件を購入し、頑張っている。
無事にすべてのセミナーが終わって、その後は懇親会。
さっき起きたけど、頭が痛い・・・
飲みすぎました。
参加された方ありがとうございました。
今日は名古屋大家塾に参加する。内容は帰宅してから。
それでは。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
不動産の判定は不動産鑑定士補さんの斉藤さんに聞きましょう ただいま割引中
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今回は
・ 和合さん
・ 私(赤井 誠)
・ 投資家けーちゃん
・ ひろさん(名古屋大家塾塾長)
の4人である。
和合さんからは
買う人のほうがレベルが高くないとうまくいかない。
長い目で見て、収益性が高められるかに目をつける。
けーちゃんは
遠い物件の情報を東京の業者が出しているものを地元の業者にみてもらう。
不動産業者さんとの関係強化について。
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を教えてもらった。
最後は名古屋大家塾の塾長のひろさん。
ひろさんは大家さん兼サラリーマン兼大道芸人である。
今日は、簡単なお手玉と削れるりんごの芸を披露。削りんごの手玉ははじめてみたが最高だった。
彼とは2年ほど前に名古屋に遊びに行ったときからの知り合い。
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無事にすべてのセミナーが終わって、その後は懇親会。
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今日は名古屋大家塾に参加する。内容は帰宅してから。
それでは。
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セミナー終了
昨日は、ベンディアムの横浜セミナーだった。
朝から横浜のマンションで地デジの調査。これはまた後日書きたいと思う。
セミナーの場所はパシフィコ横浜。
ここは仕事でセミナーを聞くことはよくあったが、まさか、自分が話す側になるとは思わなかった。
今回はセミナー４人＋ベンディアムさんの地デジの説明。
合計で５時間にも及ぶ長いセミナーである。
さすがにこれだけ聞くと、かなり疲れる。
私は今回は４人目。
空室対策と最近の横浜新築物件に関して、ちょっとだけ。
もう４箇所目になるので、だいぶこなれてきたが、なかなか１時間でおさめるはちょっと難しい。
もっともっと話をしたいのだが、如何せん、１時間では限界がある。
一応自分としてはそれなりには話をしたが、どんなもんだっただろうか。
自分の番が終了後、最後の西山さんのセミナーを聞いていると、業者さんよりＴＥＬ。
物件の購入に関して、売主が事前審査の証明書がほしいとのこと。
こちらが融資をすべて取ってきて、支店レベルではＯＫをもらっていると何度伝えてもだめだとのこと。
法人の決算書みせろとか、いろいろ言っていて、なかなか契約しようとしない。
やはり売主も仲介業者も個人の住宅しか扱ったことがないので、どうも法人で買うと言う事に対して、疑念があるようだ。
本当に面倒である。
とにかく、ローン条項でＮＧになるのがいやだとのこと。
どのみち春は間に合わないので、ゆっくりやろうと思う。
この辺はまたそのうちに。
次のセミナーは、１１／２９に名古屋と１２／６の札幌である。
今年は、セミナー旅行を企画したため、いろいろ講師を引き受けたが、やはりちょっと大変。
でも、毎回、いろいろな大家さんと話ができるのでそういう点ではとても楽しい。
今回も懇親会ではとても多くの人と話ができて、とても楽しかった。
懇親会では、私なんかよりはるかにすごい物件をもっている大家さんがいて、とても勉強になる。
ただ、私は今後は大きく増やすより、安定性を上げるほうをしばらく志向しようと思っている。
結局、二次会も行い、ぎりぎり終電で帰宅。
皆様、ありがとうございました。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資は不動産投資を進める上でもっとも重要です。
これには元銀行員の融資担当だった方に聞いてしまいましょう。
なお、このブログより購入していただいた方には、現在有償での配布を検討している私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入確定後、近日中に私の方から直接メール送付する予定です。
こちらから ---> アパートローン必勝マニュアル
朝から横浜のマンションで地デジの調査。これはまた後日書きたいと思う。
セミナーの場所はパシフィコ横浜。
ここは仕事でセミナーを聞くことはよくあったが、まさか、自分が話す側になるとは思わなかった。
今回はセミナー４人＋ベンディアムさんの地デジの説明。
合計で５時間にも及ぶ長いセミナーである。
さすがにこれだけ聞くと、かなり疲れる。
私は今回は４人目。
空室対策と最近の横浜新築物件に関して、ちょっとだけ。
もう４箇所目になるので、だいぶこなれてきたが、なかなか１時間でおさめるはちょっと難しい。
もっともっと話をしたいのだが、如何せん、１時間では限界がある。
一応自分としてはそれなりには話をしたが、どんなもんだっただろうか。
自分の番が終了後、最後の西山さんのセミナーを聞いていると、業者さんよりＴＥＬ。
物件の購入に関して、売主が事前審査の証明書がほしいとのこと。
こちらが融資をすべて取ってきて、支店レベルではＯＫをもらっていると何度伝えてもだめだとのこと。
法人の決算書みせろとか、いろいろ言っていて、なかなか契約しようとしない。
やはり売主も仲介業者も個人の住宅しか扱ったことがないので、どうも法人で買うと言う事に対して、疑念があるようだ。
本当に面倒である。
とにかく、ローン条項でＮＧになるのがいやだとのこと。
どのみち春は間に合わないので、ゆっくりやろうと思う。
この辺はまたそのうちに。
次のセミナーは、１１／２９に名古屋と１２／６の札幌である。
今年は、セミナー旅行を企画したため、いろいろ講師を引き受けたが、やはりちょっと大変。
でも、毎回、いろいろな大家さんと話ができるのでそういう点ではとても楽しい。
今回も懇親会ではとても多くの人と話ができて、とても楽しかった。
懇親会では、私なんかよりはるかにすごい物件をもっている大家さんがいて、とても勉強になる。
ただ、私は今後は大きく増やすより、安定性を上げるほうをしばらく志向しようと思っている。
結局、二次会も行い、ぎりぎり終電で帰宅。
皆様、ありがとうございました。
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これには元銀行員の融資担当だった方に聞いてしまいましょう。
なお、このブログより購入していただいた方には、現在有償での配布を検討している私の「銀行提出資料 ３点セットのフォーマット」をもれなく差し上げます。
これは私が実際に融資を受けながら改良し続けたものです。
なお、この特典は購入確定後、近日中に私の方から直接メール送付する予定です。
こちらから ---> アパートローン必勝マニュアル
セミナー準備完了
さきほどやっと明日のセミナーのプレゼンが完成した。
毎回、ベースは一緒だが、やるたびに少しでも良くしようと完了を加えている。
明日は、特に地元の横浜なので、ちょっとおまけも。
とりあえず、すべて完了。久々にゆっくりできる。
週末は３連休なので、少しうれしい。
久々に休息をとりたい。
だいぶ寒くなってきたし、近くの露天付きのスーパー先頭にでもいって来たい気がする。
ところで、横浜で検討していた土地であるが、もう一つの方を今、業者に当たってもらっている。
いろいろあったので、この業者さんとの付き合いはどうしようか悩んだのだが、やはり今後、優先的にいろいろやってくれるようだし、いい土地情報ももっている。
そのため今回は、条件を二つほどつけて、対応してもらうことにした。
この辺は、もう少しはっきりしてから公表する。
この前の二の舞になったら、大変だし。
今回のプロジェクトは前回に比べ半額以下。
総額５０００万円を切ると思う。
このくらいだと、今の収益から言うと資金的にはかなり余裕がある。
融資も総額以上の評価をもらっているし、おそらく問題ない。
まあ、市況もまだまだ不明点が多いし、小さいプロジェクトの方が考えようによっては安心でもある。
これで、しばらく楽しめるといいのだが。
この辺も明日のセミナーで少し話をしたいと思う。
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明日は、特に地元の横浜なので、ちょっとおまけも。
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久々に休息をとりたい。
だいぶ寒くなってきたし、近くの露天付きのスーパー先頭にでもいって来たい気がする。
ところで、横浜で検討していた土地であるが、もう一つの方を今、業者に当たってもらっている。
いろいろあったので、この業者さんとの付き合いはどうしようか悩んだのだが、やはり今後、優先的にいろいろやってくれるようだし、いい土地情報ももっている。
そのため今回は、条件を二つほどつけて、対応してもらうことにした。
この辺は、もう少しはっきりしてから公表する。
この前の二の舞になったら、大変だし。
今回のプロジェクトは前回に比べ半額以下。
総額５０００万円を切ると思う。
このくらいだと、今の収益から言うと資金的にはかなり余裕がある。
融資も総額以上の評価をもらっているし、おそらく問題ない。
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