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仙台の業者さんから福岡でリフォーム中に電話があったんです。

なんと２６００万で商談成立したとのことです。
びっくりしました。何とかなるもんですね。
この物件はこれで、

現状で１５．６％　満室なら１７．２％

になります。
結構、いい感じです。

とりあえず、銀行融資で９０％１５年はとりたいと思います。

そうすれば、キャッシュフローはかなり良くなるし、資金回収も本当にすごくよくなります。

福岡ではトラブル続きでつらかったのですが、なんかいい感じで流れが出てきたのかも知れません。

これで、もう２棟２０戸のオーナーになる可能性が出てきました。
このまま順調に行けるように願いたいです。

こちらの建物・部屋はなんとなく女性向なので、少し内装の見栄えとセキュリティを強化したいと思っています。

仙台の買い付けを入れた物件ですが、結局だめでした。
指値がだめで、満額でも買いますということで再交渉してもらったんですが、よく理由がわからないのですが、買えないようです。
業者さんが言うにはどうも売り方の業者が止めているようだとかなんとかで結局、だめそうとのことです。
とりあえず、もし気が変わったらすぐ連絡くださいとお願いしておきました。
なかなか、うまくいきませんね〜。

それでとりあえずこれはあきらめて、別の業者さんと最後に見た物件にメールをいれました。内容はやはり物件的には前の物件の方が良かったので基本的にはお断りということで、２９８０万なのですが、２６００万なら購入を検討してもいいという３８０万引きの指値を入れておきました。
これが通れば、１７％を越える利回りになります。

まあだめでしょう。

仙台からさっき帰ってきました。

昨日夜１２：００頃に家を出て、首都高・東北自動車道と走って朝６：００頃仙台に着きました。
まず、びっくりしたのは夜中の１２：００過ぎに首都高が渋滞していたことです。昼間はいつも渋滞しまくっていますが、夜中も事故でもないのに混んでいたのはうんざりしました。
渋滞を越えてからは順調で、途中で休みながら貫徹で運転しました。





１０：００の約束だったので、今日見に行く以外で気になっていた仙台地区の物件を朝５：００から散歩がてら探しながら見に行きました。
インターネットから印刷しただけなので、住所が何丁目までしかありません。とりあえず、そのあたりにカーナビをセットし、車をとめて妻とわずかな写真を頼りに物件を探します。
オリエンテーリングみたいな感じで結構楽しめます。
万歩計もつけているので、歩くたびにカウントが増える喜びもあって朝から良い運動をしました。
結局、５件を探して４つは見つけることができました。
でも、朝からカメラを持ってアパートの周りをうろついていたから結構あやしく思われたかも知れません。

その後、業者さんのところに行って、物件を見ました。意外といい感じです。部屋はロフトつきの１Ｋで独身者には十分だし、駅から９分、バストイレ別、洗濯機置き場ありということで、結構気に入りました。
中は多少汚れているけど、ペンキを塗ればきれいになるし、ＤＩＹで培った技術が、活かせそうな物件です。

結局、価格は２７８０万を２６００万で買い付けを入れることにしました。

その後、お昼に仙台に来たのだから、牛タンを食べようということになって、ガイドブックに載っていた専門店に行ってみました。
そこで、お昼のサービスランチがあったのでそれをたのみました。
結構おいしかったし、量も多くてお得な感じでした。



それから、もうひとつ気になっていた物件があったので、時間もあったし、物件を紹介していた業者さんに電話をして見せてもらうことにしました。

こちらの物件も同じようなロフト付き１Ｋで結構きれい。物件としてはさっきのよりきれいだけど、狭くて、ちょっと高い。２９８０万でした。
こちらも駅から４分と場所はまあまあ。ただ、周りがなんとなく田舎っぽい感じでした。

とりあえず、前の物件のほうがよさそうなので、こちらは「考えておきま〜す。」といって別れました。

それから、あまり遅くならないうちに帰ろうということになって、そのまま東北自動車道を通ってさっき帰ってきました。

明日は会社です。今日はもう寝ます。

今日は福岡の物件の融資契約ため、オリックス信託銀行の方が我が家にいらっしゃいました。

融資の説明を受けて、すべての書類を書きました。
後は１１／３０日を待つのみです。

銀行の方も大変ですよね。
福岡からわざわざこちらに来られて、明日朝一にはもう戻られるそうです。
私も過去に７年間ぐらい朝５：００から夜中の１：００までめちゃくちゃ働いていた時期がありましたが、もうあんなふうに仕事できません。
身体はもうついていけません。

銀行の人の平均寿命はどうなんでしょう。
うちの会社は６５才と聞いたことがあります。
かなりの人が年金もらう前に死んでしまうなんて恐ろしい。
私は今のところ健康体なので、多分大丈夫だと思いますが。。。

銀行の方が来る前に以前から興味があった仙台の物件の業者からメールが来て、物件の空き室が埋まって利回りがかなり高くなったと連絡ありました。

今日銀行の方にいろいろ聞いてみるとまだまだ融資できますとのことだったので、この電子メールと銀行の方の訪ねて来られるタイミングといい、何か運命かも知れません。

そのためこれから車で急遽仙台に行ってくることにしました。
夜間はＥＴＣで３０％引きなので夜中に行くよといったら妻はとなりであまりの急なことにびっくりしていますが、無理やり連れて行きます。

また、報告します。

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