お勧め不動産投資情報
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ 安心の一年間無料サポート付き
■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
不動産投資ブログランキング
どちらもクリックお願いしま〜す。
賃貸状況 今年はどうなるか？
本日、一つ駐車場に申し込みが入った。
以前、募集用の旗をつけてからこれで３組目。
いい感じで決まってきている。
今年の頭に倒産により、駐車場と倉庫が一気に空いたが、その後、倉庫は満室。
駐車場も少しずつ復活してきている。
また、二年前に建てた新築が次々と更新を向かえている。
今のところ、一組だけ諸事情で今月末退去予定。
それ以外は、今のところすべて更新契約。
更新料もきちんと一月入手できている。
その他の物件も仙台の１０室。横浜の２３室はすべて満室。
戸建ても満室。
ことしも稼働率は９８％以上はいったと思う。
しっかり稼いでくれた。
１２月は、出た利益でまた物件の設備向上に投資していきたいと思う。
それでも、やはり最近はなかなか入居が厳しくなってきているのは肌で感じる。
前より内見の確定率が落ちている。
全体的に家賃が高めになっているので、仕方のない事かもしれないが、今までは、家賃の差以上の付加価値を認めてくれて、入居が決まっていた。
最近は、気に入っているけどやはり安い方がという結果だったという連絡が何度も入った。
それだけ厳しくなっているのだと思う。
あとは、現在建てている新築物件。
いろいろ募集の準備はしているが、まだ本格化していない。
年内に半分ぐらい決まるとうれしいけど。
気持ちよく、年末をむかえられるように、もうひと頑張りしたいと思う。
だいぶ落ちました。応援よろしくお願いいたします。−−＞
以前、募集用の旗をつけてからこれで３組目。
いい感じで決まってきている。
今年の頭に倒産により、駐車場と倉庫が一気に空いたが、その後、倉庫は満室。
駐車場も少しずつ復活してきている。
また、二年前に建てた新築が次々と更新を向かえている。
今のところ、一組だけ諸事情で今月末退去予定。
それ以外は、今のところすべて更新契約。
更新料もきちんと一月入手できている。
その他の物件も仙台の１０室。横浜の２３室はすべて満室。
戸建ても満室。
ことしも稼働率は９８％以上はいったと思う。
しっかり稼いでくれた。
１２月は、出た利益でまた物件の設備向上に投資していきたいと思う。
それでも、やはり最近はなかなか入居が厳しくなってきているのは肌で感じる。
前より内見の確定率が落ちている。
全体的に家賃が高めになっているので、仕方のない事かもしれないが、今までは、家賃の差以上の付加価値を認めてくれて、入居が決まっていた。
最近は、気に入っているけどやはり安い方がという結果だったという連絡が何度も入った。
それだけ厳しくなっているのだと思う。
あとは、現在建てている新築物件。
いろいろ募集の準備はしているが、まだ本格化していない。
年内に半分ぐらい決まるとうれしいけど。
気持ちよく、年末をむかえられるように、もうひと頑張りしたいと思う。
だいぶ落ちました。応援よろしくお願いいたします。−−＞
沢さんの大型新築見学
最近、泡会ばかりでなかなか更新ができません。
昨日は、アートアベニューの藤澤さんと賃貸クレーム日記のクマさんと不動産関係のＩさん、Ｍさんの４人と親友のＤＯＭＢＥさんと私の６人で死ぬほど飲みました。
会計は知らない間に藤澤さんが済ませてくれて、ご馳走様でした。
しかし、さらに二次会まで行き、完全に終電がなくなりましたが、奇跡的に深夜バスで帰宅。
今朝は二度ほど吐きながら（すいません）会社に行きました。
とりあえず、ゲータレードを２リットル飲んで、なんとか復活。無事仕事終えました。
我ながらタフです。
会社に行くと、メールで社内の忘年会のお誘いが二件。
携帯にも、忘年会のお誘いが一件。
さらに、今ブログを書こうとしたら、ＧＯＨＭＡさんから緊急忘年会のお誘いが。。。。
それぞれ、３秒ほど悩んだ挙句、「了解！喜んで」と返信。
来月も更新が厳しくなるかもしれません。
応援よろしくお願い−−＞
ということで、これから本題。
先週の日曜日に、沢さんの物件を見せていただくために静岡に。
今まで、静岡は通過だけで下車するのは初めて。
意外に都会でした。
駅から歩いていると、沢さんのところの仲介業者さんの若い二人と遭遇。
これからマックの割引券で食事をするという話を聞き、サッと財布を出し、幾ばくかのお金を渡す。
さすがです。
こういうことで、優先的に客付けがされるようになるはずです。
何気でやっているけど、これって結構難しい。
まだまだ、私にはできません。
その後、沢さんのレクサスで物件見学。
中古で購入した物件。安いです。
数年前に新築した物件。
現在新築中の一等地の物件
こちらは、本当に街中です。
裏手には大型デパートが建設中。
１０階建て（？）の建築現場に行きましたが、外観もかなり出来ていて、内装が少しずつ始まっている。
中は、３０平米ほどの空間。
広いです。
さらに天井がとても高いです。
この２０ｃｍぐらいの差がかなりの差別化になっています。
これからは、こういう差が大きいと思います。
中は流行の薄いナチュラルフローリング。
私はこの色が一番好きです。
外観はなぜかメルヘン調。
これがなかなかいいです。
多分シートが取れたときに話題になると思います。
周りがシルバーのビルばかりなので、相当目立ちます。
下から見上げたところ
物件見学後は、お決まりの懇親会。
静岡の名産と静岡割。
写真はわさび割りです。
当然のごとく、不動産の話で大盛り上がり。
沢さん・吉沢さん・古戸さん・渡邉さん ありがとうございました。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
おまけ（Ｓｈｕｎの築古物件）
昨日は、アートアベニューの藤澤さんと賃貸クレーム日記のクマさんと不動産関係のＩさん、Ｍさんの４人と親友のＤＯＭＢＥさんと私の６人で死ぬほど飲みました。
会計は知らない間に藤澤さんが済ませてくれて、ご馳走様でした。
しかし、さらに二次会まで行き、完全に終電がなくなりましたが、奇跡的に深夜バスで帰宅。
今朝は二度ほど吐きながら（すいません）会社に行きました。
とりあえず、ゲータレードを２リットル飲んで、なんとか復活。無事仕事終えました。
我ながらタフです。
会社に行くと、メールで社内の忘年会のお誘いが二件。
携帯にも、忘年会のお誘いが一件。
さらに、今ブログを書こうとしたら、ＧＯＨＭＡさんから緊急忘年会のお誘いが。。。。
それぞれ、３秒ほど悩んだ挙句、「了解！喜んで」と返信。
来月も更新が厳しくなるかもしれません。
応援よろしくお願い−−＞
ということで、これから本題。
先週の日曜日に、沢さんの物件を見せていただくために静岡に。
今まで、静岡は通過だけで下車するのは初めて。
意外に都会でした。
駅から歩いていると、沢さんのところの仲介業者さんの若い二人と遭遇。
これからマックの割引券で食事をするという話を聞き、サッと財布を出し、幾ばくかのお金を渡す。
さすがです。
こういうことで、優先的に客付けがされるようになるはずです。
何気でやっているけど、これって結構難しい。
まだまだ、私にはできません。
その後、沢さんのレクサスで物件見学。
中古で購入した物件。安いです。
数年前に新築した物件。
現在新築中の一等地の物件
こちらは、本当に街中です。
裏手には大型デパートが建設中。
１０階建て（？）の建築現場に行きましたが、外観もかなり出来ていて、内装が少しずつ始まっている。
中は、３０平米ほどの空間。
広いです。
さらに天井がとても高いです。
この２０ｃｍぐらいの差がかなりの差別化になっています。
これからは、こういう差が大きいと思います。
中は流行の薄いナチュラルフローリング。
私はこの色が一番好きです。
外観はなぜかメルヘン調。
これがなかなかいいです。
多分シートが取れたときに話題になると思います。
周りがシルバーのビルばかりなので、相当目立ちます。
下から見上げたところ
物件見学後は、お決まりの懇親会。
静岡の名産と静岡割。
写真はわさび割りです。
当然のごとく、不動産の話で大盛り上がり。
沢さん・吉沢さん・古戸さん・渡邉さん ありがとうございました。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
おまけ（Ｓｈｕｎの築古物件）
名古屋物件見学
土曜日のセミナーの前に、スターリーさんの物件を三つほど見学させていただいた。
すべてファミリー系の６０−７０平米クラスの物件。
それでも、利回りが１２％ぐらい回っている驚異的な物件。
決して、ぼろい訳ではなく、作りもしっかりしたＲＣの高級な物件。
正直、東京横浜では考えられないものばかりだった。
内装も、きちんと素敵にリフォームされている。
こちらは、６畳二間を一部屋にしたＬＤＫ
壁も床もなかなかのセンス。
玄関土間もなかなか。
二棟目は低層のまたまた巨大物件
こちらの玄関も素敵である。
そして３棟目。
こちらは、本当にすごい。
こんな物件を良くこの値段で買ったと思う。
本当にすばらしい物件である。
物件は三棟ともすべてすごい物件だったが、中の一部ＤＩＹにはちょっと悲しいところも。
つぎはぎだらけのＣＦ
型番が違っているコンセントカバー。
まあ、これもご愛嬌ということですかね。
早速、玄関土間のＣＦの型番は教えてもらい、次のリフォーム時に自分の物件に導入する事にした。
こういう様々な工夫をしている人の物件を見ると、本当に勉強になる。
これ意外にも、ネット料金の扱い方。エアコンサービス。
などなど、収益を生む工夫がいろいろされている。
この後セミナー懇親会だったが、２棟目の空室２箇所が、私のセミナー中に申し込みになったとのこと。
私が幸運を運んでいったということにしましょう。
明日は、静岡の沢さんの物件見学の様子を書きますね。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
すべてファミリー系の６０−７０平米クラスの物件。
それでも、利回りが１２％ぐらい回っている驚異的な物件。
決して、ぼろい訳ではなく、作りもしっかりしたＲＣの高級な物件。
正直、東京横浜では考えられないものばかりだった。
内装も、きちんと素敵にリフォームされている。
こちらは、６畳二間を一部屋にしたＬＤＫ
壁も床もなかなかのセンス。
玄関土間もなかなか。
二棟目は低層のまたまた巨大物件
こちらの玄関も素敵である。
そして３棟目。
こちらは、本当にすごい。
こんな物件を良くこの値段で買ったと思う。
本当にすばらしい物件である。
物件は三棟ともすべてすごい物件だったが、中の一部ＤＩＹにはちょっと悲しいところも。
つぎはぎだらけのＣＦ
型番が違っているコンセントカバー。
まあ、これもご愛嬌ということですかね。
早速、玄関土間のＣＦの型番は教えてもらい、次のリフォーム時に自分の物件に導入する事にした。
こういう様々な工夫をしている人の物件を見ると、本当に勉強になる。
これ意外にも、ネット料金の扱い方。エアコンサービス。
などなど、収益を生む工夫がいろいろされている。
この後セミナー懇親会だったが、２棟目の空室２箇所が、私のセミナー中に申し込みになったとのこと。
私が幸運を運んでいったということにしましょう。
明日は、静岡の沢さんの物件見学の様子を書きますね。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
セミナー終了
昨日、寺子屋会のセミナーが無事終了した。
当初１００分の予定だったが、ノンストップで結局１２０分びっちり話しました。
自分なりに今の考え方をすべてお話しました。
昨日はいろいろなことがありました。
まず、新幹線で行きに隣にいた女性に新築の意見を聞いてみたところ、なんと、不動産投資をやっているとのこと。
ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校を卒業したらしい。
講師は束田さん。
びっくりしました。
彼女は病院勤務の栄養士さんとのこと。
ファミリーの区分を二つほど所有しているらしい。
まあ、世の中、不動産を持っている人はずいぶん増えているんですね〜。
その後は、名古屋でスターリー中西さんの三つの物件を見学させていただきました。
写真をいろいろ撮らせていただきました。
やはり人の物件を見るのはためになります。
良い点。悪い点。あらためて認識できます。
また、その地域の相場観や収益性なども理解できますね。
セミナー講師をすると、全国の物件を肌で感じることができます。
賃貸のさまざまな問題は地方で発生すると、徐々に都心部に波及してきます。
これを事前に知って準備しておく。
これは、とても大事だと思います。
今日はこの後、静岡に移動し、沢さんの新築物件を見学させていただきます。
夜は飲み会。
今はまだ二日酔いですが、夕方までには復活するでしょう。
それでは。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
当初１００分の予定だったが、ノンストップで結局１２０分びっちり話しました。
自分なりに今の考え方をすべてお話しました。
昨日はいろいろなことがありました。
まず、新幹線で行きに隣にいた女性に新築の意見を聞いてみたところ、なんと、不動産投資をやっているとのこと。
ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校を卒業したらしい。
講師は束田さん。
びっくりしました。
彼女は病院勤務の栄養士さんとのこと。
ファミリーの区分を二つほど所有しているらしい。
まあ、世の中、不動産を持っている人はずいぶん増えているんですね〜。
その後は、名古屋でスターリー中西さんの三つの物件を見学させていただきました。
写真をいろいろ撮らせていただきました。
やはり人の物件を見るのはためになります。
良い点。悪い点。あらためて認識できます。
また、その地域の相場観や収益性なども理解できますね。
セミナー講師をすると、全国の物件を肌で感じることができます。
賃貸のさまざまな問題は地方で発生すると、徐々に都心部に波及してきます。
これを事前に知って準備しておく。
これは、とても大事だと思います。
今日はこの後、静岡に移動し、沢さんの新築物件を見学させていただきます。
夜は飲み会。
今はまだ二日酔いですが、夕方までには復活するでしょう。
それでは。
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☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
原稿完成
今年最後のセミナーの原稿がほぼ完成した。
自分としてはなかなかの出来。
今考え、実行していることのすべてをきちんと話すつもりである。
特に最近は、世の中の景気動向をにらんで、無理のないやり方をする必要があると思っている。
その辺をきちんと話したい。
もともと安心した将来を過ごせるための不動産投資が、今、楽して遊ぶために度を越してやり過ぎないようにお話したい。
あとは情熱をもってやることを伝えられればと思う。
名古屋では、セミナー前にいくつかのオーナーの気合の物件を見せてもらえるし、日曜日には静岡でこちらも気合の物件を見せてもらえる。
帰宅後は、新築の建築打合せと募集打合せ。
さらに既存物件へのクリスマス準備など、やることはたくさんあるが、今回の出張では、多くの方に自分のパワーを伝え、多くの方からその何倍ものパワーをもらってこようと思う。
しかし、日本中どこに行っても不動産で退屈するこはなくなって、本当にブログやっていて良かったと思います。
全国の読者の皆様に感謝です。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
自分としてはなかなかの出来。
今考え、実行していることのすべてをきちんと話すつもりである。
特に最近は、世の中の景気動向をにらんで、無理のないやり方をする必要があると思っている。
その辺をきちんと話したい。
もともと安心した将来を過ごせるための不動産投資が、今、楽して遊ぶために度を越してやり過ぎないようにお話したい。
あとは情熱をもってやることを伝えられればと思う。
名古屋では、セミナー前にいくつかのオーナーの気合の物件を見せてもらえるし、日曜日には静岡でこちらも気合の物件を見せてもらえる。
帰宅後は、新築の建築打合せと募集打合せ。
さらに既存物件へのクリスマス準備など、やることはたくさんあるが、今回の出張では、多くの方に自分のパワーを伝え、多くの方からその何倍ものパワーをもらってこようと思う。
しかし、日本中どこに行っても不動産で退屈するこはなくなって、本当にブログやっていて良かったと思います。
全国の読者の皆様に感謝です。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
☆ブログランク1位の石渡さん動画・音声ファイルです
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
スーパーから学ぶ
日経ビジネスに面白い記事があった。
スーパーの商品のうち
売れ筋（上位１／３）の売上構成比 ７５％
(次の１／３) の売上構成比 ２０％
(最後の１／３）の売上構成比 ５％
とのこと。
パレードの法則どおりである。
小売業は、不動産に比べてとても厳しい業界だから、当然先を行っている。
不動産も、今は物件が余り気味。
当然、上位に入っていないと入居者は集まらない。
市場に存在する上位の１／３に入っていれば、入居者の７５％が集まると思えばいい。
この領域に自分の物件がいれば、値下げ競争に巻き込まれない可能性は高い。
次の１／３だとすると、おそらく家賃のディスカウント競争。
最後の１／３はいくら下げても入らない物件。
こんな感じになるのだろうか。
周辺の物件に対して、自分の物件が様々な観点で評価した場合、トータルで上位３０％ぐらいに入るように、努力していきたいと思う。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
ところで、HANGRY & ANGRY いいですよね〜。
応援しましょう。前から梨華ちゃんファンです。
スーパーの商品のうち
売れ筋（上位１／３）の売上構成比 ７５％
(次の１／３) の売上構成比 ２０％
(最後の１／３）の売上構成比 ５％
とのこと。
パレードの法則どおりである。
小売業は、不動産に比べてとても厳しい業界だから、当然先を行っている。
不動産も、今は物件が余り気味。
当然、上位に入っていないと入居者は集まらない。
市場に存在する上位の１／３に入っていれば、入居者の７５％が集まると思えばいい。
この領域に自分の物件がいれば、値下げ競争に巻き込まれない可能性は高い。
次の１／３だとすると、おそらく家賃のディスカウント競争。
最後の１／３はいくら下げても入らない物件。
こんな感じになるのだろうか。
周辺の物件に対して、自分の物件が様々な観点で評価した場合、トータルで上位３０％ぐらいに入るように、努力していきたいと思う。
こちらも応援よろしくお願いいたします。−−＞
ところで、HANGRY & ANGRY いいですよね〜。
応援しましょう。前から梨華ちゃんファンです。
週末は愛知・静岡
今週末は、名古屋にセミナーに行く。
スターリーさんのところの寺子屋会で講演する。
その前に、物件見学会。
皆さんの購入物件やリフォーム部屋を見せていただく。
翌日は、静岡で沢さんの新築をはじめ、物件を見せていただく。
静岡は初めての訪問である。
多くの方が本当にいろいろな工夫をされていて、いつも見せていただくだけでとても勉強になる。
一人で考えるより多くの方のアイデアを集めた方が絶対にいいものができる。
これは、サラリーマンでも一緒。
どれだけ、自分に多くの人の知恵が集まるかで、かなりのことは成し遂げられる。
知恵が集まるには自分も知恵を出さないといけないし、与えないといけない。
そういう意味でブログでの情報発信はとても意味がある。
私の新築物件も今までに多くの方から得た知識は随分活用している。
さらに、新たなこともいろいろ取り込んでいる。
今回はかなりいろいろ新規の試みもしているので、今まで物件見学に読んでいただいたり、いろいろお世話になった人には是非見学して恩返しをしたいと思う。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
スターリーさんのところの寺子屋会で講演する。
その前に、物件見学会。
皆さんの購入物件やリフォーム部屋を見せていただく。
翌日は、静岡で沢さんの新築をはじめ、物件を見せていただく。
静岡は初めての訪問である。
多くの方が本当にいろいろな工夫をされていて、いつも見せていただくだけでとても勉強になる。
一人で考えるより多くの方のアイデアを集めた方が絶対にいいものができる。
これは、サラリーマンでも一緒。
どれだけ、自分に多くの人の知恵が集まるかで、かなりのことは成し遂げられる。
知恵が集まるには自分も知恵を出さないといけないし、与えないといけない。
そういう意味でブログでの情報発信はとても意味がある。
私の新築物件も今までに多くの方から得た知識は随分活用している。
さらに、新たなこともいろいろ取り込んでいる。
今回はかなりいろいろ新規の試みもしているので、今まで物件見学に読んでいただいたり、いろいろお世話になった人には是非見学して恩返しをしたいと思う。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
また粗大ゴミ
最近おさまっていた粗大ごみの不法投棄だが、昨日、物件に行ってがっかり。
また、捨てられている。
頭にくる。
物件の場所はどうしても人目がないところ。
車でやってきて、一気に捨てて、逃げさるのだと思う。
このまま放置すると、さらに第二第三の粗大ゴミが捨てられるので、これは壊せると判断し、早速解体。
道具がないので、足で蹴っ飛ばしたり、手で折ったりしながら作業を進める。
最近の雨のせいか、気が緩んでいて意外にあっさりばらばらになった。
これをさらに細かくしながら、ゴミ運搬車のＳＬＫのトランクに満載。
これで、また屋根がオープンできません。
ほんの３０分ほどで作業終了。
頭にくる出来事でした。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
また、捨てられている。
頭にくる。
物件の場所はどうしても人目がないところ。
車でやってきて、一気に捨てて、逃げさるのだと思う。
このまま放置すると、さらに第二第三の粗大ゴミが捨てられるので、これは壊せると判断し、早速解体。
道具がないので、足で蹴っ飛ばしたり、手で折ったりしながら作業を進める。
最近の雨のせいか、気が緩んでいて意外にあっさりばらばらになった。
これをさらに細かくしながら、ゴミ運搬車のＳＬＫのトランクに満載。
これで、また屋根がオープンできません。
ほんの３０分ほどで作業終了。
頭にくる出来事でした。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
物件見学会＆焼肉懇親会
昨日は、沢さんがＨｏｍｅｓのセミナー講師をされた後、夕方から私の物件の見学に訪れた。
おまけにＳｈｕｎさんも参加。
おまけ
それと、近隣に住んでいて不動産売買業を本業としている芳賀さんと大家検定の講師仲間のヘタッピ工藤さん。
さらに大阪から夕方帰京したけーちゃんが遅れて参加。
１５：００から延々２時間以上。
あーだこーだといろいろ話をした。
防音の話。家賃の話。
防音関係は沢さんがいろいろ詳しく、とてもためになった。
今回は、音対策は現在私がもっているすべての知識をいれてやっているが、それでも不十分の場合は、再考したいと思う。
コストとの戦いである。
家賃に関しては、近隣にもアパートを所有している芳賀さんがさすがに詳しい。
家賃や客付け業者など、とにかく、この辺の不動産業者をみんな知っているので、今後紹介してもらう事にする。
ただ、私の家賃設定だと、安すぎて芳賀さんの物件に入らなくなるので、高くするように言われる。
ただ、私としては十分なお得感を感じられるようにしたいと思う。
まず、芳賀さんの物件の入居者にポスティングしてみますかね。
物件はだいぶ出来上がってきたが、まだまだ一週間以上の遅れ。
本日は、もう少し完成しているところをお見せしたかったのだが、雨も続いたのでしかたない。
今日までの様子
一階
二階
見学終了後、近隣の芳賀さんの物件と自宅を見学。
自宅はさすが、社長宅といった感じ。
車もジャガーとベンツ。全然似合ってません。
隣の賃貸物件は軽鉄の比較的新しい物件。
中はいい感じだが、ちょっと問題も。
空いている一部屋はきれいだったが、もう一部屋はだめだめ。
クリーニングされてないし、居室に電気がない。
うーん。大家検定の内容が実践されていない。
こまりますね〜。
これからは、芳賀さんはだめだめ芳賀というニックネームをつけたいと思います。
ヘタッピ工藤さんとだめだめ芳賀さんのツーショット
その後は、焼肉屋に舞台を移して、大懇親会。
皆さんなかなか濃い〜メンバなので、話は面白いし、物件の話もすべて盛り上がり、楽しいときでした。
その後、横浜で工藤さん・けーちゃん・進藤さんと私で二次会。
まあ良く飲みました。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
おまけにＳｈｕｎさんも参加。
おまけ
それと、近隣に住んでいて不動産売買業を本業としている芳賀さんと大家検定の講師仲間のヘタッピ工藤さん。
さらに大阪から夕方帰京したけーちゃんが遅れて参加。
１５：００から延々２時間以上。
あーだこーだといろいろ話をした。
防音の話。家賃の話。
防音関係は沢さんがいろいろ詳しく、とてもためになった。
今回は、音対策は現在私がもっているすべての知識をいれてやっているが、それでも不十分の場合は、再考したいと思う。
コストとの戦いである。
家賃に関しては、近隣にもアパートを所有している芳賀さんがさすがに詳しい。
家賃や客付け業者など、とにかく、この辺の不動産業者をみんな知っているので、今後紹介してもらう事にする。
ただ、私の家賃設定だと、安すぎて芳賀さんの物件に入らなくなるので、高くするように言われる。
ただ、私としては十分なお得感を感じられるようにしたいと思う。
まず、芳賀さんの物件の入居者にポスティングしてみますかね。
物件はだいぶ出来上がってきたが、まだまだ一週間以上の遅れ。
本日は、もう少し完成しているところをお見せしたかったのだが、雨も続いたのでしかたない。
今日までの様子
一階
二階
見学終了後、近隣の芳賀さんの物件と自宅を見学。
自宅はさすが、社長宅といった感じ。
車もジャガーとベンツ。全然似合ってません。
隣の賃貸物件は軽鉄の比較的新しい物件。
中はいい感じだが、ちょっと問題も。
空いている一部屋はきれいだったが、もう一部屋はだめだめ。
クリーニングされてないし、居室に電気がない。
うーん。大家検定の内容が実践されていない。
こまりますね〜。
これからは、芳賀さんはだめだめ芳賀というニックネームをつけたいと思います。
ヘタッピ工藤さんとだめだめ芳賀さんのツーショット
その後は、焼肉屋に舞台を移して、大懇親会。
皆さんなかなか濃い〜メンバなので、話は面白いし、物件の話もすべて盛り上がり、楽しいときでした。
その後、横浜で工藤さん・けーちゃん・進藤さんと私で二次会。
まあ良く飲みました。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
モダンリビング
以前のブログに書いたが、不動産関係の来客が多いため、ボロボロになっていた自宅のリビングを少しずつ改造している。
ただ、現在、新築中のためあまり予算がないので、今回はローボードとサイドキャビネットとカーテンのみ購入。
ローボードとキャビネットはクラステーナのＳＯＬＩＤＵＳというシリーズ。
なかなか重厚でいい感じ。
ローボードは２ｍも幅があり、キャビネットは今まで日の目を見なかったトロフィーや盾を飾った。
自宅のソファはもともとイタリア製で高かった(３０万ぐらい)のだが、子供がボロボロにしてしまった。
そのため、カバーをかけて利用していたのだが、このカバーもボロボロ。
今回、まず、当面ソファーは再生することにした。
百円均一でタッカーを買ってきて、さらに、ユザワヤで布を購入。
ソファーをおおえるくらいに妻に縫い合わせてもらい、それをタッカーでうちつける。
ボロボロになったソファー
タッカーで打ちつけ
打ち付けた後
ソファー完成
妻に大き目の鉢にプリザーブドフラワーを作ってもらい飾った。
リビング全体
うーんテーブルとラグも変えたいのですが。。。
しばらく予算の都合でここまでです。
とりあえず、そこそこ格好良くなってきたので、次のボーナスまではこのままでいきたいと思います。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
ただ、現在、新築中のためあまり予算がないので、今回はローボードとサイドキャビネットとカーテンのみ購入。
ローボードとキャビネットはクラステーナのＳＯＬＩＤＵＳというシリーズ。
なかなか重厚でいい感じ。
ローボードは２ｍも幅があり、キャビネットは今まで日の目を見なかったトロフィーや盾を飾った。
自宅のソファはもともとイタリア製で高かった(３０万ぐらい)のだが、子供がボロボロにしてしまった。
そのため、カバーをかけて利用していたのだが、このカバーもボロボロ。
今回、まず、当面ソファーは再生することにした。
百円均一でタッカーを買ってきて、さらに、ユザワヤで布を購入。
ソファーをおおえるくらいに妻に縫い合わせてもらい、それをタッカーでうちつける。
ボロボロになったソファー
タッカーで打ちつけ
打ち付けた後
ソファー完成
妻に大き目の鉢にプリザーブドフラワーを作ってもらい飾った。
リビング全体
うーんテーブルとラグも変えたいのですが。。。
しばらく予算の都合でここまでです。
とりあえず、そこそこ格好良くなってきたので、次のボーナスまではこのままでいきたいと思います。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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