お勧め不動産投資情報
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
-----------------------------------------------------
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ 安心の一年間無料サポート付き
■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
-----------------------------------------------------
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
仙台の報告3
仙台の部屋で写真を載せ忘れていた コンセントカバー である。
いままで。
変更後
今回は、この辺は妻が一人でやった。
妻も、最近はいろいろできることが増えてきて、だんだん大家さんになりつつある。すばらしい。
作業はドライバー一本で１３箇所。１５分ぐらい。
これだけでもイメージがずいぶんよくなった。
すべての処理を終えてから、今回は秋保温泉に向かった。
地方では、やはりこれが楽しみ。
今回のホテルは 秋保温泉 ホテル華乃湯 というところ。
価格もひとり１１０００円で風呂と食事がすごくよかった。
お勧めです。
ここは、アサヒ十六茶のＣＭに使われたところだそうで、露天は最高。
料理も品数は多いし、おいしい。
くじらの刺身。初めてたべた。
さらにふかひれ。
うーん。最高の仙台旅行じゃなくて仕事。
アパート経営だとこういうのも経費で処理できるからいいですね。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
いままで。
変更後
今回は、この辺は妻が一人でやった。
妻も、最近はいろいろできることが増えてきて、だんだん大家さんになりつつある。すばらしい。
作業はドライバー一本で１３箇所。１５分ぐらい。
これだけでもイメージがずいぶんよくなった。
すべての処理を終えてから、今回は秋保温泉に向かった。
地方では、やはりこれが楽しみ。
今回のホテルは 秋保温泉 ホテル華乃湯 というところ。
価格もひとり１１０００円で風呂と食事がすごくよかった。
お勧めです。
ここは、アサヒ十六茶のＣＭに使われたところだそうで、露天は最高。
料理も品数は多いし、おいしい。
くじらの刺身。初めてたべた。
さらにふかひれ。
うーん。最高の仙台旅行じゃなくて仕事。
アパート経営だとこういうのも経費で処理できるからいいですね。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
仙台の報告2
昨日のつづきである。
定番の鏡の取り付け。
地方ではなかなかこういう感じのものは入手できないので、結構な差別化になると思う。
取り付け前
取り付け後
これは取り付け時間１０分
その後は、洗濯機置き場の上に棚をつけた。
板を近くのホームセンターで購入し、木ねじで押さえをとりつけて設置。
サイズを測ってからすべてホームセンターで加工してきたので、とりつけは簡単。
木ねじの取り付け位置を測るのに下地センサーを利用した。これは本当に役に立つ。皆さんもぜひ購入しておきましょう。
取り付け前
取り付け後
それと、今回は、周辺に何軒かのレオパレスがあることがわかっていたので、この物件も対抗のため、洗濯機と冷蔵庫・電子レンジを取り付けることにした。
たまたま、物件のそばにリサイクルショップがあったので、洗濯機と電子レンジを１３８００円で購入。
新品を買うつもりだったが安くついた。
冷蔵庫はいいのがなかったので、後日、新品を送ることにする。
最後は、電灯の取替え。
これも部品調達にちょっとてこずったが、なんとかなった。
古い電灯
取り外し
ライティングレールとスポットライトの取り付け
スポットライトはちょうど棚の入居者プレゼントに当たるようにセット。
全体完成。
今回は、相当のイメージアップになったと思う。
今月中の入居申し込みを期待したいと思う。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
定番の鏡の取り付け。
地方ではなかなかこういう感じのものは入手できないので、結構な差別化になると思う。
取り付け前
取り付け後
これは取り付け時間１０分
その後は、洗濯機置き場の上に棚をつけた。
板を近くのホームセンターで購入し、木ねじで押さえをとりつけて設置。
サイズを測ってからすべてホームセンターで加工してきたので、とりつけは簡単。
木ねじの取り付け位置を測るのに下地センサーを利用した。これは本当に役に立つ。皆さんもぜひ購入しておきましょう。
取り付け前
取り付け後
それと、今回は、周辺に何軒かのレオパレスがあることがわかっていたので、この物件も対抗のため、洗濯機と冷蔵庫・電子レンジを取り付けることにした。
たまたま、物件のそばにリサイクルショップがあったので、洗濯機と電子レンジを１３８００円で購入。
新品を買うつもりだったが安くついた。
冷蔵庫はいいのがなかったので、後日、新品を送ることにする。
最後は、電灯の取替え。
これも部品調達にちょっとてこずったが、なんとかなった。
古い電灯
取り外し
ライティングレールとスポットライトの取り付け
スポットライトはちょうど棚の入居者プレゼントに当たるようにセット。
全体完成。
今回は、相当のイメージアップになったと思う。
今月中の入居申し込みを期待したいと思う。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
仙台の報告1
仙台に行ってきた。
金土日の予定が帰りが月曜日になってしまった。
とにかく大変なことがおきた。
この辺はすこしずつ書いていきたいと思う。
今回は、ちょうど帰省していた長男が帰ると言うので、送迎がてら行ってきた。
もともとは免許をとりに帰ってきて、車を持っていく予定だったのだが、免許とって数日で二箇所ほどぶつけ、自信をなくしたらしく、もって行くのをやめることになった。
ただ、それではいつまで経ってもできるようにならないので、練習がてら長男に運転させ、ついでに仙台に行ってきた。
仙台も空室ができてなかなか思い通りにうまらないので、今回はてこ入れである。
いくつか横浜でうまくいっていることを実施する計画だ。
とりあえず、無事現地につき、今回の最大の狙いのキッチンのリフォームをおこなった。
最初はごく普通のキッチン
まずは取っ手をはずす。
以前購入しておいたカッティングシートを貼り付け。
結構いい感じ。
一枚ずつ取っ手をはずしてはカッティングシートを貼る。
ついに全面貼り付け完了。
全然良くなったと思いませんか?
手順もなれ、ここまで貼るのにだいたい一時間ぐらい。
相当早い。
はみ出したところは定規をしっかりあててカッターでカット。
周辺のカットも結構上手になった。
気泡が入ってしまったところは針で穴をあけて空気を抜き出す。
これで全て完成。
吊戸は作業が大変なので、とびらを一枚ずつはずしてやった。
どんなもんでしょうか。
最初に比べると随分印象が違う。
今回はひさびさにＤＩＹ気合入れました。
その他はこれから毎日少しずつアップします。
ブログのモチベーションです。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
金土日の予定が帰りが月曜日になってしまった。
とにかく大変なことがおきた。
この辺はすこしずつ書いていきたいと思う。
今回は、ちょうど帰省していた長男が帰ると言うので、送迎がてら行ってきた。
もともとは免許をとりに帰ってきて、車を持っていく予定だったのだが、免許とって数日で二箇所ほどぶつけ、自信をなくしたらしく、もって行くのをやめることになった。
ただ、それではいつまで経ってもできるようにならないので、練習がてら長男に運転させ、ついでに仙台に行ってきた。
仙台も空室ができてなかなか思い通りにうまらないので、今回はてこ入れである。
いくつか横浜でうまくいっていることを実施する計画だ。
とりあえず、無事現地につき、今回の最大の狙いのキッチンのリフォームをおこなった。
最初はごく普通のキッチン
まずは取っ手をはずす。
以前購入しておいたカッティングシートを貼り付け。
結構いい感じ。
一枚ずつ取っ手をはずしてはカッティングシートを貼る。
ついに全面貼り付け完了。
全然良くなったと思いませんか?
手順もなれ、ここまで貼るのにだいたい一時間ぐらい。
相当早い。
はみ出したところは定規をしっかりあててカッターでカット。
周辺のカットも結構上手になった。
気泡が入ってしまったところは針で穴をあけて空気を抜き出す。
これで全て完成。
吊戸は作業が大変なので、とびらを一枚ずつはずしてやった。
どんなもんでしょうか。
最初に比べると随分印象が違う。
今回はひさびさにＤＩＹ気合入れました。
その他はこれから毎日少しずつアップします。
ブログのモチベーションです。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
仙台の準備
もう少ししたら仙台に出発するのですが、宿やっと取れました。
せっかくなので温泉に入りたかったのですが、とろとろしてたら予約締め切られてしまい、やっと取りました。
でも、行くとなるとせっかくだからあれもやろうこれもやろうと荷物が増えまくっています。
地方も競争が激しいので、都心の流行をはやめに取り入れていきたいと思います。
入居者にもアピール必要ですが、仲介業者にもアピールが必要です。
やはり、ぱっと目を引くようにしておいて、なんとか今回の空き室を９月中に決めたいと思います。
ここを逃すとだいたい地方は春まで決まりそうにないです。
多少、やりすぎなくらいにやってみようと思います。
帰ってきたら写真あっぷしますね。
それでは。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
順位大幅ダウンです。これからも応援お願いします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
せっかくなので温泉に入りたかったのですが、とろとろしてたら予約締め切られてしまい、やっと取りました。
でも、行くとなるとせっかくだからあれもやろうこれもやろうと荷物が増えまくっています。
地方も競争が激しいので、都心の流行をはやめに取り入れていきたいと思います。
入居者にもアピール必要ですが、仲介業者にもアピールが必要です。
やはり、ぱっと目を引くようにしておいて、なんとか今回の空き室を９月中に決めたいと思います。
ここを逃すとだいたい地方は春まで決まりそうにないです。
多少、やりすぎなくらいにやってみようと思います。
帰ってきたら写真あっぷしますね。
それでは。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
順位大幅ダウンです。これからも応援お願いします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
仙台
明日の夜から急遽仙台に行くことになりました。
一室空きが出たので、ちょっと室内の様子を見てくるのと、最近の周辺の入居状況も調査してこようと思います。
ついでに秋保温泉でゆっくりしてきます。
また、この辺の作業内容は帰り次第ブログに書きます。
それでは。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
順位大幅ダウンです。これからも応援お願いします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
一室空きが出たので、ちょっと室内の様子を見てくるのと、最近の周辺の入居状況も調査してこようと思います。
ついでに秋保温泉でゆっくりしてきます。
また、この辺の作業内容は帰り次第ブログに書きます。
それでは。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−
順位大幅ダウンです。これからも応援お願いします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
結局買うことになりました
今日、銀行から電話があり、「本部で道路付けの最終確認をしたところ、何の問題もなく、融資できます。」との回答をもらいました。
また、融資額は物件価格の９０．４％ 期間もとりあえず、１３年は確保できたので、物件を購入することにしました。
キャッシュフローはそれなりにでます。
今回は、二転三転しながら様々なことが起きましたが、いろいろ勉強になりました。
これで、とりあえず、二棟２０戸のオーナーになりそうです。
正式な引渡し日は２／１６に決定し、その日に仙台に行ってきます。
そのときにやらなくてはならないのが、管理会社をどうするかと言うこと。
販売会社はアパ○ンに代えませんかと勧めてきます。
以前も仙台の他の業者から管理会社はアパ○ンを紹介すると言っていたので、おそらくバックがあるのでしょう。
私としては、管理会社には以下の条件を求めています。
○管理をきちんとやっていること。
○募集をきちんとやっていること。
○管理費５％以下のこと
○入退去時のリフォームはこちらの好きにできること。
一番重要なのが、リフォームの自由です。
私は、物件購入は基本的にＲＯＩ等の投資指標で考えていますが、ＤＩＹが趣味なので、この楽しみは失いたくありません。
もちろんいつもできるわけではないので、頼むときは頼むつもりですが、できるときは基本的に自分でリフォームして、物件に愛着をもって接していきたいのです。
これが、アパ○ンのＨＰを見ると禁止されているのが気になっています。
この辺は、不動産会社に確認を取ってもらっています。
将来的には、賃貸業とリフォームを行う会社を作って、格安でリフォームする趣味を活かした仕事につなげて楽しもうと思っているのです。
そのためにいままで、インテリアの勉強や建築の勉強もしてきたりしているので、ここだけは譲れないのです。
現状の管理会社にもこの辺はe-mailで確認してみようと思います。
みなさんはどのように管理会社を決めているのでしょうか。
福岡のときは購入した会社が管理業がメインの会社だったのでそのままたのんだのですが。
今回はどうしましょう。
あとはプロパン会社をどうするかです。
基本的にいまのプロパン会社にすべての給湯器を新品にすることとその他どのようなサービスをしてくれるかを交渉して、その条件次第では他のプロパン会社に変更しようと思います。
この辺は他の方もパワフルにやっていたのでぜひ見習いたいと思います。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
また、融資額は物件価格の９０．４％ 期間もとりあえず、１３年は確保できたので、物件を購入することにしました。
キャッシュフローはそれなりにでます。
今回は、二転三転しながら様々なことが起きましたが、いろいろ勉強になりました。
これで、とりあえず、二棟２０戸のオーナーになりそうです。
正式な引渡し日は２／１６に決定し、その日に仙台に行ってきます。
そのときにやらなくてはならないのが、管理会社をどうするかと言うこと。
販売会社はアパ○ンに代えませんかと勧めてきます。
以前も仙台の他の業者から管理会社はアパ○ンを紹介すると言っていたので、おそらくバックがあるのでしょう。
私としては、管理会社には以下の条件を求めています。
○管理をきちんとやっていること。
○募集をきちんとやっていること。
○管理費５％以下のこと
○入退去時のリフォームはこちらの好きにできること。
一番重要なのが、リフォームの自由です。
私は、物件購入は基本的にＲＯＩ等の投資指標で考えていますが、ＤＩＹが趣味なので、この楽しみは失いたくありません。
もちろんいつもできるわけではないので、頼むときは頼むつもりですが、できるときは基本的に自分でリフォームして、物件に愛着をもって接していきたいのです。
これが、アパ○ンのＨＰを見ると禁止されているのが気になっています。
この辺は、不動産会社に確認を取ってもらっています。
将来的には、賃貸業とリフォームを行う会社を作って、格安でリフォームする趣味を活かした仕事につなげて楽しもうと思っているのです。
そのためにいままで、インテリアの勉強や建築の勉強もしてきたりしているので、ここだけは譲れないのです。
現状の管理会社にもこの辺はe-mailで確認してみようと思います。
みなさんはどのように管理会社を決めているのでしょうか。
福岡のときは購入した会社が管理業がメインの会社だったのでそのままたのんだのですが。
今回はどうしましょう。
あとはプロパン会社をどうするかです。
基本的にいまのプロパン会社にすべての給湯器を新品にすることとその他どのようなサービスをしてくれるかを交渉して、その条件次第では他のプロパン会社に変更しようと思います。
この辺は他の方もパワフルにやっていたのでぜひ見習いたいと思います。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
仙台の融資の件 その後
今日、お昼前に銀行の方が家に見えられました。
そこで、先日来問題になっている融資の件に関していろいろお話をしました。
ポイントとしては道路付けに関することです。
今回の物件の状況は
○公図上は道路がない。
○接続道路は位置指定道路として登録されており、公道に接続している。
○ただし、その位置指定道路は２筆になっていて、ひとつには持分がある。
○もうひとつには持分がない。
○持分がない道路に関しては協定書もない。
ひとつの銀行の見解は持分がない道路がある場合融資はしないでした。
今回は、そのことも含めて見解を聞きました。
たとえ、購入できても将来転売できないのでは困りますので。
銀行の方いわく、
こちらの銀行の方は仙台の役所関係を含めて、すべて調査が済んでおり、この道路は私道ではなく、位置指定道路として認定を受けており、勝手な道路の廃止はできないし、廃止には役所の許可が必要である。
道路認定と同時に現建築物は建設されており、再建築は十分可能である。
よって融資に関しては問題がない。
ということでした。
また、いろいろお話をしているときに、この物件はめずらしく購入価格と同等の担保評価がでているとのことでした。通常は結構、銀行の評価では低く出るらしいです。
いろいろ考えていたのですが、結果として、購入を前提に融資をお願いすることとして、融資申込書を記入しました。
ただ、一応再確認の意味も込めて、私のいただいている詳しい物件資料（この道路の資料添付されている）をひととりお渡しして、再度、問題ないかみていただくことにしました。
それと、今回は融資額は希望通り９０％強の融資はＯＫとのことですが、期間を１８年の希望から１１年にしてほしいと言われました。
もともとトライアルで１８年を希望したので１５年で十分だったのですが、
さすがに１１年はきつい。
ＣＦがマイナスになることはないけど、これでは、浮いたキャッシュを次の物件の頭金にするリバレッジがぜんぜん利かず、投資としての価値がない。
最低、１３年はお願いしたいと伝えました。
この結果は１／３１にはでるので、二つともＯＫであれば、購入する予定です。
一応、仙台の業者さんには事情をお話して、１／３１まで待っていただくことにしました。
また、１／３１には報告します。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
そこで、先日来問題になっている融資の件に関していろいろお話をしました。
ポイントとしては道路付けに関することです。
今回の物件の状況は
○公図上は道路がない。
○接続道路は位置指定道路として登録されており、公道に接続している。
○ただし、その位置指定道路は２筆になっていて、ひとつには持分がある。
○もうひとつには持分がない。
○持分がない道路に関しては協定書もない。
ひとつの銀行の見解は持分がない道路がある場合融資はしないでした。
今回は、そのことも含めて見解を聞きました。
たとえ、購入できても将来転売できないのでは困りますので。
銀行の方いわく、
こちらの銀行の方は仙台の役所関係を含めて、すべて調査が済んでおり、この道路は私道ではなく、位置指定道路として認定を受けており、勝手な道路の廃止はできないし、廃止には役所の許可が必要である。
道路認定と同時に現建築物は建設されており、再建築は十分可能である。
よって融資に関しては問題がない。
ということでした。
また、いろいろお話をしているときに、この物件はめずらしく購入価格と同等の担保評価がでているとのことでした。通常は結構、銀行の評価では低く出るらしいです。
いろいろ考えていたのですが、結果として、購入を前提に融資をお願いすることとして、融資申込書を記入しました。
ただ、一応再確認の意味も込めて、私のいただいている詳しい物件資料（この道路の資料添付されている）をひととりお渡しして、再度、問題ないかみていただくことにしました。
それと、今回は融資額は希望通り９０％強の融資はＯＫとのことですが、期間を１８年の希望から１１年にしてほしいと言われました。
もともとトライアルで１８年を希望したので１５年で十分だったのですが、
さすがに１１年はきつい。
ＣＦがマイナスになることはないけど、これでは、浮いたキャッシュを次の物件の頭金にするリバレッジがぜんぜん利かず、投資としての価値がない。
最低、１３年はお願いしたいと伝えました。
この結果は１／３１にはでるので、二つともＯＫであれば、購入する予定です。
一応、仙台の業者さんには事情をお話して、１／３１まで待っていただくことにしました。
また、１／３１には報告します。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
お金戻ってきました
先日、ローンキャンセルした物件の申込金１００万円が戻ってきました。
とりあえず、一安心です。
でも、今日もうひとつの銀行の方と電話で話したのですが、一応融資は確実に実行できますとのことでした。
とりあえず、仙台の業者さんにはお金が返金されたことの報告のついでに、いきさつを説明しました。
一応、売主さんに事情を話してもらうことにしました。
やはり、結構魅力的な物件で、７年もするとほとんど資金は回収できてしまうし、それまでは、十分使えそうだし、その後も家賃を下げれば、まだまだいけそうな物件です。
なんせ徒歩５分なので、利便性は抜群です。
ただ、売主さんも気分が悪いでしょうから、どうなるかわかりません。
不動産会社さんは売りたいとは思いますが。
とりあえず、待ちです。
とにかく日曜日に銀行の方とお会いして、物件の価値等も良く確認し、出口問題がしっかり確認したうえで、最終条件を確定させて再度連絡することにしました。
それと、近くのすごくいいＲＣ物件、今日連絡があり、もう決まってしまったとのことでした。朝、会社に行く前にも確認して、絶対ほしいと思っていたのですが、本当に残念でした。
間違いなく、フルローン可能物件だったんですが。残念です。
とりあえず、今年は夏のボーナスまでお金をためて、そのころＲＣを探していきたいと思います。
素人らしく、毎日ドタバタしております。まだまだ、修行中。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
とりあえず、一安心です。
でも、今日もうひとつの銀行の方と電話で話したのですが、一応融資は確実に実行できますとのことでした。
とりあえず、仙台の業者さんにはお金が返金されたことの報告のついでに、いきさつを説明しました。
一応、売主さんに事情を話してもらうことにしました。
やはり、結構魅力的な物件で、７年もするとほとんど資金は回収できてしまうし、それまでは、十分使えそうだし、その後も家賃を下げれば、まだまだいけそうな物件です。
なんせ徒歩５分なので、利便性は抜群です。
ただ、売主さんも気分が悪いでしょうから、どうなるかわかりません。
不動産会社さんは売りたいとは思いますが。
とりあえず、待ちです。
とにかく日曜日に銀行の方とお会いして、物件の価値等も良く確認し、出口問題がしっかり確認したうえで、最終条件を確定させて再度連絡することにしました。
それと、近くのすごくいいＲＣ物件、今日連絡があり、もう決まってしまったとのことでした。朝、会社に行く前にも確認して、絶対ほしいと思っていたのですが、本当に残念でした。
間違いなく、フルローン可能物件だったんですが。残念です。
とりあえず、今年は夏のボーナスまでお金をためて、そのころＲＣを探していきたいと思います。
素人らしく、毎日ドタバタしております。まだまだ、修行中。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
大変なことになりました。
今日は先日、保証会社の審査が通った仙台の物件の本申し込みに神田まで行ってきました。
１／３１がローン条項の期限なので、急遽、午後半休をとって、妻と出かけてきました。
３：００ちょっと前に銀行について、最初は資料の確認をやっていたのですが、最後に、重要事項の資料の中に記載されている道路付けの確認をしたときに、問題が発生しました。
今回の物件は物件の接道は位置指定道路と呼ばれる私道に接道しており、持分もきちんとあるので、問題はないと思っていたのですが、公道までの一部に持分のない道路が存在しています。
もともとこのような場合は融資が困難と思っていたのですが、仲介してくれた業者に何度も確認したところ大丈夫だと言われ、そのままにしていました。
しかし、今回、銀行でこの資料を見たとたん担保価値がなく、
融資できないと断られました。
えーって感じです。
銀行側も偉い人も出てきて、「こういう場合、大抵の銀行は融資できないのは当たり前で、不動産業者も知っているはずである。このことをきちんと説明していないは悪意すら感じる」とまで言われました。
仲介業者さんも手間をかけてやっている以上、そんなに悪いという感じは受けなかったのですが、どうも気になります。
その後、いろいろ話をしたのですが、結局、たとえ替えても売るときに困難になるし、期限内に契約解除したほうが得策と言う結論になりました。
すぐに、仙台まで電話をして、この内容を伝えました。
仲介業者の方はわかりましたとのことでした。
なんとなく、やっぱりだめだったかという感じも受け、やはり確信犯だったのかもしれません。
不安なので、夜以下のような電子メールを送付しました。
-------------------------------------------------
本日、xxxx銀行に本契約に行き、重要事項説明書をお見せしたところ、
公道までの私道部分に持分のない道路がある場合、物件の担保価値はほとんどなく融資は絶対にできないと言われました。
通常、これは不動産関係では当たり前のことで、なぜ、このような契約が結ばれたのかということを疑問に感じるとも言われました。
非常に残念ですが、今回は、契約書の
１０．契約の解除に関する事項
（４）融資利用の特約による解除
［売買契約書（案）第１４条］
に基づき、契約を解除いたします。
平成１７年１２月２０日にお支払いした手付金１，０００，０００は以下の口座へ至急振り込み願います。
xx銀行 xxx店
店番号 xxx 口座番号 xxxxxxx 名義 アカちゃん
どんなに遅くとも１／２７までには返却願います。
xxxx銀行に問い合わせるのであれば、
以下の方にご確認ください。
xxxx銀行 xxxx支店
Ｍさん
０３−ｘｘｘｘ−ｘｘｘｘです。
すみやかな対応をお願いいたします。
再度、お願いいたしますが、今後のトラブルに発展しないよう、
記録をきちんと残したいと思います。
解約解除を受け付けたとのメールもしくはＦＡＸをお願いします。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日はかなりショックです。
せっかく、今月末には仙台に行く準備もしていたのに。
物件としてはかなり高利回りだったのですが。
やはり、高利回りには罠があるんですかね。
今回は大反省です。
ずいぶん手間と無駄な費用がかかりました。本当に残念です。
きちんと１００万円が戻ってくるまで心配な日々です。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
１／３１がローン条項の期限なので、急遽、午後半休をとって、妻と出かけてきました。
３：００ちょっと前に銀行について、最初は資料の確認をやっていたのですが、最後に、重要事項の資料の中に記載されている道路付けの確認をしたときに、問題が発生しました。
今回の物件は物件の接道は位置指定道路と呼ばれる私道に接道しており、持分もきちんとあるので、問題はないと思っていたのですが、公道までの一部に持分のない道路が存在しています。
もともとこのような場合は融資が困難と思っていたのですが、仲介してくれた業者に何度も確認したところ大丈夫だと言われ、そのままにしていました。
しかし、今回、銀行でこの資料を見たとたん担保価値がなく、
融資できないと断られました。
えーって感じです。
銀行側も偉い人も出てきて、「こういう場合、大抵の銀行は融資できないのは当たり前で、不動産業者も知っているはずである。このことをきちんと説明していないは悪意すら感じる」とまで言われました。
仲介業者さんも手間をかけてやっている以上、そんなに悪いという感じは受けなかったのですが、どうも気になります。
その後、いろいろ話をしたのですが、結局、たとえ替えても売るときに困難になるし、期限内に契約解除したほうが得策と言う結論になりました。
すぐに、仙台まで電話をして、この内容を伝えました。
仲介業者の方はわかりましたとのことでした。
なんとなく、やっぱりだめだったかという感じも受け、やはり確信犯だったのかもしれません。
不安なので、夜以下のような電子メールを送付しました。
-------------------------------------------------
本日、xxxx銀行に本契約に行き、重要事項説明書をお見せしたところ、
公道までの私道部分に持分のない道路がある場合、物件の担保価値はほとんどなく融資は絶対にできないと言われました。
通常、これは不動産関係では当たり前のことで、なぜ、このような契約が結ばれたのかということを疑問に感じるとも言われました。
非常に残念ですが、今回は、契約書の
１０．契約の解除に関する事項
（４）融資利用の特約による解除
［売買契約書（案）第１４条］
に基づき、契約を解除いたします。
平成１７年１２月２０日にお支払いした手付金１，０００，０００は以下の口座へ至急振り込み願います。
xx銀行 xxx店
店番号 xxx 口座番号 xxxxxxx 名義 アカちゃん
どんなに遅くとも１／２７までには返却願います。
xxxx銀行に問い合わせるのであれば、
以下の方にご確認ください。
xxxx銀行 xxxx支店
Ｍさん
０３−ｘｘｘｘ−ｘｘｘｘです。
すみやかな対応をお願いいたします。
再度、お願いいたしますが、今後のトラブルに発展しないよう、
記録をきちんと残したいと思います。
解約解除を受け付けたとのメールもしくはＦＡＸをお願いします。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日はかなりショックです。
せっかく、今月末には仙台に行く準備もしていたのに。
物件としてはかなり高利回りだったのですが。
やはり、高利回りには罠があるんですかね。
今回は大反省です。
ずいぶん手間と無駄な費用がかかりました。本当に残念です。
きちんと１００万円が戻ってくるまで心配な日々です。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
人気blogランキング
仙台契約日決定
仙台の物件の契約日が１２／２０に決まりました。
今回は私は忘年会の嵐で忙しいので、妻に行ってもらうことにしました。
よろしくね。
仙台まで、夜行バスで片道３３００円です。契約だけのために行くのは結構大変ですようね。
福岡の物件のときは業者さんが家まで、説明にきてくれて、契約ができたので楽だったのですが。
業者によって対応が違うので、実際皆さんはどうしているのでしょうか。
今回、融資は結局ＲＯＩ重視で、高金利でも初期費用が少なく、長期間借りれる方にお願いすることにしました。
ただ、今回は低融資の競合がいるということで、築１５年の物件に対して、９０％融資・１８年返済・金利は前回以下というお願いをしています。
まだ、返事がきませんが、どうなるでしょうか。
一応、９０％ １５年・前回並み金利でも借りるつもりですが、いろいろ銀行とも駆け引きをしてみようと思っています。
３棟ぐらいは早めに持ちたいと思っているので、それまではなるだけ自己資金を使わずに買いたいと思います。
一棟目は結局２６０万で持てたので、今回は３５０万以下で済むように計画しています。もち金は１０００万ぐらいしかないので、この資金でなんとか３棟３０戸を達成したいと思います。
早く順調に大家業ができるようになりたいと思います。
今回は私は忘年会の嵐で忙しいので、妻に行ってもらうことにしました。
よろしくね。
仙台まで、夜行バスで片道３３００円です。契約だけのために行くのは結構大変ですようね。
福岡の物件のときは業者さんが家まで、説明にきてくれて、契約ができたので楽だったのですが。
業者によって対応が違うので、実際皆さんはどうしているのでしょうか。
今回、融資は結局ＲＯＩ重視で、高金利でも初期費用が少なく、長期間借りれる方にお願いすることにしました。
ただ、今回は低融資の競合がいるということで、築１５年の物件に対して、９０％融資・１８年返済・金利は前回以下というお願いをしています。
まだ、返事がきませんが、どうなるでしょうか。
一応、９０％ １５年・前回並み金利でも借りるつもりですが、いろいろ銀行とも駆け引きをしてみようと思っています。
３棟ぐらいは早めに持ちたいと思っているので、それまではなるだけ自己資金を使わずに買いたいと思います。
一棟目は結局２６０万で持てたので、今回は３５０万以下で済むように計画しています。もち金は１０００万ぐらいしかないので、この資金でなんとか３棟３０戸を達成したいと思います。
早く順調に大家業ができるようになりたいと思います。
お勧め不動産投資情報
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
-----------------------------------------------------
12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
-----------------------------------------------------
■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ 安心の一年間無料サポート付き
■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
-----------------------------------------------------
☆財布の中身レポート
-----------------------------------------------------
空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
