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先週の出版記念パーティーの翌日より体調崩し、ちょっとブログお休みしました。

本日は定期健診のため休暇。

それでも、様々な手続きで大忙しでした。

帰りに、物件をチェック。

写真撮ってきました。

本日は、簡単にご紹介。

４．２ｍの大天井



スキップフロア＆地下ロフト



２階部分の勾配天井



広いです。

かなりなオンリーワン物件になると思います。

今日はこれから緊急泡会のため、本日はここまで。

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昨日、人生マル得不動産経営のススメ出版のイベント無事終了です。





まあ、随分多くの方が集まっていたので驚きです。

これも、彼女たちの人脈ですかね。

素敵です。

私もちょこっとお話をさせてもらいましたが、ちょっと時間がわからなくて、少し駆け足になってしまいました。

まあ、お祝いの会ということで、ご勘弁を。


その後は懇親会ですが、これまた多くの方々が参加され、新たな出会いも数多くあり、とても楽しく過ごしました。

妻と外ではあまり飲まないのですが、久々に一緒に飲みましたね。


今日は飲みすぎのせいか、かなり体調を崩し、ちょっと風邪も引いてしまって、つらい日々です。

しばらくセミナーもお休みなので、少しゆっくりしたいと思います。

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本日、これから　人生マル得不動産経営のススメ　出版記念講演　に行って来ます。

昨晩までかかって資料をつくり、とりあえずなんとか出来ました。

いろいろしゃべりたいことはあるが、時間が４０分と短いので、簡単にポイントをしゃべるつもりです。


ということで、
今日は朝から新築現場に社長の妻とともに行って来た。

完全に骨組みは出来ているので、居室のイメージがわかりました。

正直、自分で言うのもなんですが、


すごいです。

感動します。

妻も今まで図面でいろいろ話をしていましたが、ふぅーん　って感じだったのですが、本日見てみると、感動してます。

毎週見に来たい〜。

と言っています。


私は、かなりイメージを持っていましたが、実際には想像以上の出来です。

立体空間が本当にすばらしい。

高い天井の抜けた感じ
○○○ロフト
○○ロフト　　
○○ロフト
スキップフロア
ｅｔｃ．

様々なアイデアがいっぱいです。


まだ、外壁や、窓が付いていないのですが、来月の頭に取り付けば、かなり雰囲気がわかると思います。


本日は、写真を載せるべくいろいろ撮ってきましたが、なぜかディスクエラー。

さっきまで復元を試みましたが、だめでした。

数十枚の写真がパーです。

今の状態は来週はもう撮れないので、ちょっと痛いです。

明日からの進捗が本当に楽しみになりました。

来週時間を見つけて写真とって来たいと思います。

それでは。


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少ない資金で不動産を始めるには
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昨日は、仙台の管理会社さんであるアパートナーさんのセミナーに参加。

こちらは、オーナーとしての参加とセミナー講師としての参加。

場所は銀座のホテルモントレの楼明館というとても素敵な場所でした。




管理会社さんの講演のあと、私も５０分ほどお話しました。

内容は遠隔地の管理会社さんとどううまく付き合って、満室経営をするかというお話。

でも、来ている人は半分以上は年配のどうみても地主さん系。

残りはサラリーマン大家さん。


なかなか今までにはない雰囲気の中でお話させていただきました。

こういうのも自分にとっていい経験です。

講演後に、何人かの地主さんの方とお話したのですが、やはり考えに全然余裕があります。

私のような後発組は、いかに今の物件を効率的に回すかとかを考えていますが、彼らは基本は管理会社さんにお任せで、あまり細かい運営を気にしていない。

まあ、こういうところが私のような後発組の勝ち目でもあるのですが、そうは言っても、その余裕があるところはうらやましい限り。


懇親会でも２０年以上管理をお任せしているという人のお話があったのですが、ずっと管理を任せたままで、３回ぐらいしか仙台に行ってませんといわれてました。

私なんかは、ここ３年で１０回は行っている。

まかせきりでも困っている様子はあまりないので、うまく運営できているのだと思います。


管理会社のアパートナーさんは、皆さんが良く勉強しているのだと思います。

入居をつけるために何が必要かとか、現在の賃貸環境のこととか、厳しい仙台の中でいろいろ試行錯誤をして、やってもらえるので助かっています。

私は、性格的にいろいろ気になる方だし、いろいろなチャレンジをしたいのですが、どうしても遠隔地だと自分でやることはできません。

そのため、やる気のある管理会社さんで、こちらの要望を理解してくれるところでないと、お付き合いできません。

福岡では、まったくこちらの意図が通じず、とても大変でした。


仙台は、今年は４月から半分退去が出て、ちょっとあせりましたが、いろいろメールや電話でやり取りをして、比較的早く満室になりました。

最近のトレンドにあわせて、いろいろ議論・試行錯誤をしました。

遠隔地はこういうパートナーがとても重要ですね。

もし仙台で管理がうまく言っていないという方がおられましたら、ご紹介します。
興味のある方は　−−−＞　こちら


懇親会は、夜景の見える最上階のペントハウスでした。








コース料理もお酒もいただき、さらにはずれなしの大抽選会もあって、オーナーとしてのとても楽しい時間を過ごすことができました。

私の席です。料理の写真は食べるのと話すのに夢中で撮り忘れました。



抽選会で引き当てたのはラッキー７



新たな出会いもあり、とても良かったです。

こういう人間関係の構築はとても重要ですね。

私も講演の中でテナントリテンションとして入居者とオーナーとのいい関係作りの話をさせてもらいましたが、今回のような取り組みは、管理会社さんとオーナーとのいい関係作りになりますね。

良かったです。


帰りはまだ９：００前だったこともあり、帰り道に住んでいるＤＯＭＢＥさんに電話。
また、散々飲んで帰ってきました。

楽しい日々でしたが、今度は日曜日の資料をこれから作らないといけません。

短い休息でした。


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多忙です。

やっと明日のセミナー資料ができました。あとは、日曜日の人生マル得不動産経営のススメ　の資料作りのみ

こちらも、いろいろリクエストもあり、もうひと頑張りします。


昨日は、遅くなって書けなかったが、新築の詳細打合せを行った。

決めたことは

○外壁の色
○ドアの色
○サッシの色

○階段をどうするか
○踊り場をどうするか

○電気配線と照明位置
○ロフトの処理
○防犯カメラの位置と配線処理
○エアコンの位置
○洗面台の追加・型番決め

一応、外観はだいぶできたようだが、まだまだ決まっていないことはいっぱいある。

とりあえず、発注がらみのところはだいぶ終了したはず？


あとは現地で進捗を見ながら、細かいところは打合せする。


工事は、はやり予定通りやや遅れ気味。

今後どの程度挽回できるか。

日曜日には現地に見学に行く予定です。

今日の時点、送ってもらった写真です。




ほぼ屋根までできました。

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本日は、仕事のあと、新築の打ち合わせ。

夜11:30までかかり、先ほど帰宅しました。

内容はさすがに疲れたので明日にでも。

ということで、本日は年末に開催されるセミナーのお知らせです。

内容がすごいです。

出演者もすごいです。

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私もメルマガで少し書きましたが、

不動産を取り巻くマクロ的な「経済環境」からはじまり、「投資用不動産の市場動向」、実績データからみた「賃貸相場の変化・傾向」を解説してくれるそうです。

私のつたないマクロ経済分析など問題にならないと期待しています。


また、多くの方が苦労している「融資」について、
大手都市銀行の元不動産融資担当者と、投資家の為に日々、融資交渉を各金融機関と行っているコンサルタントを招いて、パネルディスカッション形式で話されるようです。

それぞれの投資戦略もはなしてもらえるようです。


とにかく、すごいメンバーを揃えてやるんだというのが感想です。

特に、キャシュフローのバイブルとなっている「キャッシュフローを生む不動産投資」の広瀬さんはこういうセミナーには本当に久々に登場されます。

この本は本当に本当にためになりますので、読んでいない方は是非お読みする事をお勧めします。



ご興味のある方は、こちらを見てみてみてください。

読むだけでもわくわくしますよ。

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この前、横浜高島屋に妻とプラプラしに行ったときの事。

自分の物件の駐車場に車を止めて、歩いていくと途中で面白い物を発見。

なんと、窓の外からタッチパネルで物件探索ができるんです。




面白いですね。

２４時間営業です。

うちの物件から５分ほど。

この辺なら横浜で働いている人がちょくちょく通るところ。

これは、行けると直感が働き、冷たい妻の視線を無視して、不動産屋さんに突入。

すぐに募集の契約をかわして、空室が出たときは載せてもらう事にした。

また、新築もあるので、その辺もよろしくということでお願いしておいた。

意外に効果あるかもしれません。

ただ、意外に時間がかかり、横浜プラプラ時間の大幅短縮になりました。

また、埋め合わせします〜。

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以前は、満車だった横浜の駐車場。

昨年末に、複数台借りていた法人さんが倒産。
今年は、借りていた入居者が行方不明の後、退去。

ということで、最近は駐車場にも空きが目立つようになってきた。


部屋と違い、どうしても倉庫や駐車場は募集がおろそかになってしまう。

先日より、倉庫が満室になったこともあり、再度、駐車場の方も募集をがんぱろうという気持ちになった。


そのため先週末に、管理会社さんにお願いして、駐車場募集用ののぼりを用意してもらった。

以前取り付けたのぼりは風でどこかに行ってしまったので、今回は、結束バンドでがっちり固定。

目立つ場所にのぼりを立てた。






かなりいい感じに目立つ。

そのおかげかどうかわからないが、

本日、一つ申し込みが入った。

パチパチパチ。

おめでとうクリック−−＞


やはり、動けば成果は出る。

今度は、またチラシを作って近隣に配布してみようと思う。


それと、駐車場募集用のこんなサイトを見つけたので、即、登録。

こちら　−−−−＞パーキングポイント

成果報酬制なので、とりあえず登録しておくメリットはあると思いますよ。


アクセスはとても多いのですが、クリックがちょっと寂しいです。
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今週は、資料作りで大忙しなので、ブログはちょこっと。

金曜日に上棟ということで、土曜日に楽しみに見学に行ったのだが、一回部分しかできていなかった。

でも、かなりでかい。

一階の天井高は４．２ｍの超空間。

となりの二階の半分ぐらいある。

屋根が付いたらどんな感じになるのか。

来週が楽しみ。

ただ、一つちょっと失敗も発見。

もう直せないので、どうしようか思案中です。

それでは、写真をどうぞ。










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私も最初はこのやり方でした。
フルローンでスタートダッシュという方はこちらを参考に

あかちゃん妻もちょっとだけ参加した本がいよいよ発売されるようです。




アマゾンにて本書をご購入のお客様に限り、プレゼントをご用意してあるそうです。

購入は　こちらから




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＜満室コーディネートＰＬＡＮ実例ＰＤＦ＞

マイホームのプランにも役立つように考えられているようです。

Ｙｕｋａさんのセンスを参考にしましょう。


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著者3人と私（赤井　誠）による「出版記念講演」無料招待券！

※すいません。もう終了したそうです。

●応募条件
期間中に本書をAmazonでご予約、お買い上げの方
●応募方法
キャンペーンページの応募メールフォームより

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●キャンペーン期間
受付：２００９年１０月１７日　１１：５９から
終了：２００９年１０月２５日　１１：５９分まで
※先着３０名を超えたので、特典２は終了。

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