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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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■New 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ 安心の一年間無料サポート付き
■アパートローン必勝マニュアル 購入後３ヶ月間のメールセミナー付き
元銀行マンの小川さんも大絶賛!!。詳細は このブログ記事を ご覧ください。
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☆財布の中身レポート
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空室対策プリザーブドフラワー
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大笑い
昨日の晩から 笑いすぎ である。
昨晩、寝ようとしたら、妻が昔のくだらない本を出して読んでいた。
その記事を見ながら、二人で大爆笑。
しばらく笑いが止まらず、寝不足になった。
２００３年の本なので、ちょっと古いが、少しご紹介。
わだみつおって誰？？
キティちゃ〜ん
止まれか〜？
落ち込んでるんだよね〜。
コロッケに扮するって難しいよね〜。明菜ちゃん。
そして、先ほど、ヒロシ夫妻のブログを読んで長島さんのブログに飛ぶと、
この映像が。。。
妻を書斎に呼んで、二人で大爆笑。
本日も腹が痛いです。
笑った方は一票を。−−＞
昨晩、寝ようとしたら、妻が昔のくだらない本を出して読んでいた。
その記事を見ながら、二人で大爆笑。
しばらく笑いが止まらず、寝不足になった。
２００３年の本なので、ちょっと古いが、少しご紹介。
わだみつおって誰？？
キティちゃ〜ん
止まれか〜？
落ち込んでるんだよね〜。
コロッケに扮するって難しいよね〜。明菜ちゃん。
そして、先ほど、ヒロシ夫妻のブログを読んで長島さんのブログに飛ぶと、
この映像が。。。
妻を書斎に呼んで、二人で大爆笑。
本日も腹が痛いです。
笑った方は一票を。−−＞
メモリ〜
本日、１１／１１横浜にＣａｔｓシアターがオープン。
初日講演に行ってきました。
席はＳ回転が取れず、前から５列目。
本当に良かったです。
中も本当にきれいに作られていて、楽しかったです。
ちょうど猫たちが通る通路の角だったので、ちょくちょく目の前に猫があらわれていい感じでした。
最近、ミュージカルもあまり行っていなかったので、こういう身近なところにできると本当にいいです。
日本で最初に見たのは、スターライトエクスプレス。
これはかれこれ２０年ぐらい前だったと思います。
日本人としては新幹線役で川崎真世が出ていました。
このころからミュージカルファンになったのですが、そこそこ高いのでなかなかいけなかったですね。
劇団四季のミュージカルは安いので手軽に見にいけるのは本当にうれしいです。
横浜のキャッツシアターへはうちの物件からも近いので、集客のネタにもなります。
入居者プレゼントに入場券をあげるというのもいいかもしれません。
過去にご覧になった方も多いと思いますが、見ていない方は是非ご覧ください。
絶対にミュージカルファンになると思います。
今回は一人で見に行ったので、妻にお土産。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
初日講演に行ってきました。
席はＳ回転が取れず、前から５列目。
本当に良かったです。
中も本当にきれいに作られていて、楽しかったです。
ちょうど猫たちが通る通路の角だったので、ちょくちょく目の前に猫があらわれていい感じでした。
最近、ミュージカルもあまり行っていなかったので、こういう身近なところにできると本当にいいです。
日本で最初に見たのは、スターライトエクスプレス。
これはかれこれ２０年ぐらい前だったと思います。
日本人としては新幹線役で川崎真世が出ていました。
このころからミュージカルファンになったのですが、そこそこ高いのでなかなかいけなかったですね。
劇団四季のミュージカルは安いので手軽に見にいけるのは本当にうれしいです。
横浜のキャッツシアターへはうちの物件からも近いので、集客のネタにもなります。
入居者プレゼントに入場券をあげるというのもいいかもしれません。
過去にご覧になった方も多いと思いますが、見ていない方は是非ご覧ください。
絶対にミュージカルファンになると思います。
今回は一人で見に行ったので、妻にお土産。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
来年のハワイと家賃保障
来年の海外旅行計画第一弾が確定した。
２／１０から９泊１１日で今年と同様にハワイに行く事にした。
とりあえず、旅券とホテルはそれぞれ予約した。
あとはレンタカーを適当に予約するのみである。
今年は７泊９日だったので、二日ほど延期。
これくらいあると、結構楽しめると思う。
サラリーマンとしては限界に近いロング休暇である。
フリーバカンス制度＋有給でなんとかクリア。
年末に近づくとなかなか取りにくいので、毎年年初でまだ暇なうちに休んでしまう事にしている。
まあ、１／末には新築物件もできるので、ちょうどいいプレッシャーである。
とりあえず、出発までに満室を目標にしたいと思う。
今月中には募集会社と条件を決める予定。
今、結局二社で迷っている。
一つは家賃保障でそこそこの金額がでている。
保障金額で利回り１１．３３％。かなりいい。
このまま、○投げしてしまえば、これで満室確定。終了である。
ただし、この場合は、更新料は全額保障会社の取り分になる。
さらに初期の免責も３０日ある。すなわち、２／１から入居可になっても３／１からの家賃になる。
でも、通常の募集で頑張れば、管理費を抜いて１２％。
さらに初期の免責もなく、入った日からの家賃が自分の物。
更新料も半分は自分のものになる。
前回の新築の実績から言うと年間３０万は家賃保障の方が損になる。
ただし、今後の厳しい入居状況から言うと安心感はある。
どうでしょうかね〜。悩むところです。
でも、ひよっちゃいけないし。ただ、正直利回り高く作ったので、この物件は保険にしておくこともできるし、どうしましょうか。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
名古屋で講演します。
今回の高利回り新築の秘密を話します。お楽しみに〜。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
２／１０から９泊１１日で今年と同様にハワイに行く事にした。
とりあえず、旅券とホテルはそれぞれ予約した。
あとはレンタカーを適当に予約するのみである。
今年は７泊９日だったので、二日ほど延期。
これくらいあると、結構楽しめると思う。
サラリーマンとしては限界に近いロング休暇である。
フリーバカンス制度＋有給でなんとかクリア。
年末に近づくとなかなか取りにくいので、毎年年初でまだ暇なうちに休んでしまう事にしている。
まあ、１／末には新築物件もできるので、ちょうどいいプレッシャーである。
とりあえず、出発までに満室を目標にしたいと思う。
今月中には募集会社と条件を決める予定。
今、結局二社で迷っている。
一つは家賃保障でそこそこの金額がでている。
保障金額で利回り１１．３３％。かなりいい。
このまま、○投げしてしまえば、これで満室確定。終了である。
ただし、この場合は、更新料は全額保障会社の取り分になる。
さらに初期の免責も３０日ある。すなわち、２／１から入居可になっても３／１からの家賃になる。
でも、通常の募集で頑張れば、管理費を抜いて１２％。
さらに初期の免責もなく、入った日からの家賃が自分の物。
更新料も半分は自分のものになる。
前回の新築の実績から言うと年間３０万は家賃保障の方が損になる。
ただし、今後の厳しい入居状況から言うと安心感はある。
どうでしょうかね〜。悩むところです。
でも、ひよっちゃいけないし。ただ、正直利回り高く作ったので、この物件は保険にしておくこともできるし、どうしましょうか。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
名古屋で講演します。
今回の高利回り新築の秘密を話します。お楽しみに〜。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
大家検定受講
昨日今日の二日間、大家検定の二級を受けてきました。
二日間とも１０：００〜１８：００までびっちり。
内容は濃かったです。
初日は
○社会経済の変化と今後の賃貸経営
○不動産投資のメリットデメリット
○ライフプランニングと不動産
○不動産関連法規の理解
○不動産の税務に関する実務知識の習得
○その他の税務コンサルティング
○不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
二日目は
○満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
○賃貸借契約の種類と締結方法
○賃貸経営にかかわるリスクへの対処法
○コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
○入居者の多様化に伴う実務知識の取得
ととにかく盛りだくさん。
もちろん、自分が実践しているところは良くわかっているが、そうでない部分に関しては、いろいろためになることは多かった。
特に今後の外人対策、高齢者対策など、まだまだ学ぶことはたくさんあることはわかった。
これだけでも十分ためになる。
大家検定は全国でやられているみたいだが、神奈川の講師は個性派が多いので、とても楽しく学べた。
工藤講師
芳賀講師
今回も神奈川だけでなく、遠くは四国から参加された方もいた。
すごいです。
また、初日終了後は、夜の大家検定。
まあ、いろいろ不動産話で会話も弾み、さらに飲みも弾み、爆飲しました。
最初はビールをのんでいましたが、芳賀さんがワインを頼んで、それをがぶ飲みしていたら、途中からほとんど記憶がありません。
二次会はカラオケに行ったのと、そこで歌をリクエストしたのは覚えていますが、歌った記憶が全くありません。
私、何か歌ったのでしょうか？？
そのあと、ラーメンの写真が残っているのですが、これは食べたのでしょうか？
まあ、なんとか初日は帰宅し、翌日は軽い二日酔いでしたが、最後まで、きちんと居眠りもせず、講義を聴くことが出来ました。
まあ、これも講義が面白かったからだと思います。
こういうのもたまにはいいですね。
ただ、土日全部が完全につぶれるので、明日からの会社がつらいです。
最後は一応講義を聞いたという証明書をいただきました。
修了書は試験を受けないとでないらしいです。
修了試験を受けるかは今悩んでいますが、せっかくなので来月にでも受けてみようかとも思っています。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
二日間とも１０：００〜１８：００までびっちり。
内容は濃かったです。
初日は
○社会経済の変化と今後の賃貸経営
○不動産投資のメリットデメリット
○ライフプランニングと不動産
○不動産関連法規の理解
○不動産の税務に関する実務知識の習得
○その他の税務コンサルティング
○不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
二日目は
○満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
○賃貸借契約の種類と締結方法
○賃貸経営にかかわるリスクへの対処法
○コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
○入居者の多様化に伴う実務知識の取得
ととにかく盛りだくさん。
もちろん、自分が実践しているところは良くわかっているが、そうでない部分に関しては、いろいろためになることは多かった。
特に今後の外人対策、高齢者対策など、まだまだ学ぶことはたくさんあることはわかった。
これだけでも十分ためになる。
大家検定は全国でやられているみたいだが、神奈川の講師は個性派が多いので、とても楽しく学べた。
工藤講師
芳賀講師
今回も神奈川だけでなく、遠くは四国から参加された方もいた。
すごいです。
また、初日終了後は、夜の大家検定。
まあ、いろいろ不動産話で会話も弾み、さらに飲みも弾み、爆飲しました。
最初はビールをのんでいましたが、芳賀さんがワインを頼んで、それをがぶ飲みしていたら、途中からほとんど記憶がありません。
二次会はカラオケに行ったのと、そこで歌をリクエストしたのは覚えていますが、歌った記憶が全くありません。
私、何か歌ったのでしょうか？？
そのあと、ラーメンの写真が残っているのですが、これは食べたのでしょうか？
まあ、なんとか初日は帰宅し、翌日は軽い二日酔いでしたが、最後まで、きちんと居眠りもせず、講義を聴くことが出来ました。
まあ、これも講義が面白かったからだと思います。
こういうのもたまにはいいですね。
ただ、土日全部が完全につぶれるので、明日からの会社がつらいです。
最後は一応講義を聞いたという証明書をいただきました。
修了書は試験を受けないとでないらしいです。
修了試験を受けるかは今悩んでいますが、せっかくなので来月にでも受けてみようかとも思っています。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
親知らず抜く！！
本日、ついに親知らずを抜きました。
二週間ほど前から、急に痛み出し、ここのところ毎日痛み止めでなんとかしのいできました。
歯医者さんに行き、抜いた方がいいだろうとの話だったので、今日の昼間に予約して、抜いてきました。
あんまり痛くなかったです。
というか、麻酔の注射は若干痛みがありましたが、抜いているのはほとんどわからず、ほんの一分ほどでいとも簡単に抜けました。
しばらく出血はありましたが、無事、歯の痛みはなくなりました。
麻酔が切れると痛いかもと思っていましたが、特に問題もありません。
ほっとしています。
というのも明日から二日間大家検定を受けるのですが、明日の晩は当然のごとく飲み会が開催されます。
もし、痛みがあれば、参加できない。
とりあえず、医者の注意書きも
今日は飲酒をやめること
と書いてあり、明日はだめとは書いてありません。
大丈夫そうです。
ということで、明日、ご参加の方、一緒に飲みましょう。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
-----------------------
名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
二週間ほど前から、急に痛み出し、ここのところ毎日痛み止めでなんとかしのいできました。
歯医者さんに行き、抜いた方がいいだろうとの話だったので、今日の昼間に予約して、抜いてきました。
あんまり痛くなかったです。
というか、麻酔の注射は若干痛みがありましたが、抜いているのはほとんどわからず、ほんの一分ほどでいとも簡単に抜けました。
しばらく出血はありましたが、無事、歯の痛みはなくなりました。
麻酔が切れると痛いかもと思っていましたが、特に問題もありません。
ほっとしています。
というのも明日から二日間大家検定を受けるのですが、明日の晩は当然のごとく飲み会が開催されます。
もし、痛みがあれば、参加できない。
とりあえず、医者の注意書きも
今日は飲酒をやめること
と書いてあり、明日はだめとは書いてありません。
大丈夫そうです。
ということで、明日、ご参加の方、一緒に飲みましょう。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
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名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
accessibility
本日は、ちょっと海外のアクセシビリティについて調べていた。
日本ではバリアフリーとかユニバーサルデザインとかがこれにあたる。
日本も高齢化社会になってきて、高齢者対応や障害者対応の設備投資が盛んに行われている。
私の周りの駅ではすべてエレベータ工事が行われていて、かなりの駅でエレベータができている。
会社でも、障害者の雇用は行われていて、社内はすべてバリアフリーである。
アメリカでは日本よりずっと進んでいて、会社でも日本は１．８％ぐらいの雇用義務しかないが、アメリカでは５％程度はある。
私も驚いたのだが、アメリカでは戦争に行って、障害者になる人がかなりいるらしい。
そのため、それらの人がきちんと働ける社会を作っているため、日本より進んでいるみたいである。
先日のフェスタでも話題に上がったが、今後の高齢者対応や障害者対応は早い段階から、準備しないと対応できない。
一階部分だけでも、対応できるようにしておくだけで、高齢者や障害者の受け入れはできる。
うちは父親が障害者なので、温泉にいくにしても手すりが付いているかとか、食事は椅子でたべられるかとか、事前にかなり調査しないと、宿泊宿が決められない。
まだまだ、対応している施設は本当に少ないのである。
公共の設備は東京・横浜・川崎あたりではほとんど駅・バス・ショッピングセンターは対応済みであるし、障害者用の駐車場などもきちんとしていると出かけるときに本当に助かる。
こういう設備対応が出来てこないと、高齢者には住みにくい街になる。
今後のアパマン経営を考える上で、街のインフラ整備も住む人が選ぶ重要な条件になる。
自分では出来ない街の施設が整っているかどうかは今後の立地条件では重要なファクターになるのかもしれません。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
日本ではバリアフリーとかユニバーサルデザインとかがこれにあたる。
日本も高齢化社会になってきて、高齢者対応や障害者対応の設備投資が盛んに行われている。
私の周りの駅ではすべてエレベータ工事が行われていて、かなりの駅でエレベータができている。
会社でも、障害者の雇用は行われていて、社内はすべてバリアフリーである。
アメリカでは日本よりずっと進んでいて、会社でも日本は１．８％ぐらいの雇用義務しかないが、アメリカでは５％程度はある。
私も驚いたのだが、アメリカでは戦争に行って、障害者になる人がかなりいるらしい。
そのため、それらの人がきちんと働ける社会を作っているため、日本より進んでいるみたいである。
先日のフェスタでも話題に上がったが、今後の高齢者対応や障害者対応は早い段階から、準備しないと対応できない。
一階部分だけでも、対応できるようにしておくだけで、高齢者や障害者の受け入れはできる。
うちは父親が障害者なので、温泉にいくにしても手すりが付いているかとか、食事は椅子でたべられるかとか、事前にかなり調査しないと、宿泊宿が決められない。
まだまだ、対応している施設は本当に少ないのである。
公共の設備は東京・横浜・川崎あたりではほとんど駅・バス・ショッピングセンターは対応済みであるし、障害者用の駐車場などもきちんとしていると出かけるときに本当に助かる。
こういう設備対応が出来てこないと、高齢者には住みにくい街になる。
今後のアパマン経営を考える上で、街のインフラ整備も住む人が選ぶ重要な条件になる。
自分では出来ない街の施設が整っているかどうかは今後の立地条件では重要なファクターになるのかもしれません。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
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参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
家賃決め
現在、３社に家賃の査定をお願いしている。
なかなか、イメージが伝わらず、査定そのものは業者さんも苦労しているようだ。
もうすでに１１月なので、早めに募集を開始したい。
今までとは若干商圏が違うので、その沿線に強い業者さんの管理が希望である。
各社さんと話をしていても、現在７万を超える家賃だとなかなか厳しいとのこと。
アクセスが激減するようだ。
やはり６万台後半。
でも、今回の物件の二階は間違いなく見れば決まるはず。
この辺は本当に悩みどころ。
査定は厳しいところもあれば、甘いところもある。
高いところでは、私の希望額とほぼ同等。
低いところでは、一部屋あたり２０００円ぐらい低め。
まあ、それほど大きな差がないといったところかもしれない。
いくら査定が高くても、その金額で決まらないと結局は安くなるし、まあ、どの道、そんなに高くしても決まらないと仕方ないので、その辺は考えどころである。
高い査定がでたところに家賃保障で丸投げと言う手もあるし。
もう少し悩みたいと思います。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
なかなか、イメージが伝わらず、査定そのものは業者さんも苦労しているようだ。
もうすでに１１月なので、早めに募集を開始したい。
今までとは若干商圏が違うので、その沿線に強い業者さんの管理が希望である。
各社さんと話をしていても、現在７万を超える家賃だとなかなか厳しいとのこと。
アクセスが激減するようだ。
やはり６万台後半。
でも、今回の物件の二階は間違いなく見れば決まるはず。
この辺は本当に悩みどころ。
査定は厳しいところもあれば、甘いところもある。
高いところでは、私の希望額とほぼ同等。
低いところでは、一部屋あたり２０００円ぐらい低め。
まあ、それほど大きな差がないといったところかもしれない。
いくら査定が高くても、その金額で決まらないと結局は安くなるし、まあ、どの道、そんなに高くしても決まらないと仕方ないので、その辺は考えどころである。
高い査定がでたところに家賃保障で丸投げと言う手もあるし。
もう少し悩みたいと思います。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
名古屋で講演します。
参加者募集中です。
11/21 Ｓ＆ＬパートナーズＬＬＰ 寺子屋会
7棟目新築写真Ver2
最近、親知らずが痛んで、毎晩寝不足です。
ついに金曜日に一本だけ抜く事になりました。
土曜日は大家検定の後、飲み会ですが、大丈夫でしょうか。
ところで、本日はテニスの実業団 秋季大会の初戦でした。
今回は単複両方に出場し、ダブルスは逆転勝ち、シングルスは惨敗という結果で、チームとしてはなんとか勝ちました。
歯痛で頑張りがきかなかったので、正直苦しかったですが、まず一山乗り切りました。
試合終了後、ガンガン遅れている新築工事を確認に行きました。
先週末にクレームを伝えたせいか、多少は進んでいました。
でも、まだ遅れているような気がします。
あまりあせらせて雑に仕上げられても困りますし、なかなか難しいところです。
今日も無事に写真は取れましたので、少しアップします。
あとあと改造する事を考えて、いつも骨組みは細かく写真に納めています。
防蟻処理
筋交い
金物取付
地下ロフト
二階のロフト
屋根
二階のロフトの位置で、近隣の屋根の頂上です。
大体２ｍぐらい周辺の建物より高いです。
二階からの見晴らしは最高でした。
もちろん今しか昇れない屋根からの眺めも良かったです。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
競売の藤山さんと借地の芳賀さんのDVDです。
芳賀さんのは残念ながら参加できませんでしたが、藤山さんのは本当にいいセミナーだったです。
今なら７０００円引きだそうです。
−−−＞ お宝DVD発売記念キャンペーン
ついに金曜日に一本だけ抜く事になりました。
土曜日は大家検定の後、飲み会ですが、大丈夫でしょうか。
ところで、本日はテニスの実業団 秋季大会の初戦でした。
今回は単複両方に出場し、ダブルスは逆転勝ち、シングルスは惨敗という結果で、チームとしてはなんとか勝ちました。
歯痛で頑張りがきかなかったので、正直苦しかったですが、まず一山乗り切りました。
試合終了後、ガンガン遅れている新築工事を確認に行きました。
先週末にクレームを伝えたせいか、多少は進んでいました。
でも、まだ遅れているような気がします。
あまりあせらせて雑に仕上げられても困りますし、なかなか難しいところです。
今日も無事に写真は取れましたので、少しアップします。
あとあと改造する事を考えて、いつも骨組みは細かく写真に納めています。
防蟻処理
筋交い
金物取付
地下ロフト
二階のロフト
屋根
二階のロフトの位置で、近隣の屋根の頂上です。
大体２ｍぐらい周辺の建物より高いです。
二階からの見晴らしは最高でした。
もちろん今しか昇れない屋根からの眺めも良かったです。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
競売の藤山さんと借地の芳賀さんのDVDです。
芳賀さんのは残念ながら参加できませんでしたが、藤山さんのは本当にいいセミナーだったです。
今なら７０００円引きだそうです。
−−−＞ お宝DVD発売記念キャンペーン
アパート経営フェスタ
昨日はアパート経営フェスタに出演しました。
すいません。看板の右奥に静岡の変なやつが映っています。
多くの方に参加していただき、ありがとうございました。
今までは５００人の前の講演が最大の人数でしたが、今回は８００人すごいですね。
びっくりです。
まあ、ピンの講演ではなく、沢さん・北川さん・琴奈さん・今田さんとの５人だったので、比較的気楽でしたが。
今回はワタミの渡邉会長の話がとても素敵でした。
やはり、渡邉会長は本当にまじめに事業をし、多くの学校に行けない子供たちのために社会貢献を実践しており、その実践に裏付けられた思い、行動はとても心に響くものでした。
ワタミの理念も良く知らず、普通の居酒屋のつもりでいましたが、今後は是非家族が笑顔で過ごせる楽しい店にしたいという事を理解して、会社のメンバーなどとの飲み会には積極的に利用したいと思います。
いろいろ心に残る話ばかりだったが、私が強く残ったことは、
「業界に長いと変な常識があるので気をつけるべきである。
素人だから当たり前のことを当たり前に考えて行動してきた。」
というお話である。
不動産の世界はやはりちょっと通常の常識とは違うところも多く、それが当たり前なのだから、郷に入れば郷に従えということを良く言われます。
その辺に少し疑問を抱くことは多々あったので、今後は自分で正しいと思うことをきちんと継続することを強く意識したいと思います。
この話の後に食事をして、我々の出番だったのだが、
さすがに控え室では、この後に出て行くのはつらいよねぇというのが二部の出演者の一致した意見でした。
お弁当
お弁当の豪華さにびっくりしているうっちゃん。
まあ、無事にすべてが終わり、みんなで記念撮影をして、懇親会へ。
こちらはさらに盛り上がりましたね〜。
多くの方と話も出来たし、本当に楽しかったです。
さらに、一旦は一次会が終了したのですが、アートアベニューの藤澤さんとこの後飲みましょうと残っていると、４０名ぐらいの方が二次会にいくということで、なんと、再度同じ店に入りました。(笑)
そのでは藤澤さんといろいろ突っ込んだ話も出来て、楽しかったです。
今回、参加していただいた皆さん。ご一緒に飲んだ方・残念ながらお話できなかった方、是非、また来年お会いいたしましょう。
最後に、主催者のコテツさん・けーちゃんお疲れ様でした。
応援よろしくお願いいたします。−−＞
猪俣さんの新刊です。絶対に買いですね。
すいません。看板の右奥に静岡の変なやつが映っています。
多くの方に参加していただき、ありがとうございました。
今までは５００人の前の講演が最大の人数でしたが、今回は８００人すごいですね。
びっくりです。
まあ、ピンの講演ではなく、沢さん・北川さん・琴奈さん・今田さんとの５人だったので、比較的気楽でしたが。
今回はワタミの渡邉会長の話がとても素敵でした。
やはり、渡邉会長は本当にまじめに事業をし、多くの学校に行けない子供たちのために社会貢献を実践しており、その実践に裏付けられた思い、行動はとても心に響くものでした。
ワタミの理念も良く知らず、普通の居酒屋のつもりでいましたが、今後は是非家族が笑顔で過ごせる楽しい店にしたいという事を理解して、会社のメンバーなどとの飲み会には積極的に利用したいと思います。
いろいろ心に残る話ばかりだったが、私が強く残ったことは、
「業界に長いと変な常識があるので気をつけるべきである。
素人だから当たり前のことを当たり前に考えて行動してきた。」
というお話である。
不動産の世界はやはりちょっと通常の常識とは違うところも多く、それが当たり前なのだから、郷に入れば郷に従えということを良く言われます。
その辺に少し疑問を抱くことは多々あったので、今後は自分で正しいと思うことをきちんと継続することを強く意識したいと思います。
この話の後に食事をして、我々の出番だったのだが、
さすがに控え室では、この後に出て行くのはつらいよねぇというのが二部の出演者の一致した意見でした。
お弁当
お弁当の豪華さにびっくりしているうっちゃん。
まあ、無事にすべてが終わり、みんなで記念撮影をして、懇親会へ。
こちらはさらに盛り上がりましたね〜。
多くの方と話も出来たし、本当に楽しかったです。
さらに、一旦は一次会が終了したのですが、アートアベニューの藤澤さんとこの後飲みましょうと残っていると、４０名ぐらいの方が二次会にいくということで、なんと、再度同じ店に入りました。(笑)
そのでは藤澤さんといろいろ突っ込んだ話も出来て、楽しかったです。
今回、参加していただいた皆さん。ご一緒に飲んだ方・残念ながらお話できなかった方、是非、また来年お会いいたしましょう。
最後に、主催者のコテツさん・けーちゃんお疲れ様でした。
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猪俣さんの新刊です。絶対に買いですね。
Chobbyさん来たる
本日、明日のフェスタ参加のため、札幌より chobbyさん がやってきた。
実は３日ほど前に、行きます〜との電話があったので、せっかくなのでゆっくり不動産の話をしましょうということで、本日、品川で待ち合わせ。
毎日、物件に糞を投げ込まれ糞拾いに大忙しのＤＯＭＢＥさんは残念ながら参加できず、ａｋｏおばさまをお誘いして、お食事会。
ｃｈｏｂｂｙさんは体は小さいがやることはでかい。
昨年、札幌に行った際には愛車のポルシェ（いっしぇんまん以上）で巨大新築物件を見せていただいた。
不動産ももう１００室以上所有して、さらに新規事業も立ち上げ順調に推移しているとのこと。
恐ろしいくらい出来る男なのである。
本日は私の新築話やその他の不動産の話で盛り上がり、楽しい会でした。
私は、明日もあるので本日は飲まないとコーヒーを飲んでいたのに、ａｋｏおばさんの要求に逆らえず、やむなく一杯。
明日に備えて、ぐっとこらえました。
まあ、とにかく全国にいろいろな友人が出来て、楽しい日々が過ごせるのも不動産の収益のひとつと思っています。
ありがたいことです。
全国の不動産仲間に感謝です。
明日のフェスタの後は、１１／２１に名古屋の寺子屋会でセミナーをやります。
セミナーは対話形式を取り入れてほしいと言う主催の中西さんの要望で、現在いろいろと熟考しています。
少なくとも今まで自分がやってきたことと今いろいろ不動産投資のあり方に関して考えていることを数字をきちんと示しながらお話したいと思います。
セミナーは多くの志の高い方と知り合う絶好のチャンスですので、よろしければご参加くださいませ。
詳細は こちら です。
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実は３日ほど前に、行きます〜との電話があったので、せっかくなのでゆっくり不動産の話をしましょうということで、本日、品川で待ち合わせ。
毎日、物件に糞を投げ込まれ糞拾いに大忙しのＤＯＭＢＥさんは残念ながら参加できず、ａｋｏおばさまをお誘いして、お食事会。
ｃｈｏｂｂｙさんは体は小さいがやることはでかい。
昨年、札幌に行った際には愛車のポルシェ（いっしぇんまん以上）で巨大新築物件を見せていただいた。
不動産ももう１００室以上所有して、さらに新規事業も立ち上げ順調に推移しているとのこと。
恐ろしいくらい出来る男なのである。
本日は私の新築話やその他の不動産の話で盛り上がり、楽しい会でした。
私は、明日もあるので本日は飲まないとコーヒーを飲んでいたのに、ａｋｏおばさんの要求に逆らえず、やむなく一杯。
明日に備えて、ぐっとこらえました。
まあ、とにかく全国にいろいろな友人が出来て、楽しい日々が過ごせるのも不動産の収益のひとつと思っています。
ありがたいことです。
全国の不動産仲間に感謝です。
明日のフェスタの後は、１１／２１に名古屋の寺子屋会でセミナーをやります。
セミナーは対話形式を取り入れてほしいと言う主催の中西さんの要望で、現在いろいろと熟考しています。
少なくとも今まで自分がやってきたことと今いろいろ不動産投資のあり方に関して考えていることを数字をきちんと示しながらお話したいと思います。
セミナーは多くの志の高い方と知り合う絶好のチャンスですので、よろしければご参加くださいませ。
詳細は こちら です。
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投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ―― （動画・音声ファイル）
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12/5,6 最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
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